El constructor según la Ley de Ordenación de la edificación

Pertenece al Grupo
Documentos relacionados
  • Sentencia Civil Nº 24/2012, AP - A Coruña, Sec. 5, Rec 91/2011, 26-01-2012

    Órden: Civil Fecha: 26/01/2012 Tribunal: Ap - A Coruña Ponente: Tasende Calvo, Julio Num. Sentencia: 24/2012 Num. Recurso: 91/2011

    Se aceptan los de la resolución recurrida, y PRIMERO.- El recurso de apelación interpuesto por la sociedad demandada contra la sentencia del Juzgado que estima íntegramente la demanda, en la que se ejercita una acción indemnizatoria por la reparación de las deficiencias existentes en el cierre del chalet propiedad del actor realizado por la demandada, se fundamenta en el error en la apreciación de la prueba, al considerar que dichos defectos son debidos a la mala calidad de los material...

  • Sentencia Civil Nº 380/2011, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 386/2010, 12-09-2011

    Órden: Civil Fecha: 12/09/2011 Tribunal: Ap - Malaga Ponente: Hernandez Barea, Hipolito Num. Sentencia: 380/2011 Num. Recurso: 386/2010

    Aceptando los fundamentos jurídicos de la sentencia recurrida en tanto no se opongan a los que siguen. PRIMERO.- Considerando que por la representación procesal de la parte apelante se solicitó la revocación de la sentencia recurrida y el dictado de otra en esta alzada que declarase, en su lugar, no haber lugar a la condena solicitada por la actora frente a esta parte, con expresa imposición de costas de este recurso a la demandante apelada. Insiste la apelante en la excepción de ...

  • Sentencia Civil Nº 593/2010, AP - Vizcaya, Sec. 3, Rec 332/2010, 16-12-2010

    Órden: Civil Fecha: 16/12/2010 Tribunal: Ap - Vizcaya Ponente: Marco Cacho, Maria Concepcion Num. Sentencia: 593/2010 Num. Recurso: 332/2010

    PRIMERO.- Se interpone recurso por el Procurador Sr. Apalategui en nombre y representación de ANIDA DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.L., parte demandada en el procedimiento; como motivos en que fundamenta el recurso se alegan en primer lugar infracciones formales, que a su decir causan efectos distintos del dictado de Sentencia; a saber la incomparecencia del Letrado de los demandantes conlleva el sobreseimiento del proceso por desistimiento voluntario de la acción; e igualmente la falta de comp...

  • Sentencia Civil Nº 301/2010, AP - Huelva, Sec. 1, Rec 53/2009, 29-12-2010

    Órden: Civil Fecha: 29/12/2010 Tribunal: Ap - Huelva Ponente: Fernandez Entralgo, Jesus Num. Sentencia: 301/2010 Num. Recurso: 53/2009

    Primero: La Defensa de la sociedad apelante denuncia que la sentencia recurrida incurre en defecto de motivación al no pronunciarse la sentencia a propósito de la extinción del período de garantía, extremo que se entiende implícitamente desestimado como consecuencia del acogimiento parcial de la demanda reconvencional. Segundo: Examinando el contrato suscrito por las partes se comprueba que constituye su objeto la ejecución, por la sociedad demandante, de instalaciones en «El Matad...

  • Sentencia Civil Nº 345/2013, AP - Sevilla, Sec. 5, Rec 5319/2012, 04-07-2013

    Órden: Civil Fecha: 04/07/2013 Tribunal: Ap - Sevilla Ponente: Herrera Tagua, Jose Num. Sentencia: 345/2013 Num. Recurso: 5319/2012

    PRIMERO.- Por el Procurador Don José Antonio Ortiz Mora, en nombre y representación de Don Florian , se presentó demanda contra Don Jon interesando que se le condenase al pago de 22.945,17 euros, importe de los defectos que presentaba el inmueble de su propiedad, sito en CALLE000 núm. NUM000 de La Lantejuela, cuya edificación había concertado con el demandado. El cual, en el trámite de contestación se opuso, entendiendo que la obra no había contado con la participación de un Arqui...

Ver más documentos relacionados
  • La construcción de edificios como modalidad de arrendamiento de obra

    Órden: Civil Fecha última revisión: 16/04/2016

    Dentro de los contratos de arrendamiento de obra, conviene destacar la modalidad de construcción de edificios que cuenta con una regulación propia tras la aprobación de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. A través de la misma, se establece como objetivo prioritario el de regular el proceso de la edificación, actualizando y completando la configuración legal de los agentes que intervienen en el mismo, fijando sus obligaciones para así establecer las resp...

  • Delitos sobre la ordenación del territorio y el urbanismo

    Órden: Penal Fecha última revisión: 07/01/2013

    El Capítulo I del Título XVI "De los delitos relativos a la ordenación del territorio y el urbanismo, la protección del patrimonio histórico y el medio ambiente", consta de dos artículos: Art. 319 ,CP y Art. 320 ,CP NOVEDAD: La Ley 1/2015, de 30 de marzo, modifica el Art. 319 ,CP y Art. 320 ,CP. Modifica el 319.3 ,CP introduce un inciso sobre la demolición en los delitos urbanísticos, condicionando la demolición a que se oiga a la Administración competente, a la Comunidad Autónom...

  • El promotor

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    El Art. 9 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre se ocupa de la figura del promotor, como agente de la edificación, abordando tanto su definición ("cualquier persona, física o jurídica, pública o privada, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cualquier título"), como las obligaciones a las que está sujeto.Dentro de los distintos ...

  • Responsabilidad civil de los agentes de la edificación

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Para conocer el régimen jurídico acerca de la responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación (con todas las matizaciones respecto a los propietarios y a los usuarios, los relacionados en los Art. 8-16 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre ) debe atenderse a lo establecido en los Art. 17-18 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre.El Art. 17 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre, precepto incluido en el Capítulo IV de la norma, rubricado como "Responsabilidades y garantía...

  • Agentes de la edificación

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Los agentes de la edificación, como dispone el Art. 8 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre,  son todas las personas, físicas o jurídicas, que intervienen en el proceso de la edificación. El texto legal hace las siguientes diferenciaciones: promotor, proyectista, cosntructor, director de la obra, director de la ejecución de la obra, las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación, los suministradores de productos, y los propietarios y los usuarios.Como dispone el Art...

Ver más documentos relacionados
  • Contrato de ejecución de obra llave en mano

    Fecha última revisión: 13/04/2016

    NOTA: El arrendamiento de obra tiene una regulación en el Código Civil, en concreto en el título VI, capítulo III "Del arrendamiento de obras y servicios". La materia con la que se ejecutará la obra, puede ser suministrada por el comitente (promotor o dueño de la obra) o por el contratista (constructor) según el art. 1588 CC. En  En [LOCALIDAD], a [FECHA].   REUNIDOS D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, de estado civil [ESTADO_CIVIL], vecino de [LOCALIDAD], código postal [CODIGO_POSTAL], ...

  • Contrato de construcción a precio alzado o por ajuste

    Fecha última revisión: 09/05/2016

    NOTA: El contrato de obra a precio alzado o por ajuste es aquel en el que el precio se fija por adelantado, no pudiendo variarse el mismo aunque se produzcan aumentos o disminuciones de mano de obra o materiales. Así, el artículo 1593 del Código Civil establece que "El arquitecto o contratista que se encarga por un ajuste alzado de la construcción de un edificio u otra obra en vista de un plano convenido con el propietario del suelo, no puede pedir aumento de precio aunque se haya aumentado...

  • Demanda de juicio ordinario sobre vicios y defectos constructivos en una comunidad de propietarios (Modelo II)

    Fecha última revisión: 27/05/2016

      NOTA: La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en cuanto a los plazos de responsabilidad, establece períodos de uno, tres y diez años, en función de los diversos daños que puedan aparecer en los edificios. - El constructor, durante el primer año, ha de responder por los daños materiales derivados de una deficiente ejecución - Todos los agentes que intervienen en el proceso de la edificación, durante 3 años, responderán por los daños materiales en el ed...

  • Demanda de juicio ordinario sobre vicios y defectos constructivos en una comunidad de propietarios (Modelo I)

    Fecha última revisión: 27/05/2016

      NOTA: La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en cuanto a los plazos de responsabilidad, establece períodos de uno, tres y diez años, en función de los diversos daños que puedan aparecer en los edificios. - El constructor, durante el primer año, ha de responder por los daños materiales derivados de una deficiente ejecución - Todos los agentes que intervienen en el proceso de la edificación, durante 3 años, responderán por los daños materiales en el ed...

  • Contrato de obra con suministro de materiales

    Fecha última revisión: 13/04/2016

    NOTA: El arrendamiento de obra tiene una regulación en el Código Civil, en concreto en el título VI, capítulo III "Del arrendamiento de obras y servicios". La materia con la que se ejecutará la obra, puede ser suministrada por el comitente o por el contratista (art. 1588 CC). En caso de que nos e haya pactado nada, a tenor del art. 1258 CC, se estará a los usos profesionales del contrato. El comitente, dueño de la obra, debe poner en situación al contratista de hacer la obra     En ...

Ver más documentos relacionados
  • Caso práctico: Nulidad de contrato según el 1261 del Código Civil

    Fecha última revisión: 10/07/2013

  • PLANTEAMIENTO El propietario de la cuota indivisible de un bien inmueble en régimen de comunidad, quiere hacer una serie de mejoras en el inmueble, pero no quiere preguntarle al resto de copropietarios por temor a que se nieguen, por lo que decide realizarlos unilateralmente, y habla con un constructor para que realice las obras. En el contrato de obra, Francisco, pese a no serlo, aparece como propietario único del inmueble. Días más tarde, el constructor descubre que no es el único propi...

  • Caso práctico: IVA en la construcción estructuras para viviendas

    Fecha última revisión: 29/04/2015

  • PLANTEAMIENTO ¿Que tipo de IVA tiene que facturar un constructor (persona física) que solo realiza las estructuras de las viviendas a particulares, el 10% o 21%? RESPUESTA Existen dos posibilidades a la hora de la aplicación del IVA:  1- Si el constructor es el promotor de la obra, éste estaría realizando la venta de un bien, por lo que el tipo de IVA a aplicar es del 21%. (Art. 90 ,LIVA) 2-Si el constructor construye la estructura para otra persona, estaríamos ante una prestación de se...

  • Caso práctico: Cuestiones sobre el arrendamiento de obra

    Fecha última revisión: 15/03/2013

  • PLANTEAMIENTO En cuanto a los contratos de arrendamiento de obra:  1.- ¿Cuáles son las obligaciones principales de las partes en el contrato de arrendamiento de obra? 2.- ¿Cuáles son los riesgos del contrato de obra? 3.- ¿Qué extingue el contrato de arrendamiento de obra? 4.- ¿Qué deben hacer los herederos del dueño cuando este fallezca? 5.- ¿En qué caso se utiliza la Ley de Ordenación de la Edificación? ¿El Código Civil no se utiliza en estos casos? 6.- ¿Cuáles son las obligac...

  • Caso práctico: Empresa de construcción. Subcontratación de ejecución de trabajos.

    Fecha última revisión: 21/04/2016

  •   PLANTEAMIENTO ¿Una empresa subcontratista de trabajos de obras para una constructora, puede a su vez subcontratar parte de su actividad a través de otra subcontrata? RESPUESTA Sí es posible, puesto que la subcontratación, como forma de organización productiva, no podrá ser limitada, salvo en las condiciones y en los supuestos previstos en la Ley 32/2006, de 18 de Octubre, reguladora de la Subcontratación en el Sector de la Construcción. ANÁLISIS El apdo. 2, Art. 5 ,Ley 32/2006, de ...

  • Caso práctico: Exenciones IVA: operaciones inmobiliarias

    Fecha última revisión: 09/01/2017

  • PLANTEAMIENTO ¿Qué operaciones inmobiliarias se encuentran exentas de IVA? RESPUESTA A] Entregas de terrenos: 1. Entrega de terrenos por particulares: no empresarios, bienes no afectos = no sujeto a IVA, sujeto a ITP. 2. Entrega de terrenos por sujeto pasivo (empresarios): - Edificables: sujeto y no exento a IVA.- No edificables: sujeto y exento a IVA, sujeto a ITP. Con respecto a los sujetos, se requiere que el que entregue el terreno sea empresario o profesional y que actúe en el ejercicio ...

Ver más documentos relacionados
  • Resolución Vinculante de DGT, V0482-10, 15-03-2010

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 15/03/2010

  • Núm. Resolución: V0482-10
  • Normativa Ley 35/2006, Art. 17CuestiónSometimiento a retención de los importes que se satisfacen en concepto de resarcimiento.DescripciónEl Reglamento orgánico de la Policía Gubernativa regula en su artículo 179 los expedientes de resarcimiento por daños materiales sufridos por los funcionarios en acto de servicio. Contestación El artículo 17.1 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impue...

  • Resolución Vinculante de DGT, V2309-08, 04-12-2008

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 04/12/2008

  • Núm. Resolución: V2309-08
  • NormativaLey 35/2006, Art. 37CuestiónTributación en el IRPF de la indemnización por daños materiales y de los intereses.Descripción Por sentencia de 24 de marzo de 2008, al consultante se le indemniza por los daños materiales sufridos en su vehículo y por las lesiones personales sufridas, devengándose también los intereses previstos en el artículo 576 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Contestación El hecho de tratarse de una indemnización por daños materiales excluye su consideraci...

  • Resolución Vinculante de DGT, V1636-06, 31-07-2006

    Órgano: Sg De Impuestos Patrimoniales, Tasas Y Precios Públicos Fecha: 31/07/2006

  • Núm. Resolución: V1636-06
  • CuestiónImpuesto aplicable a la consultante por la percepción de la indemnización descrita. DescripciónEl marido de la consultante falleció como consecuencia de un accidente de tráfico en el mes de julio de 2004, sin testamento y quedando como únicos herederos a su esposa (la consultante) y a sus padres, ya que no tenía descendencia. Tras la presentación de demanda contra el conductor causante del accidente y su compañía de seguros, en calidad de responsable civil directo, y el proces...

  • Resolucion de 11 de febrero de 2009, de la Direccion General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Banyoles, don Jose Maria Martinez Palmer, contra la negativa del registrador de la propiedad de Lloret de Mar, a inscribir un acta de declaracion de finalizacion de obra y deposito.

    Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 16/03/2009

    En el recurso interpuesto por el Notario de Banyoles, don José María Martínez Palmer, contra la nota de calificación del Registrador de la Propiedad de Lloret de Mar, don Francisco José Florán Fazio, por la que se deniega la inscripción de un acta de declaración de finalización de obra y depósito. Hechos I El 31 de Enero de 2008 fue autorizada acta de declaración de finalización de obra y depósito del libro edificio, por el Notario de Banyoles, don José María Martínez Palmer, en ...

  • Resolución de 16 de mayo de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Saldaña a la inscripción de una escritura de declaración obra nueva.

    Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 11/07/2014

    En el recurso interpuesto por el notario de Palencia, don Juan Carlos Villamuza Rodríguez, contra la negativa de la registradora de la Propiedad de Saldaña, doña Celia Mencía Criado, a la inscripción de una escritura de declaración obra nueva. Hechos I Mediante escritura autorizada por el notario de Palencia don Juan Carlos Villamuza Rodríguez, el 23 de diciembre de 2013 (número 2.117 de protocolo), tres hermanos, titulares pro indiviso de determinada finca inscrita en el Registro de la ...

Ver más documentos relacionados
  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Administrativo
  • Fecha última revisión: 02/03/2017

El Art. 11 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre se ocupa de la figura del constructor, como agente de la edificación, abordando tanto su definición ("El constructor es el agente que asume, contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato") como las obligaciones a las que está sujeto.

Dentro de los diversos agentes de la edificación relacionados en el texto normativo, el Art. 10 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre se ocupa de la figura del constructor y lo hace del siguiente modo:

Definición

El constructor es el agente que asume, contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato.

Obligaciones 

Son obligaciones del constructor, según el apdo. 2 del Art. 11 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre:

  • Ejecutar la obra con sujeción al proyecto, a la legislación aplicable y a las instrucciones del director de obra y del director de la ejecución de la obra, a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto.

  • Tener la titulación o capacitación profesional que habilita para el cumplimiento de las condiciones exigibles para actuar como constructor.

  • Designar al jefe de obra que asumirá la representación técnica del constructor en la obra y que por su titulación o experiencia deberá tener la capacitación adecuada de acuerdo con las características y la complejidad de la obra.

  • Asignar a la obra los medios humanos y materiales que su importancia requiera.

  • Formalizar las subcontrataciones de determinadas partes o instalaciones de la obra dentro de los límites establecidos en el contrato.

  • Firmar el acta de replanteo o de comienzo y el acta de recepción de la obra.

  • Facilitar al director de obra los datos necesarios para la elaboración de la documentación de la obra ejecutada.

  • Suscribir las garantías previstas en el Art. 19 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre (esto es, las garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcción).

Finalmente cabe recordar que el constructor es el llamado "contratista" en la regulación que el Código Civil realiza del arrendamiento de obra (Art. 1588-1600 ,Código Civil))

No hay versiones para este comentario

Constructor
Subcontratación
Vicios o defectos constructivos
Daños materiales
Arrendamiento de obra