Contenido del derecho de propiedad del suelo en situación de urbanizado: deberes y cargas

Pertenece al Grupo
Documentos relacionados
  • Sentencia Civil Nº 86/2010, AP - Toledo, Sec. 1, Rec 306/2009, 29-03-2010

    Órden: Civil Fecha: 29/03/2010 Tribunal: Ap - Toledo Ponente: Ocariz Azaustre, Gema Adoracion Num. Sentencia: 86/2010 Num. Recurso: 306/2009

    PRIMERO: Se alza la recurrente contra la sentencia apelada alegando que esta incurre en error en la apreciacion de la prueba y asimismo en infraccion de los arts 1255, 392 a 395 y 348 del C. Civil . Alega en esencia la apelante que la division administrativa de la comunidad de propietarios apelada (Entidad Urbanistica DIRECCION000 ) identificada en un Poligono administrativamente y asimismo los Estatutos de la apelada no pueden ir contra el derecho de propiedad de la demandante-apelante. ...

  • Sentencia Civil Nº 340/2014, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 486/2012, 17-07-2014

    Órden: Civil Fecha: 17/07/2014 Tribunal: Ap - Malaga Ponente: Melero Claudio, Inmaculada Num. Sentencia: 340/2014 Num. Recurso: 486/2012

    PRIMERO.- Frente a la resolución pronunciada por el Juzgado de Primera Instancia Número Tres de los de Málaga, se alza el apelante DON Moises alegando los siguientes motivos de impugnación: 1º.- Vulneración de los artículos 396 del C. Civil y 1 y 3.a de la Ley de Propiedad Horizontal : Y ello en base a que la sentencia desestima la demanda 'porque la Escritura de Declaración de Obra Nueva y División Horizontal de fecha 24 de septiembre de 1974 estaba inscrita en el Registro ...

  • Sentencia Civil AP - Madrid, 16-12-2004

    Órden: Civil Fecha: 16/12/2004 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Garcia De Ceca Benito, Paloma

    Audiencia Provincial de Madrid SENTENCIA Número de Resolución: 863/2004 Número de Recurso: 879/2003 Procedimiento: Recurso de apelación AUD.PROVINCIAL SECCION N. 14 MADRID SENTENCIA: 00863/2004 Rollo: RECURSO DE APELACION 879 /2003 SENTENCIA Ilmos. Sres. Magistrados: AMPARO CAMAZON LINACERO JUAN UCEDA OJEDA PALOMA GARCIA DE CECA BENITO En MADRID, a dieciséis de diciembre de dos mil cuatro. VISTO en grado de apelación ante esta Sección 14 de la Audiencia Provincial de MADRID, los Autos...

  • Sentencia Civil Nº 863/2004, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 879/2003, 16-12-2004

    Órden: Civil Fecha: 16/12/2004 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Garcia De Ceca Benito, Paloma Num. Sentencia: 863/2004 Num. Recurso: 879/2003

  • Sentencia Civil Nº 50/2013, AP - Ceuta, Sec. 6, Rec 59/2013, 22-11-2013

    Órden: Civil Fecha: 22/11/2013 Tribunal: Ap - Ceuta Ponente: Martin Salinas, Emilio Jose Num. Sentencia: 50/2013 Num. Recurso: 59/2013

    MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Ver más documentos relacionados
  • Equidistribución de cargas y beneficios

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    La equidistribución, según señala el Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ es la "distribución equitativa de los beneficios y cargas derivados del plan urbanístico entre los propietarios de un ámbito de suelo". A decir de la jurisprudencia y como manifestación  que es del derecho de igualdad reconocido en el artículo 14 de la Constitución, es un principio general rector del urbanismo, de aplicación tanto en la redacción de los planes en que se ejercita la potestad d...

  • El concepto y las nociones generales de la propiedad horizontal

    Órden: Civil Fecha última revisión: 30/06/2016

    A falta de un concepto ofrecido por la propia Ley 49/1960, de 21 de julio, y siguiendo en este punto al Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ, se puede entender por propiedad horizontal la "forma de copropiedad o condominio que se establece entre los propietarios de un inmueble dividido en pisos o locales susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública; en estos inmuebles coexistirán dos derechos de prop...

  • Estatuto básico de la iniciativa y la participación en la actividad urbanística

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Los Art. 7-10 ,Real Decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre se ocupan, tras establecer qué se entiende por actuaciones de transformación urbanística y actuaciones edificatorias, del llamado Estatuto básico de la iniciativa y la participación en la actividad urbanística.   El vigente Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, luego de desarrollar, bajo el título de "Estatuto Básico del ciudadano", los derechos y deberes de los ciudadanos en relación al objeto de la norma...

  • Estatutos de la Comunidad de Propietarios

    Órden: Civil Fecha última revisión: 30/06/2016

    Los Estatutos son normas relacionadas con el uso de un inmueble constituido en Propiedad Horizontal y por lo tanto sus diferentes pisos, locales, elementos comunes así como las reglas de administración del mismo. Para la aprobación o reforma de los estatutos, se ha de convocar Junta de propietarios, según el Art. 14 ,Ley 49/1960, de 21 de julio y siguientes. Sus reglas no perjudicarán a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.    Los Estatutos complementan lo d...

  • Propiedad horizontal

    Órden: Civil Fecha última revisión: 30/06/2016

    La Propiedad horizontal se puede definir, siguiendo en este punto al Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ, como aquella "forma de copropiedad o condominio que se establece entre los propietarios de un inmueble dividido en pisos o locales susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública; en estos inmuebles coexistirán dos derechos de propiedad distintos: el derecho de propiedad exclusivo de cada propiet...

Ver más documentos relacionados
  • Estatutos de Comunidad de Propietarios (Modelo I)

    Fecha última revisión: 25/04/2016

    NOTA: Los Estatutos son normas que establecen las reglas concretas para el ejercicio de derechos y obligaciones de los propietarios respecto de la Comunidad y del resto de los copropietarios, complementarias a la constitución del régimen de Propiedad Horizontal y relativas a la utilización del edificio, sus pisos y locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, conservación, seguros y reparaciones, sólo pudiendo ser modificadas por unanimidad de todos los copropieta...

  • Modelo de estatutos de comunidad de propietarios

    Fecha última revisión: 27/09/2016

        ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS [NOMBRE] Y NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR DE GARAJE     CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES Artículo 1.º Habiéndose constituido una Comunidad de Propietarios del edificio n.º [NUMERO] de la calle [CALLE] y n.º [NUMERO] de la calle [CALLE], dicha Comunidad se regulará por los presentes estatutos, y, en lo no previsto en los mismos por la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal. Artículo 2.º Es objeto de los presentes Estatuto...

  • Demanda contra propietario de la Comunidad por realización de obras inconsentidas

    Fecha última revisión: 25/04/2016

    NOTA: Una de las obligaciones del propietario es respetar las instalaciones de la comunidad y elementos comunes, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos. (Artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal) Cuando se ejerciten las acciones que otorga a las Juntas de Propietarios y a éstos la Ley de Propiedad Horizontal, siempre que no versen exclusivamente sobre reclamaciones de cantidad, en cuyo caso se tramitarán por el procedimiento ...

  • Escritura pública de venta de derecho de vuelo

    Fecha última revisión: 25/04/2016

    NOTA: El propietario de un terreno es dueño de su superficie y de lo que está debajo de ella, y puede hacer en él las obras, plantaciones y excavaciones que le convengan, salvas las servidumbres, y con sujeción a lo dispuesto en las leyes sobre Minas y Aguas y en los reglamentos de policía (Art. 350 CC). El derecho del propietario se extiende no sólo al suelo propiamente dicho, sino que también alcanza al vuelo -lo que está encima- y al subsuelo -lo que se halla debajo-; y en tal sentid...

  • Demanda contra la comunidad para exigir la prestación de un servicio común

    Fecha última revisión: 14/04/2016

    NOTA: Se tramitarán por juicio ordinario en virtud del Art. 249.1.8º LEC. El presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad en juicio en los asuntos que la afecten (Art. 13.3 Ley de Propiedad Horizontal)   En [LOCALIDAD], a [DIA] de [MES] de [ANIO]. Parte actora: [NOMBRE], [DESCRIPCION]. Parte demandada: [NOMBRE], [DESCRIPCION]. Tribunal de 1ª Instancia nº [NUMERO] de [LOCALIDAD]. Autos nº [AUTOS_NUMERO]     AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD]   D./ D...

Ver más documentos relacionados
Ver más documentos relacionados
  • Resolución Vinculante de DGT, V2760-13, 19-09-2013

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre Las Personas Jurídicas Fecha: 19/09/2013

  • Núm. Resolución: V2760-13
  • NormativaLey 11/2009 arts. 2, 3, 8, 9, 10, DT 1ªCuestiónSe plantean diversas cuestiones en relación con la Ley11/2009 que se describen en el cuerpo de la contestación.DescripciónLa entidad consultante, sociedad de responsabilidad limitada, es la sociedad dominante de un grupo de consolidación fiscal, cuyo ejercicio social coincide con el año natural, siendo sociedades dependientes a la fecha de presentación de la presente consulta, dos sociedades P y C, en las que participa en un 95% y 1...

  • Resolución de TEAC, 00/2738/1997, 20-10-2000

    Órgano: Tribunal Económico Administrativo Central Fecha: 20/10/2000

  • Núm. Resolución: 00/2738/1997
  • Resumen En el rescate y amortización de acciones propias, adquiridas por encima del nominal, la disminución de reservas experimentadas por la sociedad que realiza el rescate no tiene la consideración de disminución patrimonial, sino la de reparto de patrimonio o distribución de beneficios, motivo por el cual la misma no puede considerarse deducible de la base imponible del Impuesto de Sociedades de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 15 de la Ley 61/1978, de 27 de diciembre.Descripci...

  • Resolución de ICAC, 1, 01-03-2003

    Órgano: Instituto Contable Y Auditoria De Cuentas Fecha: 01/03/2003

  • Núm. Resolución: 53/MARZO 2003
  • CuestiónSobre la determinación del concepto de “patrimonio neto contable” a efectos de la distribución de beneficios recogido en el artículo 213 del Texto Refundido de la Ley de Sociedades Anónimas, aprobado por Real Decreto Legislativo 1564/1989, de 22 de diciembre.DescripciónPatrimonio neto contable a efectos de la distribución de beneficios recogido en el artículo 213 TRLSAContestaciónEn relación con la definición del “patrimonio contable”, el Instituto de Contabilidad y A...

  • Resolución de TEAC, 00/156/1998, 26-02-1998

    Órgano: Tribunal Económico Administrativo Central Fecha: 26/02/1998

  • Núm. Resolución: 00/156/1998
  • ResumenIMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS Hay incremento de patrimonio en la adjudicación de un inmueble en pago de una distribución de beneficios con cargo a reservas voluntarias, por diferencia entre el valor neto del dividendo, según manifestaciones de la escritura, y el valor del inmueble adjudicado. Se rectifica el criterio anterior del TEAC a raíz de la publicación e la Ley 25/95, en el sentido de que, formulada propuesta de liquidación en cumplimiento de Resoluci...

  • Resolución No Vinculante de DGT, 1688-03, 22-10-2003

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 22/10/2003

  • Núm. Resolución: 1688-03
  • NormativaLey 43/1995 art. 69 y 70CuestiónTratamiento fiscal aplicable a la distribución de beneficios a favor de los miembros del equipo gestor. Aplicación de los artículos 69 y 70 de la Ley del Impuesto sobre Sociedades a la distribución mencionada anteriormente. DescripciónLa entidad consultante es la sociedad gestora de un Fondo de Capital-Riesgo regulado por la Ley 1/1999, de 5 de enero, reguladora de las Entidades de Capital-Riesgo y de sus Sociedades Gestoras. Los miembros del equipo...

Ver más documentos relacionados
  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Administrativo
  • Fecha última revisión: 02/03/2017

Los deberes y cargas que se derivan de la propiedad del suelo en situación de urbanizado (según se define en los apdos. 3 y 4 del Art. 21 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre) se encuentran regulados en el Art. 21 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre.

De lo dispuesto en los apdos. 3 y 4 del  Art. 21 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre se puede extraer, sintéticamente, que el suelo en situación de urbanizado es aquel que, estando legalmente integrado en una malla urbana (sobre los requisitos de integración en esta última, la TS, Sala de lo Contencioso, de 27/10/2011, Rec. 2154/2008 ofrece un amplio resumen de la doctrina jurisprudencial en la materia) cumpla alguna de las siguientes condiciones:

  • que haya sido urbanizado en ejecución del correspondiente instrumento de ordenación.
  • que tenga instaladas y operativas las infraestructuras y los servicios necesarios, mediante su conexión en red o pueda llegar a contar con ellos sin más obras que las de conexión con las preexistentes.
  • que esté ocupado por la edificación en el porcentaje de los espacios aptos para ella que determine la legislación.
  • que se encuentre incluido en los núcleos rurales tradicionales. 

Pues bien, de los deberes y cargas derivados del derecho de propiedad del suelo que se encuentre en la situación anteriormente descrita, se ocupa el Art. 17 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre y lo hace en los siguientes términos:

  • En el suelo en situación de urbanizado, el deber de uso supone los deberes de completar la urbanización de los terrenos con los requisitos y condiciones establecidos para su edificación y el deber de edificar en los plazos establecidos en la normativa aplicable, cuando así se prevea por la ordenación urbanística y en las condiciones por ella establecidas.
  • Cuando la Administración imponga la realización de actuaciones sobre el medio urbano, el propietario tendrá el deber de participar en su ejecución en el régimen de distribución de beneficios y cargas que corresponda, en los términos establecidos en la letra c) del apdo.1 del Art. 14 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre.
  • En particular, cuando se trate de edificaciones, el deber legal de conservación comprende, además de los deberes de carácter general exigibles de conformidad con lo dispuesto en el Art. 15 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre  , la realización de los trabajos y las obras necesarios para:
    • Satisfacer, con carácter general, los requisitos básicos de la edificación establecidos en el apdo. 1 del Art. 3 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre.
    • Adaptar y actualizar sus instalaciones a las normas legales que, para la edificación existente, les sean explícitamente exigibles en cada momento.
  • El deber legal de conservación, que constituirá el límite de las obras que deban ejecutarse a costa de los propietarios cuando la Administración las ordene por motivos turísticos o culturales, o para la mejora de la calidad o sostenibilidad del medio urbano, se establece en la mitad del valor actual de construcción de un inmueble de nueva planta, equivalente al original, en relación con las características constructivas y la superficie útil, realizado con las condiciones necesarias para que su ocupación sea autorizable o, en su caso, quede en condiciones de ser legalmente destinado al uso que le sea propio. Cuando se supere dicho límite, las obras que lo rebasen para obtener mejoras de interés general correrán a cargo de los fondos de la Administración que haya impuesto su realización.
  • La realización de las actuaciones sobre el medio urbano corresponde, además de a aquellos sujetos a los que la legislación de ordenación territorial y urbanística atribuya dicha obligación, a los siguientes:
    • Los propietarios y los titulares de derechos de uso otorgados por ellos, en la proporción acordada en el correspondiente contrato o negocio jurídico que legitime la ocupación. En ausencia de éste, o cuando el contrato no contenga cláusula alguna relativa a la citada proporción, corresponderá a éstos o a aquéllos, en función de si las obras tienen o no el carácter de reparaciones menores motivadas por el uso diario de la vivienda, sus instalaciones y servicios. La determinación se realizará de acuerdo con la normativa reguladora de la relación contractual y, en su caso, con las proporciones que figuren en el Registro de la Propiedad, relativas al bien y a sus elementos anexos de uso privativo.
    • Las comunidades de propietarios y, en su caso, las agrupaciones de comunidades de propietarios, así como las cooperativas de viviendas, con respecto a los elementos comunes de la construcción, el edificio o complejo inmobiliario en régimen de propiedad horizontal y de los condominios, sin perjuicio del deber de los propietarios de las fincas o elementos separados de uso privativo de contribuir, en los términos de los estatutos de la comunidad o agrupación de comunidades o de la cooperativa, a los gastos en que incurran estas últimas.
    • Las Administraciones Públicas, cuando afecten a elementos propios de la urbanización y no exista el deber legal para los propietarios de asumir su coste, o cuando éstas financien parte de la operación con fondos públicos, en los supuestos de ejecución subsidiaria, a costa de los obligados.

 

No hay versiones para este comentario

Dueño
Derecho de propiedad
Ordenación urbanística
Distribución de beneficios
Valor actual
Comunidad de propietarios
Ordenación del territorio
Sociedad cooperativa
Negocio jurídico
Registro de la Propiedad
Relación contractual
Elementos comunes
Propiedad horizontal
Condominio
Estatutos de la comunidad de propietarios
Ejecución subsidiaria