Derecho de abolorio o de la saca en Aragón

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La regulación del derecho de abolorio está recogida en el Título III, del Libro Cuarto de Derecho patrimonial, del Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo, del gobierno de Aragón. En concreto, se contempla en los Art. 588-598 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo.

El derecho de abolorio o de la saca, es definido como un derecho de adquisición preferente, ejercitable como tanteo y, subsidiariamente, como retracto, que la ley concede a determinados parientes de quien pretenda enajenar o enajene bienes de abolorio a quien no sea pariente dentro del cuarto grado por la línea de procedencia de los bienes (Art. 588 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo. Se constituye, por tanto, como un instrumento que permite evitar, en ciertos casos, que un inmueble salga de la familia por disposición de su actual titular.

 

El derecho de abolorio o de la saca, se regula en el Título III, del Libro Cuarto de Derecho patrimonial, del Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo, del gobierno de Aragón.

El Art. 588 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo, define el derecho de abolorio o de la saca como aquel derecho de adquisición preferente, ejercitable como tanteo y, subsidiariamente, como retracto, que la ley concede a determinados parientes de quien pretenda enajenar o enajene bienes de abolorio a quien no sea pariente dentro del cuarto grado por la línea de procedencia de los bienes. Por su parte, en el preámbulo de la ley, se establece que el mencionado derecho se constituye como un instrumento que permite evitar, en ciertos casos, que un inmueble salga de la familia por disposición de su actual titular.

En este sentido, son considerados bienes de abolorio aquellos inmuebles de naturaleza rústica y los edificios o parte de ellos, siempre que estén situados en Aragón y hayan permanecido en la familia como tales durante las dos generaciones anteriores a la del enajenante, cualesquiera que sean su procedencia y modo de adquisición inmediatos. Se entiende que este requisito se cumple cuando perteneció a algún pariente de la generación de los abuelos del enajenante y no ha salido luego de la familia, cualquiera que haya sido el número de transmisiones intermedias, en base a lo establecido en el Art. 589 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo.

En lo que concierne a los titulares de este derecho, y que por tanto ostentan la posibilidad de ejercitarlo, habrá que estarse a lo contenido en el Art. 590 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo. En dicho precepto, también se precisa el orden de preferencia a seguir en caso de concurrir más de un titular facultado para su ejercicio.

Por su parte, el Art. 591 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo indica que el derecho de abalorio tendrá lugar en toda venta o dación en pago, incluso en las efectuadas con carácter forzoso mediante subasta, judicial o extrajudicial, u otras formas de realización de bienes en procedimientos de apremio.

Por otro lado, se precisa que el derecho de abolorio es susceptible de ejercicio en la enajenación de cuota indivisa de bienes de abolorio, salvo cuando se enajena un inmueble en su totalidad Art. 592 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo

En el supuesto de enajenación de una pluralidad de inmuebles, podrá ejercitarse separadamente el derecho de abolorio sobre cualquiera de aquellos que tengan la consideración de bienes de abolorio, aunque la contraprestación sea única (Art. 593 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo). 

En lo tocante a los plazos para su ejercicio y requisitos exigidos para ello, habrá de considerarse lo contemplado en los Art. 594-595 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo.

Igualmente, el Art. 596 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo recoge los efectos que se produce tras el ejercicio de esta derecho. En este sentido, el citado precepto estipula que con el ejercicio del derecho de abolorio, su titular adquiere el inmueble en las mismas condiciones en que se hubiera pretendido enajenar o se hubiera enajenado. Si se ejercita después de la enajenación, deberá abonar, además del precio, los gastos de la transmisión y los gastos necesarios y útiles hechos en el bien transmitido. No obstante, el adquirente por derecho de abolorio no podrá enajenar el bien adquirido por acto voluntario entre vivos durante cinco años, a no ser que venga a peor fortuna.

El Art. 597 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo dispone que es válida la renuncia al derecho de abolorio realizada sobre bienes concretos y la hecha sin contemplación a una determinada enajenación.

Por último, es importante señalar que el derecho de abolorio tiene prioridad sobre cualquier derecho de adquisición preferente, con la excepción del de los comuneros y los establecidos a favor de entes públicos, como así lo fija el Art. 598 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 10 de marzo.

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Derecho de abolorio
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