Clasificación del suelo

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Administrativo
  • Fecha última revisión: 03/01/2018

Como se sabe, la competencia exclusiva en Ordenación del Territorio y Urbanismo corresponde a las Comunidades Autónomas, por lo que será el legislador de las mismas quien deba establecer las diversas clases de suelo. Sin embargo, todas las Comunidades Autónomas reproducen en esencia la siguiente clasificación:

Sentado que la competencia exclusiva en Ordenación del Territorio y Urbanismo corresponde a las Comunidades Autónomas, y que, en consecuencia, no participa de esta naturaleza urbanística el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, ni ninguno de sus antecedentes inmediatos, no es tarea fácil ofrecer una caracterización de las distintas clases de suelo que vaya más allá de la descripción particular que realiza el legislador autonómico de que se trate. Aún así, como se puede ver, no existen, en realidad, diferencias sustanciales entre territorios a la hora de fijar la tipología e este respecto:

  • Andalucía (Art. 44-47 ,Ley 7/2002, de 17 de diciembre): suelo urbano (consolidado y no consolidado) suelo no urbanizable (de especial protección por legislación específica, de especial protección por la planificación territorial o urbanística, de carácter natural o rural, de Hábitat Rural Diseminado) y suelo urbanizable (ordenado, sectorizado, no sectorizado).

  • Aragón (Art. 11-18 ,Decreto-Legislativo 1/2014, de 8 de julio): suelo urbano (consolidado y no consolidado), urbanizable (delimitado y no delimitado) y suelo no urbanizable (especial o genérico).

  • Principado de Asturias (Art. 111-116 ,Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril): suelo urbano (consolidado y no consolidado), urbanizable y no urbanizable (con especial mención del suelo no urbanizable de ocupación residencial, esto es, los núcleos rurales integrados por los terrenos que constituyan asentamientos consolidados de población de carácter rural y tradicional).

  • Islas Baleares ( Art. 18 a Art. 21 de la Ley 12/2017 de 29 de Dic C.A. Baleares (Urbanismo) ):  suelo urbano,  suelo urbanizable y suelo rústico (y dentro de éste, como una categoría especial, los núcleos rurales).

  • Canarias ( Art. 33 a Art. 80 de la Ley 4/2017 de 13 de Jul C.A. Canarias (Suelo y Espacios Naturales Protegidos) ): suelo urbano (consolidado y no consolidado), suelourbanizable (ordenado y no ordenado) y suelorústico (con las diversas categorías establecidas en el Art. 34 ).

  • Cantabria (Art. 92 ,Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio): suelo urbano (consolidado y no consolidado), suelo urbanizable (delimitado o residual) y suelo rústico (de especial protección o de protección ordinaria).

  • Castilla- La Mancha (Art. 44-48 ,Decreto Legislativo 1/2010, de 18/05/2010 ): suelo urbano (consolidado por la edificación y la urbanización, y no consolidado por la edificación y la urbanización), suelo urbanizable y suelo rústico (suelo rústico no urbanizable de especial protección y suelo rústico de reserva), salvo municipios exentos de formular Plan de Ordenación Municipal, en los que el suelo se clasificará como urbano y rústico. 

  • Castilla y León (Art. 10-16 , Ley 5/1999, de 8 de abril): suelo urbano (consolidado y no consolidado), suelo urbanizable y suelo rústico (común, de entorno urbano, con asentamiento tradicional, con protección agropecuaria, con protección de infraestructuras...).

  • Cataluña (Art. 25-33 ,Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de agosto): suelo urbano (consolidado y no consolidado), suelo no urbanizable y suelo urbanizable (delimitado y no delimitado).

  • Extremadura (Art. 8-11 ,Ley 15/2001, de 14 de diciembre): suelo urbano (en su caso, no consolidado), suelo urbanizable y suelo no urbanizable (común y protegido, y dentro de este último, de protección ambiental, natural, paisajística, cultural o de entorno, de protección estructural hidrológica, agrícola, ganadera, forestal y de protección de infraestructuras y equipamientos).

  • Galicia (Art. 15-34 ,Ley 2/2016, de 10 de febrero): suelo urbano (consolidado, no consolidado y, en su caso, sujetos a planes especiales de protección), suelo de núcleo rural (tradicional y común), suelo urbanizable y suelo rústico (de protección ordinaria y de especial protección, en este último caso, de protección agropecuaria, forestal, de las aguas, de costas, de espacios naturales, de protección paisajística, y, finalmente, de protección patrimonial).

  • Madrid (Art. 13-16 ,Ley 9/2001, de 17 de julio): suelo urbano (consolidado y no consolidado), suelo urbanizable (sectorizado y no sectorizado) y suelo no urbanizable de protección.

  • Navarra ( Art. 88 a Art. 94 del DF. Legislativo 1/2017 de 26 de Jul C.A. Navarra (TR. de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo) ): suelo urbano (consolidado y no consolidado), suelo urbanizable y suelo no urbanizable (de protección y de preservación, de valor paisajístico, de valor ambiental, de valor para su explotación natural, de valor cultural, de salvaguarda del modelo de desarrollo, de prevención de riesgos, destinado a infraestructuras, para actividades especiales).

  • País Vasco (Art. 10-14 ,Ley 2/2006, de 30 de junio): suelo urbano (consolidado y no consolidado), suelo urbanizable (sectorizado y no sectorizado) y suelo no urbanizable.

  • Murcia (Art. 79-84 ,Ley 13/2015, de 30 de marzo):suelo urbano (consolidado, sin consolidar, de núcleo rural, de suelo urbano especial), suelo no urbanizable (de protección específica, protegido por el planeamiento e inadecuado para su transformación urbanística) y suelo urbanizable (especial, sectorizado y sin sectorizar).

  • La Rioja (Art. 38-60 ,Ley 5/2006, de 2 de mayo):suelo urbano (no consolidado y consolidado), suelo urbanizable (delimitado y no delimitado) y suelo no urbanizable (especial y genérico).

  • Valencia ( Art. 25 a Art. 28 de la Ley 5/2014 de 25 de Jul C.A. Com. Valenciana (Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje) ): suelo urbano, suelo urbanizable y suelo no urbanizable. Como singularidad se prevé, de modo previo, la creación de zonas de ordenación estructural (zonas rurales, zonas urbanizadas, zonas de nuevo desarrollo).

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Suelo urbanizable
Suelo no urbanizable
Suelo urbano consolidado
Suelo rústico
Ordenación del territorio
Suelo urbano
Espacio natural protegido
Protección ambiental
Espacios naturales
Prevención de riesgos laborales
Transformación urbanística
Suelo urbano no consolidado

RDLeg. 7/2015 de 30 de Oct (TR. de la ley de suelo y rehabilitación urbana) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 261 Fecha de Publicación: 31/10/2015 Fecha de entrada en vigor: 31/10/2015 Órgano Emisor: Ministerio De Fomento

Ley 4/2017 de 13 de Jul C.A. Canarias (Suelo y Espacios Naturales Protegidos) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial de Canarias Número: 138 Fecha de Publicación: 19/07/2017 Fecha de entrada en vigor: 01/09/2017 Órgano Emisor: Presidencia Del Gobierno

Ley 2/2001 de 25 de Jun C.A. Cantabria (Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial de Cantabria Número: 128 Fecha de Publicación: 04/07/2001 Fecha de entrada en vigor: 04/09/2001 Órgano Emisor: Parlamento De Cantabria

DLeg. 1/2010 de 3 de Ago C.A. Cataluña (TR. de la ley de urbanismo) VIGENTE

Boletín: Diario Oficial de Cataluña Número: 5686 Fecha de Publicación: 05/08/2010 Fecha de entrada en vigor: 06/08/2010 Órgano Emisor: Departamento De La Presidencia

Ley 5/2014 de 25 de Jul C.A. Com. Valenciana (Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje) VIGENTE

Boletín: Diario Oficial de la Generalitat Valenciana Número: 7329 Fecha de Publicación: 31/07/2014 Fecha de entrada en vigor: 20/08/2014 Órgano Emisor: Presidencia De La Generalitat

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