Regulación de la comunidad de bienes y el supuesto de copropiedad

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 05/10/2016

La copropiedad es una clase de comunidad de bienes, siendo ésta una situación en la que la titularidad de un derecho real, o de crédito, o de ambos pertenece a dos o más personas. La copropiedad es la misma situación de partencia de la titularidad a varias personas pero únicamente respecto del derecho de propiedad sobre un bien. El Código Civil no establece el régimen de la copropiedad, sino el de la comunidad de bienes, en la medida en que, al ser ésta el género, sus reglas se extienden a todas sus clases, entre ellas a la copropiedad.

 

La comunidad de bienes se regula en los Art. 392-406 ,Código Civil, por los que "Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas". Sin embargo, con esta definición lo que realmente se define es una clase, que es la copropiedad o condominio; y no el género, que es la comunidad de bienes, ya que la comunidad de bienes no tiene por que operar únicamente respecto del derecho real de propiedad, sino respecto de cualquier otro derecho, real o de crédito, como pueden ser un arrendamiento o una servidumbre en las que se tiene el derecho de posesión y no el de propiedad.

El Código Civil, aunque utiliza la definición de la copropiedad para referirse a la comunidad de bienes, no establece una regulación específica de la copropiedad, sino que establece el régimen de la comunidad de bienes que es aplicable a la copropiedad.

La constitución de la copropiedad se puede realizar:

  • Por pacto entre las partes, o comuneros.
  • Por la ley.

Así, el Art. 392 ,Código Civil apartad 2, establece la norma a aplicar diciendo que: “A falta de contratos, o de disposiciones especiales, se regirá la comunidad por las prescripciones de este título”. Por tanto, el Código Civil es la norma dispositiva y supletoria de las disposiciones entre las partes en la mayoría de los casos. En el Código existen determinadas normas al respecto y gozan de carácter imperativo.

 

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Copropiedad
Condominio
Comunidad de bienes
Derechos reales
Derecho de propiedad
Servidumbre
Incluídos en este concepto

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