Resolución de Tribunal Economico Administrativo Comunidad Foral de Navarra, 970745-980218 de 22 de Marzo de 2001

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  • Órgano: Tribunal Economico Administrativo Comunidad Foral de Navarra
  • Fecha: 22 de Marzo de 2001
  • Núm. Resolución: 970745-980218

Resumen

Solicita el interesado que se le aplique deducción por inversión en vivienda, de préstamo otorgado con posterioridad a la compra de la vivienda, denegada por la Sección gestora por constar en la escritura que el total precio de venta había sido entregado antes del acto. Se estima el recurso, ya que resulta verosímil el alegato del interesado de que el préstamo había sido destinado a devolver el anticipo realizado por un familiar para la compra de la vivienda, ante la tardanza en la concesión del préstamo solicitado, tal y como se acredita.

Cuestión

Deducción de préstamo posterior a la compra de la vivienda.

Contestación

En examen de recursos acumulados interpuestos por Don (?) a propósito de tributación por Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas correspondiente a los años de 1994 y 1995.

ANTECEDENTES DE HECHO

El ahora recurrente efectuó en su momento las correspondientes autoliquidaciones por el Impuesto y períodos impositivos de referencia. Y al respecto la Sección gestora del Impuesto efectuó correcciones en el sentido de suprimir determinadas deducciones por intereses respecto de rendimientos íntegros de capital inmobiliario y por inversión en vivienda habitual; y ello sobre la base de que ya en la escritura pública de compraventa de la dicha vivienda se señalaba que la parte vendedora había recibido de la compradora, antes de ese acto, el total precio de venta, de suerte que, habiéndose otorgado dicha escritura en (...) de 1993, el préstamo concedido por Caja (...) el día (...) de los mismos mes y año no pudo destinarse a la adquisición de la dicha vivienda, con lo que en dicho préstamo no pudieron fundarse deducciones cuales las más arriba señaladas.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1.- Ha de declararse por este Organo en primer lugar su competencia, por razón de la materia y de la naturaleza del acto impugnado (artículo 2.1.a. de su Reglamento), para conocer del presente recurso; éste, por otra parte, ha sido formulado por persona dotada de legitimación activa al efecto, al venir directamente afectada por el acto impugnado; y, en fin, ha de tenerse por interpuesto en tiempo hábil.

2.- Parecería, en principio, razonable la postura de la Sección gestora en el sentido de que, habiéndose escriturado la compra de la vivienda en (...) de 1993 y conteniéndose en ella una declaración de la empresa vendedora a propósito de haber recibido la totalidad del precio (10.000.000 de pesetas) con anterioridad al dicho acto de otorgamiento, la obtención, por el recurrente, de un préstamo de 2.000.000 de pesetas el día (...) de aquellos mismos mes y año no pudo dar lugar a su subsiguiente aplicación (directa) a la adquisición de tal vivienda. Ahora bien: ha de tenerse presente que (artículo 1.218 del Código civil), siendo así que ?los documentos públicos hacen prueba, aun contra tercero (aquí, la Hacienda) del hecho que motiva su otorgamiento y de la fecha de éste?, tales documentos, por el contrario, no gozan de ningún poder probatorio privilegiado en cuanto a la realidad intrínseca y a la exactitud del contenido de las declaraciones que en ellos consten. Pero aun con independencia de lo que se acaba de decir y aun cuando en el presente caso se estuviese a que en verdad la parte vendedora hubiese recibido la integridad del precio con anterioridad a la escritura (y, consecuentemente, con anterioridad a la fecha del referido préstamo de 2.000.000 de pesetas, que se obtuvo, como se ha visto, unos días después de la firma de la escritura), ello, sin embargo, no viene necesariamente a implicar que, al cabo, ese préstamo no se hubiese destinado a la inversión de que se trata, si es que, aparte la mención contenida en la solicitud de préstamo (?compra piso?), ha de estarse a la siempre existente posibilidad de que parte del precio ya pagado lo hubiese sido (tal como el interesado arguye) mediante ayuda económica de un familiar, de suerte que el posterior préstamo hubiese servido para el inmediato reembolso de esa intermedia ayuda. Cierto es que esto último (una tal aseveración), por sí solo y de suyo, tendría que ir apoyado en correspondiente prueba. Pero resulta plenamente verosímil, por otra parte, lo aducido por el interesado en el sentido de que ?cuando se decidió la compra de la vivienda y dado que con el préstamo que a través de los organismos oficiales la Caja (...) había concedido no se atendía el importe necesario para el pago total de la misma, se solicitó a la entidad Caja (...) con fecha 24.05.93 y finalidad ?compra piso? otro préstamo por importe de 2.000.000 de pesetas. Por causas totalmente ajenas a mi voluntad se tuvo que proceder a la firma de la escritura de compra cuando aún no se había formalizado ante Notario la concesión del préstamo de Caja (...)?. Es decir, que todo lleva a considerar que resulta de poco peso aquí el hecho de que el repetido préstamo de 2.000.000 se concediese después (7 días después del otorgamiento de la escritura de compra), pues en las previsiones de compra y financiación establecidas por el interesado la solicitud del tan citado préstamo de 2.000.000 de pesetas con la finalidad declarada de compra de la vivienda ya se había formulado con bastante antelación ((...) de 1993) en la creencia de que resultaría concedido con anterioridad a la compra. En definitiva, procede tener en cuenta el dicho préstamo a los pertinentes efectos de deducción por intereses y cuota de amortización en cuanto al año 1995. Y lo mismo ha de decirse, en su correspondiente medida, en cuanto al año 1994.

Y, en virtud de ello, este Organo, en sesión celebrada el día de la fecha arriba indicada, acuerda estimar recursos acumulados interpuestos por Don (?) a propósito de tributación por Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas para los años de 1994 y 1995, de suerte que las correspondientes liquidaciones quedan anuladas, habiendo de sustituirse en su lugar otras acomodadas a lo señalado en la fundamentación del presente Acuerdo.

Precio de venta
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Período impositivo
Inversión en vivienda habitual
Rendimientos íntegros de capital inmobiliario
Escritura pública
Legitimación activa
Documento público
Reembolso
Voluntad
Cuotas de amortización
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