Comunidades de bienes: concepto, diferencia entre propietarios y comunidad de bienes y el Documento Único Electrónico

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La comunidad de bienes es aquella situación en la que un bien o un conjunto de bienes pertenecen a varios titulares, los comuneros, de forma conjunta y simultánea. El Art. 392 ,Código Civil establece que existe comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.

 

La comunidad según su origen se puede distinguir en comunidad voluntaria  o en comunidad incidental. La voluntaria nace de la voluntad coincidente de varias personas para adquirir una cosa. La incidental nace como consecuencia de un hecho independiente de la voluntad de las partes, suelen ser actos mortis causa. La comunidad voluntaria se rige por los actos que los comuneros estimen más oportunos, siempre y cuando no sean contrarios a la ley, la moral o el orden público

Diferencias entre propiedad y comunidad de bienes

  • En la sociedad se le atribuye la titularidad del patrimonio aportado a un sujeto que ellos mismos crean, mientras que en la comunidad de bienes el patrimonio aportado es propiedad común de los socios
  • La comunidad de bienes carece de personalidad jurídica distinta de la que poseen los comuneros, mientras que la sociedad posee personalidad jurídica propia
  • Los comuneros carecen de intención de cooperar como socios o affectio societatis
  • En lo referente a los objetivos de ambas, la comunidad de bienes está dirigida al mantenimiento y aprovechamiento plural de una propiedad común, mientras que en la sociedad, aun cuando en ella también existe un patrimonio común, está dirigida a la intervención en el tráfico comercial, para obtener ganancias y lucros comunes, partibles y divisibles entre ellos.

En cuanto al objeto de la comunidad de bienes, no hay nada que se oponga a que el negocio o empresa sean objeto de ella. Nada impide que actúen como empresarios, reconociéndolo la legislación fiscal y laboral. Sin embargo no se permite la inscripción de la comunidad de bienes en el Registro Mercantil, ni aun cuando ejerzan actividades empresariales, sin perjuicio de que sus libros contables puedan legalizarse en el registro.

En lo referente a cuentas en participación en la comunidad de bienes, cada parte ostenta su respectiva titularidad sobre su cuota de participación, con entidad y finalidad propia. Existe el derecho a ejercitar la división por cualquiera de los comuneros y, en caso de indivisibilidad y ausencia de convenio de adjudicación puede llegarse a la venta en pública subasta, con intervención de licitadores extraños a la comunidad. En las cuentas en participación resulta más apropiado hablar de comunidad de fines o intereses.

Documento Único Electrónico

El artículo 3 del Real Decreto 44/2015, de 2 de febrero, señala la naturaleza y contenido del Documento Único Electrónico (DUE), para la comunidad de bienes (entre otras). Dicho RD, el cual fue publicado en el BOE el 11/02/2015, entrará en vigor a los tres meses de su publicación (11 de mayo de 2015).

El DUE es un instrumento de naturaleza electrónica en el que se podrán incluir todos los datos referentes a la comunidad de bienes, que, de acuerdo con la legislación aplicable, deben remitirse a los registros jurídicos y a las Administraciones Públicas competentes para la constitución y para el cumplimiento de las obligaciones en materia tributaria y de seguridad social inherentes al inicio de su actividad, siempre y cuando éstos se remitan por medios electrónicos.

Dicho documento, deberá contener dos tipos de datos:

a) Datos básicos, que deberán cumplimentarse en el momento en que se da inicio a la tramitación y que serán, para la comunidad de bienes, los establecidos en el anexo I del Real Decreto 682/2003, de 7 de junio, con las especialidades establecidas en el artículo 5 del presente real decreto, así como todos aquellos que resulten necesarios para cumplimentar los trámites para llevar a cabo la realización del DUE según la legislación vigente en cada momento.

b) Datos a incorporar en cada fase de la tramitación por las Administraciones Públicas competentes para el cumplimiento de las obligaciones en materia tributaria y frente a la seguridad social, inherentes al inicio de su actividad.

Estos datos serán los establecidos en el anexo II del Real Decreto 682/2003, de 7 de junio, salvo en lo referente a su párrafo c), con la siguiente especialidad en materia de comunidad de bienes:

- Aquellas que se constituyan mediante escritura pública, el DUE contendrá igualmente los datos a incorporar en cada fase de tramitación por el notario autorizante de tal escritura.

Los trámites que podrán realizar las comunidades de bienes en el DUE, serán los estipulados en los párrafos b) a n) del artículo 5.1 del Real Decreto 682/2003, de 7 de junio. El El artículo 5 del Real Decreto 44/2015, de 2 de febrero, detalla la tramitación del presente documento para la comunidad de bienes, como para sociedades cooperativas y sociedades civiles.

 

 

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Cuota de participación
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Escritura pública
Sociedad cooperativa
Sociedad civil