Derecho de abolorio o de la saca en Aragón

Pertenece al Grupo
Documentos relacionados
Ver más documentos relacionados
  • Derechos de tanteo y retracto como límite al derecho de propiedad

    Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016

    El derecho de tanteo y retracto es una limitación legal consistente en dotar de facultades adquisitivas de preferencia a determinadas personas, limitando el derecho del propietario, pues no puede transmitir con libertad, ya que está condicionado por el derecho de preferencia de los titulares del tanteo y del retracto.   En el caso del derecho de tanteo el titular goza de la facultad de adquirir con preferencia a otro el objeto que se pretende enajenar; sólo está contemplado en leyes especia...

  • Derechos de tanteo y retracto legales

    Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016

    El Art. 1521 ,Código Civil establece que: "El retracto legal es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago". El retracto, al contrario que el tanteo, y como define el Art. 1521 ,Código Civil , opera antes de la enajenación proyectada y permite a su titular adquirir la cosa una vez transmitida a un tercero adquirente. Los plazos para ejercer el retracto legal se regulan en el Art. 1524 ,...

  • El derecho de tanteo y retracto en el arrendamiento de vivienda

    Órden: Civil Fecha última revisión: 30/06/2016

    Los derechos de adquisición preferente del arrendatario (derecho de tanteo y derecho de retracto) se hallan regulados en el Art. 25 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre y suponen la posibilidad de que éste pueda adquirir con preferencia a un tercero, en las mismas condiciones, la vivienda objeto de arrendamiento.      Los derechos de adquisición preferente del arrendatario (tanteo y retracto) se regulan en el Art. 25 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, que establece que en caso de venta de la ...

  • Derechos de tanteo y de retracto

    Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016

    Los derechos de tanteo y retracto son derechos reales de adquisición preferente que otorgan la facultad de adquirir una cosa con preferencia a los demás.   El derecho de tanteo es la facultad que ostenta una persona para adquirir con carácter preferente una cosa que se va a enajenar a un tercero pagando la misma cantidad que ese tercero daría por ella. El derecho de retracto es la facultad que ostenta una persona para adquirir con carácter preferente una cosa que haya sido enajenada a un ...

  • Tanteo y retracto en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda

    Órden: Civil Fecha última revisión: 30/06/2016

    En cuanto a los derechos de adquisición preferente (derecho de tanteo y retracto) para uso distinto de vivienda, el Art. 31 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, remite a lo establecido en el Art. 25 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre. El tanteo y retracto arrendaticio supone la posibilidad de que el arrendatario pueda adquirir con preferencia a un tercero, en las mismas condiciones, el local o la vivienda objeto de arrendamiento.       El Art. 31 ,Ley 29/1994, de 24 de noviembre, relativo al...

Ver más documentos relacionados
  • Escritura pública de constitución onerosa de un derecho de adquisición preferente (tanteo)

    Fecha última revisión: 10/05/2016

    NOTA: El tanteo es un derecho reconocido a través de la ley o convencionalmente, que se instaura a favor de una persona para adquirir con preferencia a terceros, por el mismo precio, un bien cuya enajenación se pretende de forma lucrativa. No se regula en exclusiva en ninguna norma, pero se contempla como un derecho en diversas leyes de nuestro ordenamiento: por ejemplo en los casos de venta del inmueble arrendado (art. 25 LAU); en el supuesto de enajenación de la finca enfitéutica (art....

  • Notificación al arrendatario de subrogación en la persona del arrendador por venta del local

    Fecha última revisión: 05/05/2016

     NOTA: En caso de venta de la vivienda arrendada, el arrendatario tendrá derecho de adquisición preferente sobre la misma: tanteo -a ejercitar en el plazo de 30 días naturales desde la comunicación- y retracto, en el caso de que se haya vendido la finca -teniendo también 30 días naturales, contados desde el siguiente a la notificación que en forma fehaciente deberá hacer el adquirente al arrendatario de las condiciones esenciales en que se efectuó la compraventa, mediante entrega de...

  • Contrato de derecho de tanteo sobre local comercial, previo proyecto de obra

    Fecha última revisión: 12/05/2016

        NOTA: El tanteo es un derecho reconocido a través de la ley o convencionalmente, que se instaura a favor de una persona para adquirir con preferencia a terceros, por el mismo precio, un bien cuya enajenación se pretende de forma lucrativa. No se regula en exclusiva en ninguna norma, pero se contempla como un derecho en diversas leyes de nuestro ordenamiento: por ejemplo en los casos de venta del inmueble arrendado (art. 25 LAU); en el supuesto de enajenación de la finca enfitéutica...

  • Contrato de dación en pago

    Fecha última revisión: 25/04/2016

      NOTA PRELIMINAR: Los sujetos de la dación en pago son el deudor o un tercero (solvens) y el acreedor o un apoderado para recibir la dación en pago (accipiens). El acreedor debe prestar su consentimiento para la dación en pago, a tenor del art. 1166 del Código Civil. Si acepta, se extingue la obligación sobre la cual se pactó la dación, no pudiendo reclamar la prestación original.   En la ciudad de [CIUDAD], el día [DIA] de [MES] de [ANIO],     REUNIDOS     De un parte, D./Dñ...

  • Modelo de estatutos de comunidad aún no construida

    Fecha última revisión: 26/09/2016

       ESTATUTOS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE PROMOCIÓN INMOBILIARIA AÚN NO CONSTRUIDA TÍTULO I. NATURALEZA, LEGISLACIÓN APLICABLE, OBJETO, DURACIÓN Y DOMICILIO Artículo 1.º NaturalezaBajo la denominación de «Comunidad de Propietarios [NOMBRE]», se constituye por diversas personas una Comunidad de Bienes, que pretende unir a aquellos que estén interesados en construir, con sus propios medios y recursos, una vivienda con plaza de garaje y anexos dentro del edificio situado en [LUGA...

Ver más documentos relacionados
  • Caso práctico: Contabilización de la dación en pago de inmuebles por deudas con entidades financieras

    Fecha última revisión: 24/01/2017

  • PLANTEAMIENTOUna sociedad tiene unos inmuebles por un valor neto contable de 600.000 euros (900.000 € de coste en la cuenta 21X y 300.000 € de amortización acumulada en la cuenta 281X). Dichos inmuebles se han adjudicado a la entidad de crédito que tenía una hipoteca sobre ellos, en concreto se trataba de las deudas a largo plazo con entidades financieras. Se le ha asignado un valor razonable de 500.000 euros y se ha efectuado una dación en pago de la deuda que ascendía a 700.000 euros....

  • Caso práctico: Devolución de IVA. Dación en pago de una deuda

    Fecha última revisión: 04/01/2017

  • PLANTEAMIENTOSe trata de una sociedad que recibe una finca como dación en pago de una deuda.La parte cedente repercute el IVA sobre la base del importe de la deuda pagada con la entrega de dicha finca.En aquel momento se estaba elaborando por el Ayuntamiento la revisión del Plan General, por el que el terreno correspondiente a la finca, antes calificado como urbanizable programado, pasaría a ser urbano.A fecha de hoy la revisión sigue sin estar aprobada, por lo que la finca se sigue rigiendo...

  • Caso práctico: Preferencia registral en dobles transmisiones

    Fecha última revisión: 10/02/2014

  • PLANTEAMIENTOEn caso de un supuesto de doble venta de una finca, en el que la propiedad de dicha finca se transmite a dos personas jurídicas distintas, siendo la primera transmisión en forma de dación en pago a una entidad prestamista que no inscribe el acto en el Registro de la Propiedad, y siendo la segunda y posterior, en forma de compraventa a una empresa que inscribe efectivamente, ¿cuál de las dos prevalece?RESPUESTADe entre los dos negocios jurídicos, la que se encontraría amp...

  • Caso práctico: Derecho de adquisición preferente de acciones, sociedad laboral

    Fecha última revisión: 14/03/2013

  •  PLANTEAMIENTOXXX es socia de una sociedad laboral. Ha decidido dejar de formar parte de la sociedad, por lo que quiere vender sus acciones del tipo laboral, que son un 10% de la sociedad. Hay un trabajador de la sociedad interesado en comprárselas, se trata de YYY, que es un socio trabajador que no tiene contrato indefinido, y esta dispuesto a pagarle el precio que pide, y se lo pagará en el mismo momento en que le entregue las acciones.XXX está dispuesta a vendérselas, ya que el precio e...

  • Caso práctico: Diferencias entre cesión de bienes y dación en pago

    Fecha última revisión: 21/11/2012

  • PLANTEAMIENTO¿Cuáles son las diferencias entre la cesión de bienes y la dación en pago?RESPUESTAEs abundante la jurisprudencia que ha determinado las diferencias entre la dación en pago (datio pro soluto) de la denominada cesión de bienes para pago o pago por cesión de bienes que, a pesar de no estar regulada expresamente en nuestro Código Civil es admitida en nuestro Derecho.La cesión de bienes (datio pro solvendo) puede ser definida como la transmisión del deudor al acreedor de la po...

Ver más documentos relacionados
Ver más documentos relacionados
  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 06/10/2016

La regulación del derecho de abolorio está recogida en el Título III, del Libro Cuarto de Derecho patrimonial, del Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo, del gobierno de Aragón. En concreto, se contempla en los Art. 588-598 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo.

El derecho de abolorio o de la saca, es definido como un derecho de adquisición preferente, ejercitable como tanteo y, subsidiariamente, como retracto, que la ley concede a determinados parientes de quien pretenda enajenar o enajene bienes de abolorio a quien no sea pariente dentro del cuarto grado por la línea de procedencia de los bienes (Art. 588 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo. Se constituye, por tanto, como un instrumento que permite evitar, en ciertos casos, que un inmueble salga de la familia por disposición de su actual titular.

 

El derecho de abolorio o de la saca, se regula en el Título III, del Libro Cuarto de Derecho patrimonial, del Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo, del gobierno de Aragón.

El Art. 588 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo, define el derecho de abolorio o de la saca como aquel derecho de adquisición preferente, ejercitable como tanteo y, subsidiariamente, como retracto, que la ley concede a determinados parientes de quien pretenda enajenar o enajene bienes de abolorio a quien no sea pariente dentro del cuarto grado por la línea de procedencia de los bienes. Por su parte, en el preámbulo de la ley, se establece que el mencionado derecho se constituye como un instrumento que permite evitar, en ciertos casos, que un inmueble salga de la familia por disposición de su actual titular.

En este sentido, son considerados bienes de abolorio aquellos inmuebles de naturaleza rústica y los edificios o parte de ellos, siempre que estén situados en Aragón y hayan permanecido en la familia como tales durante las dos generaciones anteriores a la del enajenante, cualesquiera que sean su procedencia y modo de adquisición inmediatos. Se entiende que este requisito se cumple cuando perteneció a algún pariente de la generación de los abuelos del enajenante y no ha salido luego de la familia, cualquiera que haya sido el número de transmisiones intermedias, en base a lo establecido en el Art. 589 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo.

En lo que concierne a los titulares de este derecho, y que por tanto ostentan la posibilidad de ejercitarlo, habrá que estarse a lo contenido en el Art. 590 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo. En dicho precepto, también se precisa el orden de preferencia a seguir en caso de concurrir más de un titular facultado para su ejercicio.

Por su parte, el Art. 591 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo indica que el derecho de abalorio tendrá lugar en toda venta o dación en pago, incluso en las efectuadas con carácter forzoso mediante subasta, judicial o extrajudicial, u otras formas de realización de bienes en procedimientos de apremio.

Por otro lado, se precisa que el derecho de abolorio es susceptible de ejercicio en la enajenación de cuota indivisa de bienes de abolorio, salvo cuando se enajena un inmueble en su totalidad Art. 592 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo

En el supuesto de enajenación de una pluralidad de inmuebles, podrá ejercitarse separadamente el derecho de abolorio sobre cualquiera de aquellos que tengan la consideración de bienes de abolorio, aunque la contraprestación sea única (Art. 593 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo). 

En lo tocante a los plazos para su ejercicio y requisitos exigidos para ello, habrá de considerarse lo contemplado en los Art. 594-595 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo.

Igualmente, el Art. 596 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo recoge los efectos que se produce tras el ejercicio de esta derecho. En este sentido, el citado precepto estipula que con el ejercicio del derecho de abolorio, su titular adquiere el inmueble en las mismas condiciones en que se hubiera pretendido enajenar o se hubiera enajenado. Si se ejercita después de la enajenación, deberá abonar, además del precio, los gastos de la transmisión y los gastos necesarios y útiles hechos en el bien transmitido. No obstante, el adquirente por derecho de abolorio no podrá enajenar el bien adquirido por acto voluntario entre vivos durante cinco años, a no ser que venga a peor fortuna.

El Art. 597 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo dispone que es válida la renuncia al derecho de abolorio realizada sobre bienes concretos y la hecha sin contemplación a una determinada enajenación.

Por último, es importante señalar que el derecho de abolorio tiene prioridad sobre cualquier derecho de adquisición preferente, con la excepción del de los comuneros y los establecidos a favor de entes públicos, como así lo fija el Art. 598 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 10 de marzo.

No hay versiones para este comentario

Derecho de abolorio
Bienes de abolorio
Adquisición preferente
Tanteo
Retracto
Dación en pago
Procedimiento de apremio
Cesión de bienes pro solvendo
Contraprestación
Comuneros
Entes públicos