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Agentes de la edificación

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  • Sentencia Civil Nº 519/2012, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 630/2011, 10-07-2012

    Órden: Civil Fecha: 10/07/2012 Tribunal: Ap - Barcelona Ponente: Segui Puntas, Jordi Num. Sentencia: 519/2012 Num. Recurso: 630/2011

    PRIMERO. - Planteamiento de la litis en primera y segunda instancia. En la presente litis se ventila una acción de responsabilidad por los defectos constructivos del edificio situado en el PASAJE000 de Santa Susanna, en virtud de demanda promovida en enero de 2009 por la comunidad de propietarios de ese inmueble, dirigida contra la promotora-contratista y también vendedora (Construcciones Cantano Lozano SL) y contra su asegurador de responsabilidad civil (Mapfre Empresas). La promotora...

  • Sentencia Civil Nº 37/2013, AP - Vizcaya, Sec. 4, Rec 916/2011, 22-01-2013

    Órden: Civil Fecha: 22/01/2013 Tribunal: Ap - Vizcaya Ponente: Arranz Freijo, Maria Lourdes Num. Sentencia: 37/2013 Num. Recurso: 916/2011

    PRIMERO.-Interesan la Comunidades de Propietarios actoras la revocación de la sentencia de instancia, solicitando la condena de la Promotora, Arquitecto y Aparejador, a la reparación de los defectos que menciona en su escrito de recurso, y que han sido rechazados en la sentencia de instancia. Tal pretensión se formula tras alegar la infracción de normas procesales, por no haber dado respuesta a todas las acciones que se ejercitaban en la demanda, y en concreto a la acción de incumplimient...

  • Sentencia Civil Nº 34/2016, AP - A Coruña, Sec. 6, Rec 268/2015, 09-02-2016

    Órden: Civil Fecha: 09/02/2016 Tribunal: Ap - A Coruña Ponente: Cid Carballo, Jorge Gines Num. Sentencia: 34/2016 Num. Recurso: 268/2015

    MATERIAS NO ESPECIFICADAS

  • Sentencia Civil Nº 149/2010, AP - Castellon, Sec. 1, Rec 168/2010, 20-09-2010

    Órden: Civil Fecha: 20/09/2010 Tribunal: Ap - Castellon Ponente: Dominguez Dominguez, Carlos Num. Sentencia: 149/2010 Num. Recurso: 168/2010

    SE ACEPTAN los de la resolución impugnada; y PRIMERO.- Se pretende la revocación de la sentencia de instancia para que en su lugar se dicte otra que desestime la excepción de caducidad que viene acogida y se estime la demanda formulada por la ahora recurrente, con imposición de las costas de la instancia a la demandada, la que, por su parte, se opone a dichas pretensiones solicitando la confirmación de la sentencia con imposición de costas del recurso a cargo de la parte apelante. SEGU...

  • Sentencia Civil Nº 435/2007, AP - Salamanca, Sec. 1, Rec 496/2007, 19-12-2007

    Órden: Civil Fecha: 19/12/2007 Tribunal: Ap - Salamanca Ponente: Vega Bravo, Jose Antonio Num. Sentencia: 435/2007 Num. Recurso: 496/2007

    Se desestima recurso de apelación interpuesto contra sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia, número cinco, de Salamanca, sobre reclamación de cantidad por defectos constructivos. Recurre el constructor por error de derecho respecto de los defectos constructivos cuya responsabilidad se le imputa y que, alega, debe ser compartida con el arquitecto y el promotor de la obra. Sin embargo, tales pretensiones han de ser desestimadas pues, las responsabilidades previstas ...

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  • El promotor

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    El Art. 9 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre se ocupa de la figura del promotor, como agente de la edificación, abordando tanto su definición ("cualquier persona, física o jurídica, pública o privada, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cualquier título"), como las obligaciones a las que está sujeto.Dentro de los distintos ...

  • Director de ejecución de la obra

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    El Art. 13 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre se ocupa de la figura del director de la ejecución de la obra, como agente de la edificación, abordando tanto su definición ("es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado"), como las obligaciones a las que está sujeto.Dentro de los diversos agentes de la edificación q...

  • Propietarios y usuarios

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    El Art. 16 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre suma a la relación de agentes de la edificación -aun cuando no parecen encajar en realidad en tal categoría- a los propietarios y usuarios, estableciendo para los mismos las siguientes obligaciones:   Propietarios: conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente. Usuarios (sean o no pro...

  • Entidades y laboratorios de control de calidad de la edificación

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    El Art. 14 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre se ocupa de las figuras de las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación, en su dimensión de agentes de la edificación, abordando tanto su definición  como las obligaciones a las que están sujetas.Junto a los demás sujetos que la ley engloba en la categoría de agentes de la edificación, el Art. 14 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre se ocupa de la figura de las entidades y los laboratorios de control de calidad de la e...

  • Responsabilidad civil de los agentes de la edificación

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Para conocer el régimen jurídico acerca de la responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación (con todas las matizaciones respecto a los propietarios y a los usuarios, los relacionados en los Art. 8-16 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre ) debe atenderse a lo establecido en los Art. 17-18 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre.El Art. 17 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre, precepto incluido en el Capítulo IV de la norma, rubricado como "Responsabilidades y garantía...

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  • Contestación a la demanda de acción de daños y perjuicios y responsabilidad decenal

    Fecha última revisión: 12/04/2016

      NOTA PRELIMINAR: La responsabilidad que impone la LOE al promotor (con independencia de que sea o no profesional o empresario) es solidaria con las responsabilidades que impone a los demás «agentes de la edificación». Aun cuando el promotor cumpla escrupulosamente con las obligaciones que le atribuye la LOE, no queda liberado de su responsabilidad, de hecho, conforme a lo anterior, el promotor puede verse obligado a responder por los daños materiales ocasionados en el edificio atribui...

  • Contrato de compraventa de finca con edificio proyectado

    Fecha última revisión: 21/04/2016

     NOTA: En el presente escrito el comprador no se considera promotor, proyectista o constructor según las responsabilidades que conoce de las que es plenamente responsable el Vendedor y de las que se hará responsable ante el Comprador y ante cualquier tercero mientras el Vendedor desarrolle las obras del Edificio.En cualquier caso, el Vendedor, mientras desarrolle las obras del Edificio por encargo del Comprador, responderá en todo momento, frente al Comprador y frente a los contratistas e...

  • Contrato de construcción a precio alzado o por ajuste

    Fecha última revisión: 09/05/2016

    NOTA: El contrato de obra a precio alzado o por ajuste es aquel en el que el precio se fija por adelantado, no pudiendo variarse el mismo aunque se produzcan aumentos o disminuciones de mano de obra o materiales. Así, el artículo 1593 del Código Civil establece que "El arquitecto o contratista que se encarga por un ajuste alzado de la construcción de un edificio u otra obra en vista de un plano convenido con el propietario del suelo, no puede pedir aumento de precio aunque se haya aumentado...

  • Contrato de permuta de solar por edificación futura

    Fecha última revisión: 25/04/2016

    NOTA: El art. 1271 del Código Civil posibilita que las cosas futuras sean objeto de contrato. La permuta se regula en el art. 1538 y siguientes del Código Civil. En la ciudad de [CIUDAD] a [DIA] de [MES] de [ANIO]. REUNIDOS DE UNA PARTE: DON [NOMBRE], mayor de edad, con domicilio a estos efectos en [DOMICILIO],  y con N.I.F. [NIF].DE OTRA PARTE: DON [NOMBRE], mayor de edad, con domicilio a estos efectos en [DOMICILIO],  y con N.I.F. [NIF]. INTERVIENEN Don/Doña [NOMBRE] , en su propio ...

  • Contrato de ejecución de obra llave en mano

    Fecha última revisión: 13/04/2016

    NOTA: El arrendamiento de obra tiene una regulación en el Código Civil, en concreto en el título VI, capítulo III "Del arrendamiento de obras y servicios". La materia con la que se ejecutará la obra, puede ser suministrada por el comitente (promotor o dueño de la obra) o por el contratista (constructor) según el art. 1588 CC.En  En [LOCALIDAD], a [FECHA]. REUNIDOSD./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, de estado civil [ESTADO_CIVIL], vecino de [LOCALIDAD], código postal [CODIGO_POSTAL], con ...

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    Fecha última revisión: 15/03/2013

    • PLANTEAMIENTOEn cuanto a los contratos de arrendamiento de obra: 1.- ¿Cuáles son las obligaciones principales de las partes en el contrato de arrendamiento de obra?2.- ¿Cuáles son los riesgos del contrato de obra?3.- ¿Qué extingue el contrato de arrendamiento de obra?4.- ¿Qué deben hacer los herederos del dueño cuando este fallezca?5.- ¿En qué caso se utiliza la Ley de Ordenación de la Edificación? ¿El Código Civil no se utiliza en estos casos?6.- ¿Cuáles son las obligaciones d...

  • Caso práctico: ¿Cómo puede exonerarse un agente de la edificación demandado por defectos de las edificaciones provocados por la actuación de un subcontratista?

    Fecha última revisión: 08/02/2013

    •  PLANTEAMIENTO¿Cómo puede exonerarse un agente de la edificación demandado por defectos de las edificaciones provocados por la actuación de un subcontratista? RESPUESTAEn primer lugar, hay que hacer referencia al 17.8 ,Ley de ordenación de la edificación que determina que  “las responsabilidades por daños no serán exigibles a los agentes que intervengan en el proceso de edificación si se prueba que aquéllos fueron ocasionados por caso fortuito, fuerza mayor, acto de tercero o por e...

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    Fecha última revisión: 10/07/2013

    • PLANTEAMIENTOEl propietario de la cuota indivisible de un bien inmueble en régimen de comunidad, quiere hacer una serie de mejoras en el inmueble, pero no quiere preguntarle al resto de copropietarios por temor a que se nieguen, por lo que decide realizarlos unilateralmente, y habla con un constructor para que realice las obras. En el contrato de obra, Francisco, pese a no serlo, aparece como propietario único del inmueble. Días más tarde, el constructor descubre que no es el único propiet...

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    Fecha última revisión: 15/03/2013

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  • Caso práctico: Posibilidad por parte de la Administración local de emitir varios recibos de IBI en caso de copropiedad pro indiviso y consecuencias del impago por un comunero de su parte correspondiente

    Fecha última revisión: 04/01/2017

    •   PLANTEAMIENTO¿Tiene la Administración Local la posibilidad de emitir varios recibos de abono del IBI, uno para cada uno de los propietarios?¿Qué puede hacerse si uno de los propietarios se niega al abono de su parte correspondiente? ¿Asumiría el otro propietario el abono de los saldos pendientes no pagados por el otro propietario habiendo satisfecho la parte proporcional de la que es titular?¿Cuáles son los criterios que existen para la emisión del recibo de liquidación a unos u ot...

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  • Núm. Resolución: V1993-13

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Administrativo
  • Fecha última revisión: 02/03/2017

Los agentes de la edificación, como dispone el Art. 8 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre,  son todas las personas, físicas o jurídicas, que intervienen en el proceso de la edificación. El texto legal hace las siguientes diferenciaciones: promotor, proyectista, cosntructor, director de la obra, director de la ejecución de la obra, las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación, los suministradores de productos, y los propietarios y los usuarios.

Como dispone el Art. 8 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre, los agentes de la edificación son todas las personas, físicas o jurídicas, que intervienen en el proceso de la edificación. Sus obligaciones, tal y como se señala, vendrán determinadas por lo dispuesto en la Ley y  en las demás disposiciones que sean de aplicación y por el contrato que origina su intervención.

En su esfuerzo por hacer una definición legal de todos ellos, la norma distingue los siguientes agentes de la edificación:

 

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Agentes de la edificación
Proyectista
Director de obra
Calidad de la edificación
Dueño
Constructor
Director de ejecución de la obra