Cuenta 220. Inversiones en terrenos y bienes naturales
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Cuenta 220. Inversiones en terrenos y bienes naturales

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Estado: VIGENTE

Orden: contable

Fecha última revisión: 22/06/2021

Tiempo de lectura: 3 min


Esta cuenta contable se valora de acuerdo a la segunda parte del PGC sobre las Normas de Registro y Valoración apartado 4º, que establece que los criterios  contenidos en las normas anteriores, relativas al inmovilizado material, se aplicarán a las inversiones inmobiliarias.

Inversiones en terrenos y  bienes naturales

Los elementos que conforman las inversiones inmobiliarias son activos no corrientes, inmuebles poseídos para obtener rentas, plusvalías o ambas en vez de ser usados en la producción o suministros de bienes o servicios; fines administrativos o su venta en el curso ordinario de las operaciones.

Esta cuenta contable se valora de acuerdo a la segunda parte del PGC sobre las Normas de Registro y Valoración apartado 4º, que establece que los criterios contenidos en las normas anteriores, relativas al inmovilizado material, se aplicarán a las inversiones inmobiliarias.

El precio de adquisición incluirá el importe facturado por el vendedor, mas los gastos adicionales y directamente relacionados con el activo o hasta que se produzca la puesta en funcionamiento.  Se descontarán los gastos o descuento que tengan lugar. 

Los elementos del inmovilizado se darán de baja en el momento de su enajenación o cuando no se espere obtener beneficios o rendimientos económicos futuros. La diferencia entre el importe que se obtenga y su valor contable, determinará el beneficio o la pérdida surgida, que se imputará a la cuenta de pérdidas y ganancias.

En particular, para los solares sin edificar se incluirán en su precio de adquisición los gastos de acondicionamiento, como cierres, movimiento de tierras, obras de saneamiento y drenaje, los de derribo de construcciones cuando sea necesario para poder efectuar obras de nueva construcción, los gastos de inspección y levantamiento de planos cuando se efectúen con carácter previo a su adquisición, así como, en su caso la estimación inicial del valor actual de las obligaciones presentes derivadas de los costes de rehabilitación del solar.

La vida útil de los terrenos es ilimitada, por tanto no se amortizan. No obstante, si se hubieran incluido en el valor del bien  costes de rehabilitación, esa parte del terreno se amortizará a lo largo del periodo en que se obtengan rendimientos. 

Las deudas por compra de inmovilizado se valorarán de acuerdo con lo dispuesto en la norma relativa a instrumentos financieros.

Cabe destacar que de esta cuenta  habrá de figurar en el Activo No Corriente del Balance.

El movimiento de esta cuenta es el siguiente:

Será cargada

  • Por el precio de adquisición, o coste de producción, o por su cambio de uso; con abono, por lo general, a cuentas de los Subgrupos 21 ó 57 ó a la cuenta 732 "trabajos realizados en inversiones inmobiliarias".

Será abonada

  • Por las enajenaciones, por su cambio de uso y en general por su baja del activo, con cargo, generalmente, a cuentas de los Subgrupos 21 ó 57 y en caso de pérdidas a la cuenta 672 "pérdidas procedentes de las inversiones inmobiliarias".

CUESTIÓN

Hace 10 años la empresa adquirió un terreno como inversión por 150.000 €. Este año ha decidido ponerlo a la venta por 100.000 €

Cuenta y ConceptoDebeHaber
543 Créditos a corto plazo por enajenación de inmovilizado121.000 € 
220 inversiones en terrenos y bienes naturales 150.000 €
477 HP IVA Repercutido 21.000 €
671 Pérdidas procedentes del inmovilizado material50.000 € 

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