IMPUESTO SOBRE LA RENTA DESDE 01/01/2015 LEYES 35/2006 Y 26/2014 - DEDUCCIÓN VIVIENDA HABITUAL HASTA 31.12.2012 - BASE DEDUCCIÓN - SEGURO COBERTURA RIESGO TIPO INTERES:CREDITO GARANTIA HIPOTECARIA

TIEMPO DE LECTURA:

  • Orden: Fiscal
  • Fecha última revisión: 01/01/2017
  • Origen: AEAT (Informa)

Materia

136721 - IMPUESTO SOBRE LA RENTA DESDE 01/01/2015 LEYES 35/2006 Y 26/2014 - DEDUCCIÓN VIVIENDA HABITUAL HASTA 31.12.2012 - BASE DEDUCCIÓN

Pregunta

Se formaliza un crédito con garantía hipotecaria con una entidad bancaria, contratando adicionalmente un instrumento financiero para cubrir el riesgo de tipo de interés. Se liquida trimestralmente por las diferencias que resulten de asumir el pago de un tipo de interés fijo para cada período de liquidación y recibir de la entidad el tipo de interés variable de referencia del mercado al inicio de cada período, aplicados ambos sobre un tipo nominal contratado. Aplicación del  régimen fiscal para instrumentos de cobertura de riesgo de incremento de tipo de interés de préstamos hipotecarios a interés variable destinados a adquirir vivienda habitual. 

Respuesta

El tratamiento fiscal previsto en los artículos 7.t) y 68.1.1º. para los instrumentos de cobertura no es aplicable en el caso de que su contratación tenga por objeto cubrir el riesgo de incremento del tipo de intereses variable de otras formas de financiación ajena de la vivienda habitual distintas del préstamo hipotecario, como son los créditos con garantía hipotecaria.

Por tanto, al formalizar un crédito con garantía hipotecaria y no un préstamo hipotecario, las cantidades que deba abonar el contribuyente por este concepto no podrán integrarse en la base de deducción por adquisición de vivienda habitual.

Por otra parte las cantidades que se deriven de dicho instrumento financiero darán lugar a alteraciones patrimoniales, que deberán integrarse en la base imponible del ahorro, sin que proceda la aplicación de la exención prevista para los instrumentos de cobertura que cubran exclusivamente el riesgo de incremento del tipo de interés variable de los préstamos hipotecarios destinados a adquisición de vivienda habitual.

Normativa/Doctrina

Artículo 7 .t) Ley 35/2006, de 28 de noviembre de 2006.

Artículo 68 .1º.1 Ley 35/2006, de 28 de noviembre de 2006.

Consulta Vinculante de la D.G.T. V 1915 - 2009, de 31 de agosto de 2009



Fuente de la Consulta: Informa. Agencia Tributaria
Vivienda habitual
Tipos de interés
Hipoteca
Préstamo hipotecario
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Instrumentos financieros
Contrato de hipoteca
Cobertura de riesgos
Base de deducción
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Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
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