Resolución de Tribunal Economico Administrativo Comunidad Foral de Navarra, 970729 de 01 de Julio de 1999

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  • Órgano: Tribunal Economico Administrativo Comunidad Foral de Navarra
  • Fecha: 01 de Julio de 1999
  • Núm. Resolución: 970729

Resumen

Pretende el interesado que se tome como base imponible-liquidable el principal del precio de compra excluidos los intereses por aplazamiento. Para determinar la base imponible ha de estarse al valor real del bien en el momento de producción del hecho imponible. En este caso, para hallar la contraprestación de la venta hay que excluir los intereses por aplazamiento ?financiado? por el propio vendedor. El Órgano estima la pretensión y anula liquidación que será sustituida por otra.

Cuestión

Determinación de base imponible en compraventa.

Contestación

En examen de recurso interpuesto por Don (?) contra liquidación practicada por Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en virtud de adquisición de determinados bienes inmuebles.

ANTECEDENTES DE HECHO

Mediante escritura pública otorgada en (?) de mayo de 1996, el ahora recurrente vino a adquirir, por compra, un local de oficina situado en la planta primera del nº (?) de la Plaza (?), en (?), y un cuarto trastero situado en el mismo edificio. A la vista de ello, la correspondiente Oficina liquidadora practicó liquidación (nº 53.148 de 1996) en que, tomando como base imponible-liquidable la cantidad de 20.255.616 pesetas, y por aplicación del tipo de gravamen del 6 por ciento, se dio lugar a una cuota tributaria de 1.215.337 pesetas, a la que se agregaron los correspondientes honorarios de liquidación, por importe de 36.460 pesetas. Y al respecto viene el interesado a interponer ante este Organo el presente recurso aduciendo que la cifra tomada en dicha liquidación como base imponible-liquidable cual si hubiera sido el precio de compra habido, no lo fue en realidad, ya que el importe tomado (20.255.616 pesetas) correspondía a principal y también a intereses por aplazamiento, durante diez años, del pago del precio propiamente dicho. Y suplica que se proceda a rectificar la liquidación según ese señalamiento.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1.- Ha de declararse por este Organo en primer lugar su competencia, por razón de la materia y de la naturaleza del acto impugnado (artículo 2.1.a. de su Reglamento), para conocer del presente recurso; éste, por otra parte, ha sido formulado por persona dotada de legitimación activa al efecto, al venir directamente afectada por el acto impugnado; y, en fin, ha de tenerse por interpuesto en tiempo hábil.

2.- A efectos de fijar la base imponible ha de estarse al valor real del bien en el momento de producción del hecho imponible (aquí consistente en venta). Y habiéndose admitido por la correspondiente oficina liquidadora el importe declarado (sin recurrir a la comprobación del valor real del bien), resulta que no puede tomarse como base imponible-liquidable la cantidad de 20.255.616 pesetas que aparece en la liquidación impugnada. En efecto, según las estipulaciones contractuales habidas, el recurrente adquirió, por una parte, un cuarto trastero por un precio de 300.000 pesetas y, por otra, un local-oficina respecto del cual se hacía constar en la escritura un precio de 19.955.616 pesetas pero señalando que en él iban incluidos los intereses por aplazamiento en el pago, fraccionándose éste en el de diez letras de cambio de vencimiento el 1 de junio de cada año a partir del de 1997, siendo la primera letra de un importe de 1.513.992 pesetas y devengándose en la operación un interés del 6 por ciento anual. Y constituyendo, así, los importes de esas sucesivas letras los términos de una progresión geométrica creciente de razón 1,06, se señala expresamente en la escritura que ?del importe de cada una de dichas letras corresponde la cantidad de un millón doscientas mil pesetas a principal y el resto a intereses. Pues bien: para hallar la contraprestación de esa venta a la fecha de su producción ha de comenzarse por excluir los dichos intereses por aplazamiento ?financiado? por el propio vendedor. Y quedando, así, las solas cantidades de diez veces un 1.200.000 pesetas, su suma habrá de tenerse como importe de la contraprestación a la fecha de producción del hecho imponible, siendo, pues, esa cifra la que debió haberse tomado como base imponible-liquidable de la compraventa del caso.

Y, en virtud de ello, este Organo, en sesión celebrada el día de la fecha arriba indicada, acuerda estimar recurso interpuesto por Don (?) contra liquidación (nº (?) de 1996) practicada por razón de compraventa de bienes inmuebles, y cuya liquidación, así, queda anulada, habiendo de sustituirse en su lugar otra arreglada a lo señalado en la fundamentación del presente Acuerdo.
Valor real
Contraprestación
Trastero
Bienes inmuebles
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
ITPYAJD (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)
Escritura pública
Cuota tributaria
Legitimación activa
Letra de cambio

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