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Resolución Vinculante de Dirección General de Tributos, V1688-08 de 16 de Septiembre de 2008
Resolución
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Legislación
Órgano: Dirección General de Tributos
Fecha: 16/09/2008
Num. Resolución: V1688-08
Normativa
Cuestión
Tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la percepción de la indemnización por la resolución voluntaria del contrato de arrendamiento.Descripción
La consultante es arrendataria de su vivienda habitual desde el 16 de julio de 1972, en virtud de subrogación del contrato de arrendamiento, de prórroga forzosa, suscrito por su abuelo en el año 1945.El arrendador quiere rescindir el contrato de arrendamiento a cambio de una indemnización.
Contestación
La percepción por el arrendatario de una vivienda de una indemnización por la resolución del contrato de arrendamiento, supone una alteración en la composición del patrimonio, que da lugar a una ganancia patrimonial, de acuerdo con el concepto del artículoEl importe de dicha ganancia, según la letra b) del apartado 1 del artículo 34 de la citada Ley, será la cantidad percibida por el arrendatario como consecuencia de la resolución del contrato.
La disposición transitoria novena de la
Dicho régimen transitorio prevé una reducción sobre la parte de la ganancia patrimonial generada con anterioridad a 20 de enero de 2006, aplicando sobre el importe de las misma el coeficiente del 11,11 por 100 por cada año de permanencia del inmueble en el patrimonio del consultante que exceda de dos, contado desde su adquisición o realización de las inversiones y mejoras hasta el 31 de diciembre de 1996 y redondeado por exceso.
A estos efectos, la parte de la ganancia patrimonial generada con anterioridad a 20 de enero de 2006 vendrá determinada por la parte de la ganancia patrimonial que proporcionalmente corresponda al número de días transcurridos entre la fecha de adquisición y el 19 de enero de 2006, ambos inclusive, respecto del número total de días que hubiera permanecido en el patrimonio del contribuyente.
Estará no sujeta la parte de la ganancia patrimonial generada con anterioridad a 20 de enero de 2006 derivada de inmuebles o inversiones y mejoras efectuados en los mismos, que a 31 de diciembre de 1996 tuviesen un periodo de generación superior a 10 años.
A estos efectos, la fecha de adquisición será la fecha de la subrogación por la consultante en el contrato de arrendamiento suscrito por su abuelo, es decir, el 16 de julio de 1972.
La ganancia patrimonial que, de acuerdo con lo anteriormente expuesto, esté sujeta al impuesto se integrará en la base imponible del ahorro, en la forma prevista en el artículo 49 de la Ley del Impuesto, y tributará al 18 por 100.
Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo