IMPUESTO SOBRE LA RENTA DESDE 01/01/2015 LEYES 35/2006 Y 26/2014 - GANANCIAS Y PÉRDIDAS PATRIMONIALES - CONCEPTO Y CALIFICACIÓN - MAYOR DE 65 AÑOS: VENTA VIVIENDA HABITUAL

Materia

135411 - IMPUESTO SOBRE LA RENTA DESDE 01/01/2015 LEYES 35/2006 Y 26/2014 - GANANCIAS Y PÉRDIDAS PATRIMONIALES - CONCEPTO Y CALIFICACIÓN

Pregunta

Contribuyente mayor de 65 años se traslada a vivir a un apartamento en la costa. A los dos años del traslado vende la que fue su vivienda habitual obteniendo una ganancia patrimonial. ¿Estará exenta la ganancia?

Respuesta

La ganancia patrimonial ocasionada por la transmisión de la vivienda habitual por mayores de 65 años estará exenta si se cumplen los siguientes requisitos:

• que el contribuyente tenga mas de 65 años cuando se produzca la transmisión.
• la vivienda transmitida ha de ser la vivienda habitual. Pero a efectos de la aplicación de la exención por reinversión por transmisión de vivienda habitual y por transmisión de vivienda habitual por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia se entiende, que el contribuyente esta transmitiendo su vivienda habitual, cuando dicha edificación constituya su vivienda habitual en ese momento o hubiera tenido tal consideración hasta cualquier día de los dos años anteriores a la fecha de transmisión.

En el caso planteado, la vivienda transmitida fue anteriormente vivienda habitual del contribuyente, y si no han transcurrido más de 2 años desde que dejo de tener esa consideración hasta la fecha de la transmisión, la ganancia patrimonial estara exenta.

Normativa/Doctrina

Artículo 33 4. B) Ley 35/2006, de 28 de noviembre de 2006.

Artículo 41 Bis Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo de 2007.

Consulta Vinculante de la D.G.T. V 1255 - 2008, de 16 de junio de 2008

Fuente de la Consulta: Informa. Agencia Tributaria