Control de la edificación y uso del suelo

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    Órden: Administrativo Fecha: 22/04/2015 Tribunal: Tsj Madrid Ponente: Rodriguez Marti, Elvira Adoracion Num. Sentencia: 299/2015 Num. Recurso: 1109/2013

    PRIMERO.-El apelante EXCMO. AYUNTAMIENTO DE MADRID representado por el LETRADO DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID impugna la sentencia dictada por el Juez de lo Contencioso-Administrativo nº 31 de Madrid en el PO. 63/11 que estimó el recurso interpuesto contra resolución dictada por la Coordinadora Gral. del Área de Urbanismo en fecha 21-Enero-2011 (Expte. NUM000 ) que estimó parcialmente el recurso interpuesto contra resolución de fecha 22-Octubre-2008 que acordó iniciar en ejecución sustitu...

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    Órden: Administrativo Fecha: 15/10/2015 Tribunal: Tsj Galicia Ponente: Ramirez Sineiro, Jose Manuel Num. Sentencia: 621/2015 Num. Recurso: 4153/2015

    DERECHO ADMINISTRATIVO

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    Órden: Administrativo Fecha: 20/02/2014 Tribunal: Tsj Canarias Ponente: Varona Gomez-acedo, Francisco Javier Num. Sentencia: 26/2014 Num. Recurso: 68/2013

    PRIMERO.- La sentencia apelada luego de rechazar las causas de inadmisibilidad opuestas, contiene el siguiente razonamiento, --en su parte nuclear--, para estimar el recurso: 'Sobre la conformidad o no a derecho de la licencia impugnada, debe recordarse que, a través de la licencia administrativa, el Ayuntamiento verifica la adecuación tanto de la obra proyectada como del uso del suelo pretendido a las determinaciones urbanísticas. Es doctrina jurisprudencial reiterada la que dispone que la c...

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    Órden: Administrativo Fecha: 14/05/2004 Tribunal: Tsj Cataluña Ponente: Berberoff Ayuda, Dimitry Teodoro Num. Sentencia: 404/2004 Num. Recurso: 224/1998

    Confirma el TSJ la resolución por la que se otorga una licencia municipal para la restitución de los pilares que delimitaban un camino público vecinal, al considerar que la misma tuvo por objeto la efectiva restauración de unos pilares de hierro, que previamente habían sido derribados por la recurrente, con una finalidad evidente como es la de preservar íntegra la propiedad del beneficiario de la licencia.

  • Sentencia Administrativo Nº 368/2014, TSJ Pais Vasco, Sala de lo Contencioso, Sec. 2, Rec 14/2014, 01-07-2014

    Órden: Administrativo Fecha: 01/07/2014 Tribunal: Tsj Pais Vasco Ponente: Ruiz Ruiz, Angel Num. Sentencia: 368/2014 Num. Recurso: 14/2014

    PRIMERO.- Objeto del recurso de apelación. El Ayuntamiento de Iurreta recurre en apelación la sentencia nº 239/2013 de 16 de octubre de 2013, del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo nº 2 de Bilbao, que estimó el recurso nº 311/11 , seguido por los trámites del Procedimiento Ordinario, a instancias de Corsan Corviam Construcciones S.A., contra Decreto de la Alcaldía del Ayuntamiento de Iurreta nº 602/2011, de 27 de mayo de 2011, que sancionó con multa de 224.999,50 euros por inf...

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    Órgano: Tribunal Económico Administrativo Central Fecha: 14/02/2007

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Administrativo
  • Fecha última revisión: 02/03/2017

Bajo el rótulo de "Control de la edificación y uso del suelo" se propone el estudio de los siguientes temas de interés:

Bajo la rúbrica de "Control de la edificación y uso del suelo" se propone el estudio, dentro del más amplio rótulo de "Urbanismo y vivienda", de aquellas figuras que de algún modo u otro tienen lugar, desde el punto de vista lógico, en un momento posterior al del planeamiento urbanístico (sea este general o de desarrollo) y al de su ejecución, en el entendimiento de que una de las vocaciones primordiales de esta disciplina es la de favorecer el fenómeno edificatorio, fenómeno que, en sí mismo, o en relación con los usos a los que dé lugar, debe ser controlado por la Administración pública:

Al efecto se abordarán los siguientes puntos dignos de interés:

El punto de partida en esta materia es lo recogido en los apdos. 3, 4 y 5 del Art. 11 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre:

  • Todo acto de edificación requerirá del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que sea preceptivo, según la legislación de ordenación territorial y urbanística, debiendo ser motivada su denegación. En ningún caso podrán entenderse adquiridas por silencio administrativo facultades o derechos que contravengan la ordenación territorial o urbanística.

  • Con independencia de lo establecido en el apartado anterior, serán expresos, con silencio administrativo negativo, los actos que autoricen:

    • Movimientos de tierras, explanaciones, parcelaciones, segregaciones u otros actos de división de fincas en cualquier clase de suelo, cuando no formen parte de un proyecto de reparcelación.

    • Las obras de edificación, construcción e implantación de instalaciones de nueva planta.

    • La ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes.

    • La tala de masas arbóreas o de vegetación arbustiva en terrenos incorporados a procesos de transformación urbanística y, en todo caso, cuando dicha tala se derive de la legislación de protección del domino público.

  • Cuando la legislación de ordenación territorial y urbanística aplicable sujete la primera ocupación o utilización de las edificaciones a un régimen de comunicación previa o de declaración responsable, y de dichos procedimientos no resulte que la edificación cumple los requisitos necesarios para el destino al uso previsto, la Administración a la que se realice la comunicación deberá adoptar las medidas necesarias para el cese de la ocupación o utilización comunicada. Si no adopta dichas medidas en el plazo de seis meses, será responsable de los perjuicios que puedan ocasionarse a terceros de buena fe por la omisión de tales medidas. La Administración podrá repercutir en el sujeto obligado a la presentación de la comunicación previa o declaración responsable el importe de tales perjuicios.
    Tanto la práctica de la comunicación previa a la Administración competente, como las medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística que aquella pudiera adoptar en relación con el acto comunicado, deberán hacerse constar en el Registro de la Propiedad, en los términos establecidos por la legislación hipotecaria y por esta ley.

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Silencio administrativo
Silencio administrativo negativo
Transformación urbanística
Régimen de comunicación
Buena fe del tercero
Omisión
Legalidad urbanística
Registro de la Propiedad