Resolución de Tribunal Económico Administrativo Central, 00/3780/2011 de 05 de Septiembre de 2013

Resumen

Asunto:
Impuesto sobre Sociedades. Valoraciones. Superficie del inmueble. Prevalencia de la superficie catastral frente a la registral.

Asunto:
Impuesto sobre Sociedades. Valoraciones. "Comparables secretos".

Descripción

En la Villa de Madrid, a la fecha indicada (05/09/2013), el Tribunal Económico-Administrativo Central, reunido en Sala, ha visto el recurso de alzada interpuesto por la entidad X, S. L. con CIF: ..., y en su nombre y representación D. ..., con NIF: ... y domicilio a efectos de notificaciones en la calle ..., contra la Resolución del Tribunal Económico-Administrativo Regional de ... de fecha 25 de abril de 2011 referente a los expedientes acumulados ... y ..., relativos al Impuesto sobre Sociedades del ejercicio 2003, y su correlativo expediente sancionador, con cuantía de 469.018,13 €.

 

ANTECEDENTES DE HECHO 

PRIMERO.- Con fecha 30 de junio de 2008 se dictó Acuerdo de Liquidación por el Jefe de la Oficina Técnica de la Delegación Especial de ... por el Impuesto sobre Sociedades del ejercicio 2003, derivado del acta de disconformidad número: A02-... emanada en el seno del procedimiento iniciado respecto a la entidad X, S.L., notificándose dicho Acuerdo al obligado tributario con fecha 01 de julio de 2008, y habiéndose iniciado las actuaciones de comprobación e investigación con fecha 28 de mayo de 2007.

La entidad X, S.L. presentó declaración por el período impositivo objeto de comprobación con los siguientes importes:

EJERCICIOBASE IMPONIBLELÍQUIDO A INGRESAR2003511.170,3072.167,95
Siendo los importes comprobados por la Inspección en el Acuerdo de Liquidación que aquí nos ocupa los siguientes:

EjercicioBILíquido a ingresarIngresado declaraciónCuota del acta A02Intereses demoraDeuda tributaria20031.691.535,23457.251,1372.167,95385.083,1883.934,95469.018,13
En cuanto a la actividad desarrollada por la sociedad X, S.L. en su constitución la entidad definió su objeto social del siguiente modo:

"La adquisición, mejora, transformación, explotación y venta de fincas rústicas y urbanas y explotaciones agrícolas y ganaderas, así como la administración y arrende las mismas.

La adquisición, tenencia, disfrute y administración de valores mobiliarios de renta fija o variable, nacionales o extranjeros.

Y todo la que directa o indirectamente se relacione con lo anterior.

Tales operaciones podrán ser realizadas por la sociedad, ya directamente, ya indimediante la titularidad de acciones o participaciones en sociedades de objeto análogo." 

SEGUNDO.- Apreciada la posible comisión de una infracción tributaria del artículo 191 de la Ley 58/2003, General Tributaria, de 17 de diciembre, se acordó iniciar procedimiento sancionador, notificándose al obligado tributario el Acuerdo de imposición de sanción, de fecha 05 de noviembre de 2008, con fecha 17 de noviembre de 2008, calificándose la infracción de leve con sanción al 50%.

TERCERO.- Los hechos que motivaron las regularizaciones practicadas por la Inspección fueron, descritos de manera sucinta, los que a continuación se indican:

·        Con fecha 12 de noviembre de 2003 procedió el obligado tributario a la enajenación de dos inmuebles en los siguientes términos:

1.        Vivienda unifamiliar situada en la calle ...: se transmite a Doña A, hija de Doña B, Administradora única del obligado tributario y socia del mismo al 100%, por importe de 352.000,00 €, de los cuales se entregan 6.000,00 €, obligándose la compradora a satisfacer el resto en un plazo de 30 años sin devengo de interés alguno.

2.        Vivienda unifamiliar situada en la calle ... en ...: se transmite a la entidad Y, S.L. representada por su Administradora solidaria y socia al 52,11% Doña C, hija de Doña B Administradora única del obligado tributario y socia del mismo al 100%, por importe de 416.000,00 €, de los cuales se entregan 6.000,00 €, obligándose la compradora a satisfacer el resto en un plazo de 30 años sin devengo de interés alguno.

·        Tratándose de operaciones entre partes vinculadas se inició por parte de la Inspección procedimiento de determinación del valor de mercado regulado en el artículo 16 de la Ley del Impuesto sobre Sociedades a fin de valorar a precio de mercado las transmisiones de los citados inmuebles, fijándose respecto del primero un valor de mercado de 919.555,00 €, ascendiendo dicho valor respecto del segundo inmueble a 1.023.119,50 €, procediendo la Inspección a incrementar los ingresos declarados por la sociedad en 1.148.476,00 €.

·        Como consecuencia de lo anterior la deducción por reinversión de beneficios extraordinarios aplicada por la entidad se incrementó en 28.044,55 €.

·        En relación a los gastos, amortizó la sociedad durante el ejercicio 2003 el 2% del valor de adquisición de los inmuebles respecto de los que la sociedad practicó amortización (entre los que no se encuentran los anteriormente reseñados), incluyendo en la base de la amortización la parte correspondiente al valor del suelo, procediendo la Inspección a su correcto cálculo minorando el gasto deducido por el obligado tributario en 31.888,93 €.

CUARTO.- Notificado el Acuerdo de Liquidación con fecha 01 julio de 2008, fue promovida contra el mismo ante el Tribunal económico administrativo Regional de Madrid la reclamación económico-administrativa nº ... en fecha 15 de julio de 2008.

Fueron incorporados al expediente los antecedentes remitidos por el órgano de gestión, cuya puesta de manifiesto se notificó al reclamante, quien presentó ante el citado Tribunal escrito de alegaciones con fecha 28 de noviembre de 2008 solicitando la anulación del citado Acuerdo.

 

QUINTO.- Notificado el Acuerdo de imposición de sanción con fecha 05 de noviembre de 2008, fue promovida contra el mismo ante el Tribunal económico administrativo Regional de ... la reclamación económico-administrativa nº ... en fecha 19 de noviembre de 2008.

Fueron incorporados al expediente los antecedentes remitidos por el órgano de gestión, cuya puesta de manifiesto se notificó al reclamante, quien presentó ante el citado Tribunal escrito de alegaciones solicitando la anulación del citado Acuerdo.

SEXTO.- Notificada la Resolución desestimatoria del TEAR al interesado con fecha 09 de mayo de 2011, fue promovido contra la misma ante este Tribunal económico administrativo Central recurso de alzada en fecha 07 de junio de 2011, solicitando la anulación de la citada Resolución y formulando, por lo que aquí interesa, las siguientes alegaciones:

·        Incorrección de las valoraciones realizadas por la Inspección por existencia de errores de hecho en las mismas, porque el perito de la Administración no ha realizado un reconocimiento físico de los inmuebles valorados, y porque se le ha generado indefensión al haber utilizado la Administración para realizar las valoraciones "comparables secretos".

FUNDAMENTOS DE DERECHO 

PRIMERO.- Concurren los requisitos de competencia, legitimación y presentación en plazo hábil, que son presupuesto para la admisión a trámite del presente recurso de alzada por el que el recurrente solicita la nulidad de la Resolución dictada por el TEAR de ..., con la consiguiente anulación de la liquidación practicada por la Inspección, siendo la cuestión sobre la que debemos pronunciarnos la consistente en determinar si la valoración por el valor normal de mercado de los inmuebles transmitidos acordada por la Inspección es o no ajustada a Derecho, analizando la posible indefensión del obligado tributario en su caso.SEGUNDO.- Con el objeto de realizar el análisis pertinente que permita a este Tribunal resolver la cuestión planteada por el recurrente es necesario traer a colación en primer lugar el artículo 16 de la Ley 43/1995, de 27 de diciembre, del Impuesto sobre Sociedades, en el que se regulan las reglas de valoración de las operaciones vinculadas, determinando en relación a lo que aquí nos interesa lo siguiente: 

"1. La Administración tributaria podrá valorar, dentro del período de prescripción, por su valor normal de mercado, las operaciones efectuadas entre personas o entidades vinculadas cuando la valoración convenida hubiera determinado, considerando el conjunto de las personas o entidades vinculadas, una tributación en España inferior a la que hubiere correspondido por aplicación del valor normal de mercado o un diferimiento de dicha tributación.

La deuda tributaria resultante de la valoración administrativa se imputará, a todos los efectos, incluido el cálculo de los intereses de demora y el cómputo del plazo de prescripción, al período impositivo en el que se realizaron las operaciones con personas o entidades vinculadas.

La valoración administrativa no determinará la tributación por este Impuesto ni, en su caso, por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, de una renta superior a la efectivamente derivada de la operación para el conjunto de las entidades que la hubieran realizado. Reglamentariamente se establecerá el procedimiento para practicar la valoración por el valor normal de mercado."

Asimismo, el artículo 15 del Real Decreto 537/1997, de 14 de abril, por el que se aprobó el Reglamento del Impuesto sobre Sociedades, señala respecto al procedimiento para practicar la valoración por el valor normal de mercado lo siguiente:

"1. Cuando la Administración Tributaria haga uso de la facultad establecida en  el apartado 1 del artículo 16 de la Ley del Impuesto , se procederá de la siguiente manera:

a)        Se notificará a la otra parte vinculada, excepto si no está sujeta al Impuesto sobre Sociedades o al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, la existencia de un procedimiento de comprobación del que puede derivarse la valoración de la operación vinculada por un valor diferente al pactado por las partes, expresando los motivos por los que puede proceder dicha valoración y los métodos que podrán ser tomados en consideración para establecer el valor normal de mercado.

b)         La otra parte vinculada dispondrá del plazo de treinta días, contados a partir del día siguiente a la fecha de la notificación a que se refiere la letra anterior, para efectuar las alegaciones que estime pertinentes.

c)        Examinadas las alegaciones de ambas partes vinculadas, e inmediatamente antes de redactar el acto de determinación del valor normal de mercado, se pondrán de manifiesto a las referidas partes vinculadas los métodos y criterios que serán tenidos en cuenta para dicha determinación, quienes dispondrán de un plazo de quince días para formular las alegaciones y presentar los documentos y justificaciones que estimen pertinentes.

d)        El acto de determinación del valor normal de mercado será motivado.

e)        El órgano competente para instruir el procedimiento y dictar el acto administrativo de determinación del valor normal de mercado será el que tenga la competencia para dictar el acto administrativo de liquidación respecto de la parte vinculada en la que se inició la comprobación.

2. El acto de determinación del valor normal de mercado podrá ser recurrido por ambas partes vinculadas al ejercitar los recursos y reclamaciones que procedan contra el acto de liquidación correspondiente al período impositivo en el que se realizó la operación vinculada.

3. El valor normal de mercado establecido por la Administración Tributaria surtirá efecto, en cuanto no hubiere sido recurrido por ninguna de las partes vinculadas, en las liquidaciones de los períodos impositivos que correspondan, de acuerdo con lo previsto en los artículos 16 y 18 de la Ley del Impuesto .

4. Si el valor normal de mercado establecido por la Administración Tributaria hubiere sido recurrido por alguna de las partes vinculadas, la eficacia del mismo, frente a una y otra, quedará suspendida hasta el momento en que el recurso hubiere sido resuelto con carácter firme.

Las liquidaciones correspondientes a los períodos impositivos en los que, en su caso, deba ser aplicable el valor normal de mercado establecido por la Administración Tributaria, tendrán el carácter de provisionales hasta el momento en que dicho recurso hubiere sido resuelto con carácter firme."

Pues bien, alega el recurrente en primer lugar la existencia de errores de hecho en las valoraciones de los inmuebles transmitidos por los siguientes motivos:

1.        Vivienda unifamiliar situada en la calle ..., transmitida a Doña A, por importe de 352.000,00€.

·        Superficie del inmueble valorada por el perito:

i.        Superficie de la parcela: 352,00 m2.
ii.        Superficie total construida: 301,00 m2.

·        Superficie del inmueble según el Catastro:

i.        Superficie de la parcela: 340,00 m2.
ii.        Superficie total construida: 238,00 m2, de los que 200,00 m2 son de vivienda y 38 m2 son de almacén.

·        Valoración de la Inspección: 301,00 m2 x 3.055,00 €/m2 = 919.555,00 €.

2.        Vivienda unifamiliar situada en la calle ... transmitida a la entidad Y, S.L. por importe de 416.000,00 €.

·        Superficie del inmueble valorada por el perito:

i.        Superficie de la parcela: 380,10 m2.
ii.        Superficie total construida: 334,90 m2.

·        Superficie del inmueble según el Catastro:

i.        Superficie de la parcela: 395,00 m2.
ii.        Superficie total construida: 379,00 m2.

·        Valoración de la Inspección: 334,90 m2 x 3.055,00 €/m2 = 1.023.119,50 €.

A este respecto manifiesta la Inspección que los datos relativos a la superficie de los inmuebles que se han tenido en cuenta en la valoración son los datos registrales de los mismos, que coinciden plenamente con los datos reflejados en el apartado "Valoración individualizada" de los Informes de Valoración, si bien el hecho de que estos datos registrales no coincidan con los catastrales no es, a su juicio, relevante, teniendo estos últimos efectos exclusivamente informativos, siendo los datos existentes en el Registro de la Propiedad los que hay que tomar, según manifiesta la Inspección, a efectos de realizar la valoración en cuestión.

Pues bien, según datos registrales recogidos en las escrituras de compraventa de los referidos inmuebles el transmitido a Doña A, se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad número ... con número 7.030, y el transmitido a la entidad Y, S.L. se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad número ... de ..., con número 7.032, datos que coinciden con los previstos en los Informes de Valoración de Bienes Inmuebles realizados por el Gabinete Técnico y de Valoraciones, correspondiendo al inmueble citado en primer lugar una superficie de parcela de 352,20 m2 y una superficie construida de 301,00 m2, y correspondiendo al inmueble citado en segundo lugar una superficie de parcela de 380,10 m2 y una superficie construida de 334,90 m2, datos tomados al realizar las respectivas valoraciones.

No obstante lo anterior, y a diferencia de lo que señala la Inspección, cabe señalar que, en lo que se refiere a la descripción física de la finca, debemos estar a lo recogido en el Registro Catastral, toda vez que, como señala el artículo 3.3 del Real Decreto Legislativo 1/2004, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, "Los datos contenidos en el Catastro Inmobiliario se presumen ciertos", alcanzando la descripción catastral de los bienes inmuebles, entre otros extremos, a la superficie del mismo. La propia norma citada contempla la posible disparidad con los datos recogidos en el Registro de la Propiedad, disponiéndose en el citado precepto que, "Salvo prueba en contrario y sin perjuicio del Registro de la Propiedad, cuyos pronunciamientos jurídicos prevalecerán, los datos contenidos en el Catastro Inmobiliario se presumen ciertos"; luego la citada prevalencia del Registro de la Propiedad se limita a sus "pronunciamientos jurídicos", esto es, a las cuestiones relativas al dominio y demás derechos reales sobre los bienes inmuebles, no extendiéndose a los datos de hecho que pudieran figurar en el Registro de la propiedad, como son los de la superficie o cabida de la finca inscrita.

Y así, por lo que se refiere al predominio de los datos de hecho catastrales sobre los registrales, podemos traer la colación la STS de 16 de junio de 2011, nº 3551/2007,  que se pronuncia con el siguiente tenor:

" (...)
ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO
La representación procesal de Dª, por escrito de 30 de julio de 2002, interpuso recurso contencioso-administrativo contra el Acuerdo de 10 de junio de 2002 del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Barcelona, por el que se fija el justiprecio de la finca nº(...).

SEGUNDO
(...).
TERCERO.
Recibidas las actuaciones ante este Tribunal, en fecha 9 de julio de 2007 la Procuradora Dª (...) presentó escrito de interposición del recurso de casación
(...).  
Estima vulnerados, en el cuarto motivo, los artículos 1 y 9 de la Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1946 , el artículo 99.1.a) de la Ley del Suelo de 9 de abril de 1976 , el artículo 85 del Reglamento de Gestión Urbanística de 25 de agosto de 1976 y el principio de superficie real que éstos instituyen, por cuanto la superficie a considerar de la finca objeto de valoración ha de ser la real, que en este caso es la resultante de la inscripción registral, y no la superficie catastral como ha entendido el Jurado y la Sala de instancia. Entiende la recurrente que, en tanto la Administración no acredite su inexactitud, la superficie registral gozará de presunción de veracidad. En el presente caso, dicho extremo no ha sido desvirtuado por la Administración que ha admitido como válida la superficie registral
(...).
FUNDAMENTOS DE DERECHO
(...)..
CUARTO
Su tercer motivo se centra en denunciar la improcedencia de la imputación de los costes de urbanización en la valoración del suelo (...).
El cuarto motivo debe seguir la misma suerte desestimatoria que el que acabamos de analizar. En el se denuncia la infracción de los arts. 1 y 9 de la Ley Hipotecaria (RCL 1981,900) y arts. 99.1.a) Ley del Suelo de 1976 (RCL 1976, 1192)   y 85 del Reglamento de Gestión Urbanistica (RCL 1979,319) pues estos preceptos conducen, según el criterio del recurrente, a considerar, a los efectos de la determinación de la extensión de la superficie a expropiar, que debe prevalecer desde el punto de vista probatorio la superficie de la finca recogida en el Registro de la Propiedad frente a la superficie deducida del Catastro, que es la utilizada por el Jurado y la sentencia.
La Sala de instancia, valorando la prueba practicada, llega a la siguiente solución sobre esta cuestión litigiosa:
"QUINTO.- 1. Por otra parte, la impugnación del justiprecio propone asumir la superficie que resulta de la descripción de la finca registral ante el Registro de la Propiedad, en lugar de la menor superficie que aparece en la ficha catastral.
La labor de la pericia en este particular ha consistido en una medición sobre el plano que figura anexo a la hoja de aprecio de la Administración municipal, "...a una escala aproximada de 1/1000...", lo que es una operativa ajena a ningún grado de precisión que le haga merecer de acto de comprobación pericial, y que es  insusceptible de ninguna certidumbre en este aspecto.
No sirve tampoco en este aspecto la llamada que la demanda hace a la presunción de existencia de los derechos reales inscritos en la forma que constan asentados (art. 1.3 y 38 Ley Hipotecaria ), y es que tal se predica de la forma y existencia del derecho real, que no a los datos que permiten su identificación, como es su "...su medida superficie, si constare...del título) (ex art. 9.1ª Ley Hipotecaria ) , siendo esto, como la mayor acierto que en este aspecto se infiere de las fichas del catastro en razón la especificidad de sus asientos y especialidad de sus funcionarios, lo que de manera razonable conduce a primar la superficie catastral en defecto de prueba de su error.
Así se conduce también, dicho a mayor abundamiento, la Orden ECO/805/2003 ( RCL 2003, 986, 1319), de Normas de valoración de bienes inmuebles, de continua referencia en el dictamen, que estima como regla general la menor superficie entre la registral y la catastral para calcular el valor de los terrenos o fincas rusticas en defecto de comprobación por el tasador, lo que aquí supone considerar una superficie de 550 m2."
Esta Sala en Sentencia de 14 de mayo de 2004 (RJ 2004,4407) y aplicando el art. 38 de la Ley Hipotecaria en relación con el 3.2 de la Ley de Expropiación Forzosa (RCL 1954,1848) , y 6.1, 7 y 19 del Reglamento (RCL 1957,843) de la misma, declaró que "los titulares registrales están amparados por la presunción "iuris tantum" de legalidad de que gozan los asientos del Registro de la Propiedad de acuerdo con lo establecido por el artículo 38 de la Ley Hipotecaria, asientos que están bajo la salvaguardia de los Tribunales y producen todos sus efectos, mientras no se declare su inexactitud en los términos establecidos en esta ley" . Ahora bien esa presunción de titularidad no se extiende a los datos de hecho que en relación con las fincas inscritas puedan figurar en el Registro de la Propiedad, como son los relativos a la superficie o cabida de la finca inscrita, los cuales, según reiterada doctrina jurisprudencial, no se encuentran amparados por el principio de legitimación registral.
Habrá que estar por tanto a la valoración de la prueba realizada por la Sala de instancia.
(...)
FALLAMOS
No ha lugar al recurso de casación interpuesto por la representación de Dª Virginia , contra la sentencia de fecha 25 de marzo de 2007, dictada por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (...)."

En el mismo sentido al expuesto se ha pronunciado este Tribunal en resoluciones tales como las de 21-09-2011 (RG 5886/09) y 29-11-2012 (RG 1870/09).

Por tanto, de acuerdo con lo anterior, los datos a considerar a efectos de realizar la oportuna valoración de los bienes inmuebles a valor de mercado han de ser los datos aportados por la Dirección General del Catastro, por lo que, habiéndose limitado los Informes Técnicos aportados a realizar la oportuna valoración partiendo de los datos de superficie obrantes en el Registro de la Propiedad, podemos concluir que las citadas valoraciones, efectivamente, se realizaron partiendo de los datos erróneos, adoleciendo las mismas por tanto de errores de hecho, lo que nos lleva a estimar las pretensiones actoras al respecto.

TERCERO.- Analizada la cuestión anterior, pasaremos a continuación a dar respuesta al segundo de los reparos formulados por el recurrente respecto de las valoraciones en que la Inspección su liquidación.

Alega el recurrente que el perito de la AEAT no ha efectuado un reconocimiento físico de los bienes valorados. Pues bien, a este respecto cabe señalar que la Resolución de este Tribunal de 11 de septiembre de 2008 (RG 1510/07) indica a este respecto lo siguiente:

"En cuanto al defecto de inexistencia de visita o inspección ocular del edificio o la zona por el Perito, la falta de inspección ocular no significa en todo caso que la valoración no se ajuste a derecho ya que, tal y como ha declarado este Tribunal Central en diversas Resoluciones, entre ellas las de 2 y 23 de abril de 2003 y 24 de marzo de 2004, sin dejar de reconocer la relevancia que el reconocimiento personal de los inmuebles pueda tener en algunos casos de especial complejidad, no es una exigencia cuya omisión invalide la tasación, cuando por otros medios, estudios realizados y por los propios datos aportados por los interesados se puede llegar a formular un dictamen que se ajuste a las características del bien. En este caso, la interesada se limita a alegar esa falta, pero sin referirse a ninguna singularidad específica que hiciera en este caso especialmente aconsejable el reconocimiento personal del tasador, por lo que, no apreciándose tampoco por este Tribunal la necesidad inexcusable de la misma en el presente, debe desestimarse su alegación."

Criterio que ha sido reiterado por este Tribunal Central hasta nuestros días: v.gr. Rs. de 29-11-2012 (RG 3678/09).

Por tanto, en lo que respecta a esta cuestión, no cabe sino desestimar las pretensiones actoras al respecto.

CUARTO.- La tercera cuestión planteada por el recurrente respecto de las valoraciones que nos ocupan se refiere a la indefensión ocasionada al obligado tributario al no haber sido puestos a su disposición por la Inspección los antecedentes documentales obrantes en el Gabinete Técnico de Valoraciones de la Delegación de la AEAT de ... a los que se hace referencia en el apartado 4.1.3 de los Informes de Valoración de los inmuebles, como documentación en la que el citado Gabinete se basa a la hora de realizar la valoración en cuestión.

Pues bien, es doctrina reiterada de este Tribunal (v.gr. resoluciones de 21-09-2011, RG 902/11 y de 31-01-2013. RG 5194/12, por citar alguna de las más recientes) la que afirma que frente a las valoraciones de la Administración los contribuyentes pueden reaccionar discutiendo aspectos formales de la misma, como puede ser la ausencia de la debida motivación, la falta de capacitación técnica del emisor del informe, la generación o no de indefensión en el contribuyente etc, o bien aspectos materiales de la propia valoración. Y de que sólo los primeros serán susceptibles de ser discutidos en la vía económico-administrativa, como reiteradamente tiene sentado la jurisprudencia (entre otras, la sentencia de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo de 11 de abril de 2000, recurso nº 4799/1995), según la cual, "la Administración puede revisar los aspectos formales de la tasación pericial contradictoria, con la inteligencia, sin embargo, de que la actuación del tercer  perito es dirimente y no cabe, por tanto, que, en su caso, los Tribunales Económico-Administrativos (o la Administración «stricto sensu») puedan revisar la pericia y el avalúo llevados a cabo por aquél". Tal parecer ha sido reiterado en nuestros pronunciamientos recordando que la labor de este Tribunal no puede dirigirse a revisar las cuestiones de fondo de la valoración efectuada por los técnicos correspondientes (en este caso, Arquitecto), sino que debe limitarse a velar por las formalidades del procedimiento evaluatorio, sin entrar a enjuiciar el acierto o desacierto de las peritaciones, que constituye materia extrajurídica.

Por otro lado, la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha sentado una serie de criterios para que la determinación del valor normal de mercado efectuada se entienda ajustada a derecho:

1.        La valoración ha de estar realizada por un técnico facultativo adecuado (Sentencia de 17 de noviembre de 1983).

2.        La valoración debe contener no sólo el «guarismo» que refleje el resultado obtenido, sino también los elementos de juicio y cálculo que han sido tenidos en cuenta para llegar al resultado final (Sentencia de 17 de noviembre de 1983), sin que las referencias genéricas a la valoración efectuada permitan conocer los criterios seguidos (Sentencia de 02 de marzo de 1989), y sin que tampoco proceda valorar mediante la expresión de una cifra en que se estima debe valorarse el inmueble, con la mera estampación de un sello aludiendo a circunstancias genéricas (Sentencia de 17 de abril de 1989); sólo conociendo sus razonamientos pueden los contribuyentes decidir si aquietarse con la valoración o acudir a la pericial contradictoria, que es su único medio de defensa (Sentencia de 7 de noviembre de 1988). En términos similares se ha pronunciado este Tribunal Central en reiteradas Resoluciones.

En definitiva, se exige que la valoración que de lugar al aumento de base imponible respecto de la declarada esté fundamentada racional y suficientemente y que dicha fundamentación se encuentre debidamente exteriorizada de forma que no se genere indefensión en el contribuyente,

Pues bien, en el caso que nos ocupa, en relación al primer criterio, cabe decir que la valoración fue efectuada por un Arquitecto Superior de Hacienda del Gabinete Técnico y de Valoraciones de la Delegación Especial de ..., siendo por tanto indudable la idoneidad de dicho técnico para realizar la citada valoración.

En relación al segundo criterio señalado, en el caso que nos ocupa, en ambos Informes de Valoración se indica lo siguiente:

"(...) 4.1.1. Caracteres generales.- El mercado inmobiliario de vivienda en el área de unifamiliares del Distrito de ... a fecha de hoy se muestra bastante activo.

El precio medio de las mismas oscila entre los 4500,00 y los 2.875,00 €/m2, para parcelas construidas de menos de 500,00 m2 de terreno y entre 300 y 350 m2 construidos, respectivamente, con un máximo para una vivienda unifamiliar de 330 m2 y un mínimo para otra de 300. En todo caso, el precio medio de las 30 muestras de esta categoría obtenidas asciende a 3.185,00 €/m2 construido.

(...) 4.1.3. Prospección de mercado.- Consultados los antecedentes documentales que obran en este Gabinete Técnico , se han podido obtener las siguientes muestras de mercado para la fecha a que debe referirse la presente valoración -noviembre 2003-:

- Unifamiliar adosada.- Residencial ...- 290,00 m2 construidos; 170,00 m2 parcela: 901.518,00 €; a razón de 3.108,00 €/m2 construido.

- Unifamiliar adosada.- Urb. ....- 324,35 m2 construidos; 345,14 m2 parcela: 973.639,61 €; a razón de 3.001,80 €/ m2 construido.

El valor medio obtenido asciende a unos 3.055 €/ m2 construido." 

Podemos comprobar por tanto que se han tomado las dos mismas muestras respecto de ambos inmuebles, no obstante puede observarse que el primer inmueble tiene una superficie total construida según datos catastrales (que tal y como se ha indicado en el fundamento jurídico anterior son los datos que deben considerarse), de 238,00 m2, estando por tanto fuera de las muestras consideradas, sucediendo lo mismo respecto del segundo inmueble, y no sólo en lo que respecta a la superficie total construida, que es de 379,00 m2, sino también en lo que respecta a superficie de la parcela, que es de 395,00 m2, habiendo solicitado reiteradamente el obligado tributario que se pusieran a su disposición los antecedentes referidos en el Informe de Valoración para poder proceder a su examen, ya que de no ser así se estaría produciendo, a su juicio, indefensión con relevancia constitucional, siendo la respuesta del citado Gabinete la siguiente:

"(...) 5. Que en los aludidos datos se contiene información tanto sobre los ciudadanos como sobre sus propios bienes.

6. Que, como consecuencia de lo anterior y por el Imperativo de la Ley Orgánica de 13 de diciembre de 1.999, Sobre Protección de Datos de Carácter Personal, esta Unidad Administrativa no puede difundirlos al no constituir  "UNA FUENTE ACCESIBLE AL PÚBLICO" como señala el punto "j" del artículo primero, Título primero de la citada Ley Orgánica."

Igual argumentación utiliza el Tribnal Regional para desestimar las pretensiones actoras.

En definitiva, nos encontramos con lo que se conoce como "comparables secretos" acerca de los cuales dicen los Comentarios de las Directrices de Precios de Transferencia de la OCDE, lo siguiente:

"La administración tributaria puede disponer de información obtenida en actuaciones con otros contribuyentes o de otras fuentes de información que no se comunican al contribuyente. Sin embargo, sería injusto aplicar un método de determinación de precios de transferencia sobre la base de esos datos, a menos que la administración tributaria pueda revelárselos al contribuyente (respetando los límites exigidos por las normas fiscales sobre confidencialidad), de forma que permitan al contribuyente defender su posición, y garantizar un efectivo control judicial por parte de los tribunales."

Y acerca de la utilización de dichos "comparables secretos" tiene formado criterio este Tribunal, criterio que ha sido expuesto, entre otras, en su Resolución de 14 de marzo de2008 (RG 133/06) en la que se decía, por lo que aquí interesa:

Contestación

Criterio:
Debe prevalecer la superficie catastral frente a la registral, sobre la base de la especialidad de los asientos del catastro, así como del hecho de que la presunción de titularidad iuris tantum de que gozan los titulares registrales no se extiende a los datos de hecho que puedan figurar en el Registro de la Propiedad, como son los relativos a la superficie o cabida de la finca inscrita.

Criterio reiterado

Criterio:

No es método de valoración apto aquél en que no se identifican por razones de confidencialidad los comparables utilizados para realizar la valoración. // Sin que ello sea causa de retroacción sino de simple anulación.

Criterio reiterado