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Rendimiento de capital inmobliario por arrendamiento de inmuebles aplicable al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

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    Órden: Administrativo Fecha: 23/10/2008 Tribunal: Tsj Madrid Ponente: Viñoly Palop, Marcial Num. Sentencia: 10728/2008 Num. Recurso: 564/2006

    PRIMERO.- Por la representación de D. Benito se interpone recurso contencioso-administrativo contra la resolución del Tribunal Económico Administrativo Regional de Madrid de fecha 30 de enero de 2006 por la que se desestima las reclamaciones efectuadas contra la resolución de fecha 26 de junio de 2002, desestimatoria del recurso de reposición, interpuesto contra la liquidación correspondiente la Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, ejercicio 2000, contra el acuerdo por el que ...

  • Sentencia Administrativo Nº 592/2007, TSJ Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 2841/2005, 19-06-2007

    Órden: Administrativo Fecha: 19/06/2007 Tribunal: Tsj Comunidad Valenciana Ponente: Altarriba Cano, Carlos Num. Sentencia: 592/2007 Num. Recurso: 2841/2005

    PRIMERO.- Se interpone el presente recurso contencioso-administrativo contra una resolución del T.E.A.R. de 29 de julio de 2005 , desestimatoria de la reclamación NUM000, planteada contra una liquidación provisional girada por la dependencia de gestión de la A.E.A.T., Delegación de Guillem de Castro en Valencia, por el concepto de I.R.P.F., ejercicio de 1998, por un importe de 995'09 ¤.SEGUNDO.- Para una mejor determinación de los diversos temas sometidos a debate procede hacer las siguie...

  • Sentencia Administrativo Nº 793/2015, TSJ Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso, Sec. 3, Rec 169/2012, 14-07-2015

    Órden: Administrativo Fecha: 14/07/2015 Tribunal: Tsj Comunidad Valenciana Ponente: Pérez Nieto, Rafael Num. Sentencia: 793/2015 Num. Recurso: 169/2012

    PRIMERO.- El objeto de la impugnación del presente recurso contencioso-administrativo es la resolución del TEAR (Tribunal Económico-Administrativo Regional de la Comunidad Valenciana), de 28-10-2011, que resolvió la reclamación núm. NUM000 . Ésta fue planteada por don Jesus Miguel contra la liquidación del IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) de 2009. El TEAR acogió la alegación del reclamante según la cual había de tenerse en cuenta el importe del IIVTNU (Impuesto...

  • Sentencia Supranacional Nº C-8/98, TJUE, 27-01-2000

    Órden: Supranacional Fecha: 27/01/2000 Tribunal: Tribunal De Justicia De La Union Europea Ponente: Schintgen Num. Sentencia: C-8/98

    Petición de decisión prejudicial: Landgericht Heilbronn - Alemania. # Convenio de Bruselas - Artículo 16, número 1 - Competencia exclusiva en materia de contratos de arrendamiento de bienes inmuebles - Ámbito de aplicación.Doctrina:Muir Watt, Horatia: Revue critique de droit international privé 2000 p.271-276Maseda Rodríguez, Javier: Ámbito de aplicación del artículo 16.1 del Convenio de Bruselas de 1968: alojamiento por período vacacional contratado a travès de intermediario, La le...

  • Sentencia Administrativo Nº 821/2015, TSJ Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso, Sec. 3, Rec 170/2012, 21-07-2015

    Órden: Administrativo Fecha: 21/07/2015 Tribunal: Tsj Comunidad Valenciana Ponente: Pérez Nieto, Rafael Num. Sentencia: 821/2015 Num. Recurso: 170/2012

    PRIMERO.- El objeto de la impugnación del presente recurso contencioso-administrativo es la resolución del TEAR (Tribunal Económico-Administrativo Regional de la Comunidad Valenciana), de 28-10-2011, que resolvió la reclamación núm. NUM000 . Ésta fue planteada por don Borja contra la liquidación del IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) de 2009. El TEAR acogió la alegación del reclamante según la cual había de tenerse en cuenta el importe del IIVTNU (Impuesto sobre ...

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
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Tendrán la consideración de rendimientos íntegros procedentes de la titularidad de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos, todos los que se deriven del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre aquéllos, cualquiera que sea su denominación o naturaleza.

 

Según establece el apartado 2 del Art. 22 ,LIRPF, se computará como rendimiento íntegro el importe que por todos los conceptos deba satisfacer el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario, incluido, en su caso, el correspondiente a todos aquellos bienes cedidos con el inmueble y excluido el Impuesto sobre el Valor Añadido o, en su caso, el Impuesto General Indirecto Canario, salvo que el arrendamiento se realice como actividad económica.

Según el apartado segundo del Art. 27 ,LIRPF, con efectos desde el 01/01/2015, se entenderá que el arrendamiento de inmuebles se realiza como actividad económica, únicamente cuando para la ordenación de esta se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa.

Otro caso importante sería el del arrendamiento de un  negocio, incluido el local. Cuando el arrendatario recibe (además del local) el negocio o industria  en él establecido, de forma que el objeto del contrato no lo constituyen  solamente los bienes  que en el mismo se enumeran,  sino una unidad económica con vida propia y susceptible  de ser inmediatamente explotada o pendiente para serlo; ello supone la existencia previa de una empresa o negocio que el arrendador explotaba y posteriormente alquila.

Estaríamos, en principio, ante un rendimiento del capital mobiliario, Art. 25 ,LIRPF. Si lo que arrienda es un local de negocio, estaríamos ante un rendimiento del capital inmobiliario.

Las cantidades percibidas por arrendamientos de negocios o minas son un rendimiento del capital mobiliario. Si el arrendamiento sólo es de un local de negocio, los rendimiento serían de carácter inmobiliario (no se podrían aplicar las reducciones establecidas en el apartado 2 del Art. 23 ,LIRPF.

En caso de subarrendamientos, las cantidades percibidas por el subarrendador se consideran rendimientos del capital mobiliario. (Art. 25 ,LIRPF apartado 4, letra c) 

Ahora bien, la participación del propietario o usufructuario del inmueble en el precio del subarriendo,  será considerado rendimiento del capital inmobiliario, sin que proceda aplicar sobre el rendimiento neto las reducciones establecidas en el Art. 23 ,LIRPF apartado 2.

La indemnización satisfecha por la resolución anticipada del contrato de arrendamiento tiene para el propietario-arrendador la consideración de mejora y no la de gasto deducible para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario. Para el arrendatario que la percibe constituye una ganancia patrimonial.

En el caso de que un inmueble sea arrendado durante parte del año y a disposición de su titular el resto, la renta derivada  del arrendamiento será un rendimiento del capital inmobiliario y la correspondiente al periodo no arrendado tienen la consideración de renta imputada por la titularidad del inmueble, siempre que éste no se convierta  en la vivienda habitual del contribuyente.

El arrendamiento de elementos comunes de un edificio  por la comunidad de propietarios da lugar a rendimientos del capital inmobiliarios que atribuirán a los copropietarios según se participación en la comunidad.

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Cesionario
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Local comercial
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