Comunidades de bienes: concepto, diferencia entre propietarios y comunidad de bienes y el Documento Único Electrónico

Pertenece al Grupo
Documentos relacionados
  • Sentencia Civil Nº 491/2014, AP - Cordoba, Sec. 1, Rec 823/2014, 13-11-2014

    Órden: Civil Fecha: 13/11/2014 Tribunal: Ap - Cordoba Ponente: Vela Torres, Pedro Jose Num. Sentencia: 491/2014 Num. Recurso: 823/2014

    Se aceptan parcialmente los fundamentos jurídicos de la sentencia recurrida, en cuanto no se opongan a los que a continuación se exponen, y PRIMERO.-El objeto del procedimiento en el que se ha dictado la sentencia contra la que se interpone el recurso de apelación es la solicitud del demandante de división de dos inmuebles sitos en Puente-Genil (que constituyen una unidad material conocida como FINCA000 '), oponiéndose el resto de copropietarios argumentando que la relación existente ent...

  • Sentencia Civil Nº 428/2012, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 209/2012, 26-07-2012

    Órden: Civil Fecha: 26/07/2012 Tribunal: Ap - Valencia Ponente: Casas Herraiz, Olga Num. Sentencia: 428/2012 Num. Recurso: 209/2012

    PRIMERO.- Por la representación procesal de Dª. Rosana se formuló demanda con arreglo al juicio ordinario interesando que se declarase la disolución de la sociedad irregular "Comunidad de Bienes DIRECCION000 .", por la voluntad de sus socios. Que se declarase la obligación del administrador D. Felix de rendir cuentas desde su designación en el cargo determinando el saldo de cada uno de los socios a la fecha de la disolución en plazo de 15 días y para el caso de que las cuentas no s...

  • Sentencia Civil Nº 57/2015, AP - Pontevedra, Sec. 1, Rec 29/2015, 16-02-2015

    Órden: Civil Fecha: 16/02/2015 Tribunal: Ap - Pontevedra Ponente: Menendez Estebanez, Francisco Javier Num. Sentencia: 57/2015 Num. Recurso: 29/2015

    MATERIAS NO ESPECIFICADAS

  • Sentencia Civil Nº 348/2014, AP - Cordoba, Sec. 1, Rec 686/2014, 25-07-2014

    Órden: Civil Fecha: 25/07/2014 Tribunal: Ap - Cordoba Ponente: Vela Torres, Pedro Jose Num. Sentencia: 348/2014 Num. Recurso: 686/2014

    Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia recurrida, y 1.- El objeto del procedimiento en el que se ha dictado la sentencia contra la que se interpone el recurso de apelación es la petición de la integrante de una comunidad de bienes dirigida contra a quien se califica de administrador de la misma, para que rinda cuentas de su gestión, especialmente de la disposición de los fondos de unas cuentas bancarias y, en su caso, reintegre las cantidades indebidamente dispuestas; pretensi...

  • Sentencia Civil Nº 560/2008, AP - Pontevedra, Sec. 1, Rec 615/2008, 09-10-2008

    Órden: Civil Fecha: 09/10/2008 Tribunal: Ap - Pontevedra Ponente: Rodriguez Gonzalez, Maria Begoña Num. Sentencia: 560/2008 Num. Recurso: 615/2008

    MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Ver más documentos relacionados
  • Pasos para crear una empresa

    Órden: Mercantil Fecha última revisión: 11/02/2015

    Antes de iniciar el desarrollo de los contenidos de un Plan de Empresa, es conveniente conocer la respuesta a dos cuestiones referidas a la idea de negocio y al emprendedor o la emprendedora: ¿De dónde surge mi idea de empresa? ¿Cuál o cuáles son los motivos para querer emprender? ¿Debo tener un perfil determinado como emprendedor o emprendedora? ¿Cuáles son las actitudes y aptitudes necesarias para poder emprender?       NOVEDAD: Con la publicación (BOE 11/02/2015) del Real De...

  • Concepto y clases de comunidad de bienes

    Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016

    La comunidad de bienes es aquella situación de titularidad sobre un bien o un derecho, real o de crédito, por dos o más sujetos, y esta situación de comunidad en cuanto a su aprovechamiento puede realizarse a través del sistema de comunidad romana, predominante en el Código Civil, o a través del sistema de comunidad germánica.   El Código Civil no ofrece una definición de la comunidad de bienes, pero se puede extraer del Art. 392 ,Código Civil que consiste en que dos o más sujetos ...

  • Sociedades Civiles

    Órden: Mercantil Fecha última revisión: 11/02/2015

    La sociedad civil se puede definir como un contrato por el que dos o más personas ponen en común capital, con propósito de repartir entre sí las ganancias.  NOVEDAD: Con la publicación (BOE 11/02/2015) del Real Decreto 44/2015, de 2 de febrero, por el que se regulan las especificaciones y condiciones para el empleo del Documento Único Electrónico (DUE) para la puesta en marcha de sociedades cooperativas, sociedades civiles, comunidades de bienes, sociedades limitadas laborales y empren...

  • La consolidación como causa de extinción de la comunidad de bienes

    Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016

    La consolidación es el acaparamiento en poder de un mismo comunero de todas las cuotas del condominio. Esta situación puede producirse por cualquier negocio jurídico traslativo de la cuota o también mediante el retracto de los demás comuneros a favor del que adquiere.   La consolidación de la comunidad de bienes sigue el mismo régimen que la consolidación en cualquier otro derecho real. El contenido de la consolidación se extrae de los Art. 513 ,Código Civil, apartado 3º y Art. 54...

  • Pérdida de la cosa como causa de extinción de la comunidad de bienes

    Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016

    La comunidad de bienes puede extinguirse por destrucción total de la cosa, ya que al desparecer el objeto también desparece el poder total sobre la cosa; y por la salida de la cosa del comercio, ya que la cosa deja de ser apta para continuar siendo sometida al poder jurídico de los comuneros. Las causas propias de extinción de la comunidad de bienes, vienen establecidas en los Art. 400-406 ,Código Civil   Para que la destrucción de la cosa suponga la extinción de un derecho real, en ...

Ver más documentos relacionados
  • Contrato privado de constitución de una Comunidad de Bienes

    Fecha última revisión: 20/05/2016

    NOTA: El DUE (Art. 3 del Real Decreto 44/2015, de 2 de febrero) es un instrumento de naturaleza electrónica en el que se podrán incluir todos los datos referentes a la comunidad de bienes, que, de acuerdo con la legislación aplicable, deben remitirse a los registros jurídicos y a las Administraciones Públicas competentes para la constitución y para el cumplimiento de las obligaciones en materia tributaria y de seguridad social inherentes al inicio de su actividad, siempre y cuando éstos ...

  • Modelo de contrato de modificación de comunidad de bienes por fallecimiento de un comunero

    Fecha última revisión: 04/01/2017

    En [CIUDAD], a [DIA] de [MES] de [ANIO]. REUNIDOS De una parte, D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, de [NACIONALIDAD] con [NIF_CIF_DNI] y [DOMICILIO] y de otra parte, D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, de [NACIONALIDAD] con [NIF_CIF_DNI] y [DOMICILIO].   - Tantos intervinientes como comuneros, o al menos, los que representen la mayoría -   Intervienen en su propio nombre y derecho, reconociéndose la capacidad legal necesaria y, EXPONEN Que por medio del presente escrito acuerdan modificar la...

  • Demanda de juicio verbal en reclamación de cantidad contra los miembros de una comunidad de bienes

    Fecha última revisión: 23/05/2016

    NOTA: Para demandar a una comunidad de bienes, en consonancia con el principio del “litisconsorcio pasivo necesario”, son traídos al juicio todos los miembros integrantes de la misma, ya que la la tutela jurisdiccional solicitada sólo sería efectiva en el caso de que todos los sujetos sean conjuntamente considerados. (Artículo 12 LECiv.)   AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD] D./Dña. [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de [...

  • Solicitud de alta, baja o variación de datos en el Régimen Especial de Autónomos para socios de comunidades de bienes, sociedades civiles, colectivas o comanditarias (modelo TA.0825/6).

    Fecha última revisión: 20/12/2016

  • Contestación a la demanda de acción de división de cosa común, pacto de indivisión

    Fecha última revisión: 11/04/2016

      NOTA: A tenor del art. 400 del Código Civil: "...será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención"     AL JUZGADO [JUZGADO]   Don/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador de los Tribunales y de Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], mayor de edad, según queda acreditado mediante la copia de escritura de poder que queda acompañada, con ruego de su devolución, ante el Juzgado comparezco...

Ver más documentos relacionados
  • Caso práctico: Comunidad de Bienes: Concepto y fiscalidad

    Fecha última revisión: 19/01/2017

  • PLANTEAMIENTO¿Cuál es la fiscalidad de una comunidad de bienes?RESPUESTALa comunidad de bienes es, esencialmente, una situación de hecho en la que un derecho, ya sea el derecho de propiedad u otro tipo de derecho real, pertenece íntegramente a dos o más personas, de modo que todas ellas son cotitulares del mismo.El concepto de la comunidad de bienes implica, por lo tanto, una situación meramente fáctica, estática en sus premisas, que únicamente tiene como objeto y fin el uso y disfrute ...

  • Caso práctico: El Documento Único Electrónico (DUE)

    Fecha última revisión: 11/02/2015

  • PLANTEAMIENTO¿En qué consiste el denominado “Documento Único Electrónico” (DUE)?RESPUESTAEl DUE es el documento que permite la creación de empresas de manera integrada por medios electrónicos y en un solo procedimiento.Es un documento podrá ser utilizado por la sociedad limitada Nueva Empresa, sociedades de responsabilidad limitada y las empresas individuales, como también podrá ser utilizado por las cooperativas, sociedades civiles, sociedades limitadas laborales y comunidades de ...

  • Caso práctico: Jubilación de socios de comunidad bienes. Efectos sobre las relaciones laborales. Indemnización con un mes de salario

    Fecha última revisión: 15/04/2016

  • PLANTEAMIENTOUna Comunidad de Bienes ha comunicado a sus cinco trabajadores que en un plazo de 6 meses se va a disolver debido a que dos de sus seis comuneros se jubilan por haber alcanzado la edad ordinaria de jubilación. La C.B. comunica a sus empleados que no les corresponde indemnización por despido al ser cese total del negocio y disolución de la comunidad de bienes por jubilación de los mismos.¿Es correcto esto?¿la jubilación de un par de comuneros permite la extinción de la relaci...

  • Caso práctico: IRPF e IVA en la venta de corcho

    Fecha última revisión: 30/11/2015

  •  PLANTEAMIENTOUna asociación de empresarios tiene dudas sobre su actividad de venta de corcho procedente de sus respectivas explotaciones forestales.1) ¿La venta de corcho procedente de una finca se considera actividad agrícola o forestal? (a efectos de retenciones).2) ¿Existiría alguna diferencia dependiendo de quien efectúe la saca del corcho? (el vendedor o el comprador).3) Si el vendedor actúa bajo la forma de comunidad de bienes o sociedad civil. ¿Estaría sujeto a retención?4) ¿...

  • Análisis de la tributación de las comunidades de bienes a partir de 2016

    Fecha última revisión: 03/01/2017

  • RESUMENLa Dirección General de Tributos ha publicado durante el mes de abril de 2016, una serie de consultas vinculantes resolviendo la tributación de determinadas comunidades de bienes a partir del 1 de enero de 2016.En todas ellas se pregunta si podrían ser consideradas contribuyentes en el Impuesto sobre Sociedades, o por el contrario, seguirían tributando como entidades en atribución de rentas de conformidad con lo previsto en la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, reguladora del Impuesto ...

Ver más documentos relacionados
  • Resolución de TEAF Bizkaia, 13161, 19-12-2013

    Órgano: Tribunal Económico-administrativo Foral De Bizkaia Fecha: 19/12/2013

    ResumenSubvención percibida por una comunidad de bienesCuestiónLa consultante forma parte de una comunidad de bienes dedicada a la prestación de servicios de gestión administrativa, a la que, en 2012, se le reconoció una subvención de 5.000 €, de las reguladas en el Decreto Foral de la Diputación Foral de Bizkaia 89/2012, de 24 de abril, por el que se establecen las bases reguladoras de la concesión de subvenciones para el fomento del autoempleo y la creación de empresas por personas ...

  • Resolución Vinculante de DGT, V1229-17, 18-05-2017

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 18/05/2017

  • Núm. Resolución: V1229-17
  • NormativaLey 37/1992 arts. 4, 5, 84, 92 y ss- CuestiónTributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido. DescripciónUna comunidad de bienes constituida por dos entidades mercantiles explota un local en arrendamiento. Los comuneros desean pasar a realizar individualmente dicha actividad. Contestación1.- De acuerdo con el artículo 4.Uno de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE de 29 de diciembre), “estarán sujetas al Impuesto las entregas de bienes ...

  • Resolución Vinculante de DGT, V0031-13, 03-01-2013

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 03/01/2013

  • Núm. Resolución: V0031-13
  • NormativaLey 37/1992 arts. 4, 5, 8-Dos, 92 y ssCuestiónSujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido. Tributación en dicho Impuesto de la adjudicación de los inmuebles a los comuneros. Tipo impositivo. Descripción Los consultantes, titulares en pro indiviso de un terreno, van a promover en el mismo la construcción de un edificio de dos viviendas para destinarlas posteriormente a su vivienda habitual. Contestación1.- El artículo 4, apartado uno, de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, ...

  • Resolución Vinculante de DGT, V0735-10, 16-04-2010

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 16/04/2010

  • Núm. Resolución: V0735-10
  • Normativa Ley 37/1992 arts. 4, 5, 8-Dos, 20-Uno-22º, 92 y ssCuestiónSujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido. Tributación en dicho Impuesto de la adjudicación de los inmuebles a los comuneros y de la posterior entrega que éstos realicen a terceros de los inmuebles adjudicados. DescripciónUna comunidad de bienes, constituida desde la adquisición en pro indiviso de un terreno por varios sujetos, va a promover en el mismo la construcción de un conjunto de viviendas, trasteros, gar...

  • Resolución Vinculante de DGT, V0734-10, 16-04-2010

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 16/04/2010

  • Núm. Resolución: V0734-10
  • Normativa Ley 37/1992 arts. 4, 5, 8-Dos, 20-Uno-22º, 92 y ssCuestiónSujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido. Tributación en dicho Impuesto de la adjudicación de los inmuebles a los comuneros y de la posterior entrega que éstos realicen a terceros de los inmuebles adjudicados. DescripciónUna comunidad de bienes, constituida desde la adquisición en pro indiviso de un terreno por varios sujetos, va a promover en el mismo la construcción de un conjunto de viviendas, trasteros, gar...

Ver más documentos relacionados
  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Mercantil
  • Fecha última revisión: 11/02/2015

La comunidad de bienes es aquella situación en la que un bien o un conjunto de bienes pertenecen a varios titulares, los comuneros, de forma conjunta y simultánea. El Art. 392 ,Código Civil establece que existe comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.

 

La comunidad según su origen se puede distinguir en comunidad voluntaria  o en comunidad incidental. La voluntaria nace de la voluntad coincidente de varias personas para adquirir una cosa. La incidental nace como consecuencia de un hecho independiente de la voluntad de las partes, suelen ser actos mortis causa. La comunidad voluntaria se rige por los actos que los comuneros estimen más oportunos, siempre y cuando no sean contrarios a la ley, la moral o el orden público

Diferencias entre propiedad y comunidad de bienes

  • En la sociedad se le atribuye la titularidad del patrimonio aportado a un sujeto que ellos mismos crean, mientras que en la comunidad de bienes el patrimonio aportado es propiedad común de los socios
  • La comunidad de bienes carece de personalidad jurídica distinta de la que poseen los comuneros, mientras que la sociedad posee personalidad jurídica propia
  • Los comuneros carecen de intención de cooperar como socios o affectio societatis
  • En lo referente a los objetivos de ambas, la comunidad de bienes está dirigida al mantenimiento y aprovechamiento plural de una propiedad común, mientras que en la sociedad, aun cuando en ella también existe un patrimonio común, está dirigida a la intervención en el tráfico comercial, para obtener ganancias y lucros comunes, partibles y divisibles entre ellos.

En cuanto al objeto de la comunidad de bienes, no hay nada que se oponga a que el negocio o empresa sean objeto de ella. Nada impide que actúen como empresarios, reconociéndolo la legislación fiscal y laboral. Sin embargo no se permite la inscripción de la comunidad de bienes en el Registro Mercantil, ni aun cuando ejerzan actividades empresariales, sin perjuicio de que sus libros contables puedan legalizarse en el registro.

En lo referente a cuentas en participación en la comunidad de bienes, cada parte ostenta su respectiva titularidad sobre su cuota de participación, con entidad y finalidad propia. Existe el derecho a ejercitar la división por cualquiera de los comuneros y, en caso de indivisibilidad y ausencia de convenio de adjudicación puede llegarse a la venta en pública subasta, con intervención de licitadores extraños a la comunidad. En las cuentas en participación resulta más apropiado hablar de comunidad de fines o intereses.

Documento Único Electrónico

El artículo 3 del Real Decreto 44/2015, de 2 de febrero, señala la naturaleza y contenido del Documento Único Electrónico (DUE), para la comunidad de bienes (entre otras). Dicho RD, el cual fue publicado en el BOE el 11/02/2015, entrará en vigor a los tres meses de su publicación (11 de mayo de 2015).

El DUE es un instrumento de naturaleza electrónica en el que se podrán incluir todos los datos referentes a la comunidad de bienes, que, de acuerdo con la legislación aplicable, deben remitirse a los registros jurídicos y a las Administraciones Públicas competentes para la constitución y para el cumplimiento de las obligaciones en materia tributaria y de seguridad social inherentes al inicio de su actividad, siempre y cuando éstos se remitan por medios electrónicos.

Dicho documento, deberá contener dos tipos de datos:

a) Datos básicos, que deberán cumplimentarse en el momento en que se da inicio a la tramitación y que serán, para la comunidad de bienes, los establecidos en el anexo I del Real Decreto 682/2003, de 7 de junio, con las especialidades establecidas en el artículo 5 del presente real decreto, así como todos aquellos que resulten necesarios para cumplimentar los trámites para llevar a cabo la realización del DUE según la legislación vigente en cada momento.

b) Datos a incorporar en cada fase de la tramitación por las Administraciones Públicas competentes para el cumplimiento de las obligaciones en materia tributaria y frente a la seguridad social, inherentes al inicio de su actividad.

Estos datos serán los establecidos en el anexo II del Real Decreto 682/2003, de 7 de junio, salvo en lo referente a su párrafo c), con la siguiente especialidad en materia de comunidad de bienes:

- Aquellas que se constituyan mediante escritura pública, el DUE contendrá igualmente los datos a incorporar en cada fase de tramitación por el notario autorizante de tal escritura.

Los trámites que podrán realizar las comunidades de bienes en el DUE, serán los estipulados en los párrafos b) a n) del artículo 5.1 del Real Decreto 682/2003, de 7 de junio. El El artículo 5 del Real Decreto 44/2015, de 2 de febrero, detalla la tramitación del presente documento para la comunidad de bienes, como para sociedades cooperativas y sociedades civiles.

 

 

No hay versiones para este comentario

Comunidad de bienes
Comuneros
Personalidad jurídica
Voluntad
Voluntad de las partes
Cuentas en participación
Actividades empresariales
Registro Mercantil
Libros contables
Cuota de participación
Cumplimiento de las obligaciones
Subasta pública
Indivisibilidad
Escritura pública
Sociedad cooperativa
Sociedad civil