Resolución Vinculante de Dirección General de Tributos, V3280-23 de 21 de diciembre de 2023

Cuestión

Imputación temporal del importe percibido en concepto de arras.

Normativa

LIRPF. Ley 35/2006. Arts. 14 y 33.

Descripción

En 2023 el consultante percibe 20.000 euros pactados en concepto de arras penitenciales,

cantidad que se descontaría del precio de venta al formalizarse la compraventa de

una vivienda prevista en 2024.

Contestacion

La determinación legal del concepto de ganancias y pérdidas patrimoniales se recoge

en el artículo 33 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta

de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre

Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE del día 29),

que en su apartado 1 establece que ?son ganancias y pérdidas patrimoniales las variaciones

en el valor del patrimonio del contribuyente que se pongan de manifiesto con ocasión

de cualquier alteración en la composición de aquél, salvo que por esta Ley se califiquen

como rendimientos?.

Evidentemente, con esta configuración, la transmisión de un inmueble dará lugar a

una ganancia o pérdida patrimonial, cuyo importe se calculará de acuerdo con lo dispuesto

en el artículo 34 y siguientes de la Ley del Impuesto: diferencia entre los valores

de adquisición y transmisión.

A la imputación temporal de las pérdidas y ganancias patrimoniales se refiere el

artículo 14.1 c) de la Ley del Impuesto estableciendo que ?se imputarán al período

impositivo en que tenga lugar la alteración patrimonial?, alteración que en este supuesto

cabe entenderla producida en el período impositivo en que se produce la transmisión

del inmueble.

Dicho lo anterior, en cuanto el importe percibido en concepto de arras se constituye

en parte del precio de la compraventa del inmueble, su incidencia en la liquidación

del impuesto se produce en el período impositivo en que se realiza la venta del inmueble

como parte del precio. En este punto, procede hacer referencia a lo dispuesto en el

artículo 35 de la Ley del Impuesto respecto a las transmisiones a título oneroso:

?1. El valor de adquisición estará formado por la suma de:

(?)

2. El valor de transmisión será el importe real por el que la enajenación se hubiese

efectuado. De este valor se deducirán los gastos y tributos a que se refiere la letra

b) del apartado 1 en cuanto resulten satisfechos por el transmitente.

Por importe real del valor de enajenación se tomará el efectivamente satisfecho,

siempre que no resulte inferior al normal de mercado, en cuyo caso prevalecerá éste?.

Lo que comunico a usted con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado

1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria (BOE del

día 18).