El Director de obra según la Ley de ordenación de la edificación

Pertenece al Grupo
Documentos relacionados
  • Sentencia Civil Nº 19/2015, AP - Las Palmas, Sec. 3, Rec 831/2012, 20-01-2015

    Órden: Civil Fecha: 20/01/2015 Tribunal: Ap - Las Palmas Ponente: Moyano Garcia, Ricardo Num. Sentencia: 19/2015 Num. Recurso: 831/2012

    PRIMERO.- Deducida acción de responsabilidad por vicios constructivos por el propietario de una vivienda contra la promotora-vendedora y el arquitecto director facultativo de la obra, resultaron ambos solidariamente condenados a indemnizar los daños materiales y morales causados, si bien en cuanto a la reparación de la escalera se estimó la reconvención para que se realizara dicha obra de acuerdo con lo convenido por las partes en contrato de 18/11/2008. Unicamente deduce recurso el faculta...

  • Sentencia Civil Nº 454/2011, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 742/2010, 23-09-2011

    Órden: Civil Fecha: 23/09/2011 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Gonzalez Olleros, Jose Num. Sentencia: 454/2011 Num. Recurso: 742/2010

    PRIMERO.- Frente a la sentencia dictada por la Ilma. Sra. Magistrado Juez de 1ª inscia. nº 69 de Madrid con fecha 29 de marzo de 2.010 , estimatoria parcialmente de la demanda de reparación de defectos constructivos y reclamación de cantidad interpuesta por la actora Pulso 2.000 S.A. contra los demandados Goccisa Empresa Constructora S.A., Dª Francisca , D. Pedro y D. Camilo , por todas las partes se interponen sendos recursos de apelación con base en los motivos que luego se recoge...

  • Sentencia Civil Nº 128/2016, AP - Cadiz, Sec. 2, Rec 442/2015, 16-05-2016

    Órden: Civil Fecha: 16/05/2016 Tribunal: Ap - Cadiz Ponente: Carranza Herrera, Concepcion Num. Sentencia: 128/2016 Num. Recurso: 442/2015

    PRIMERO.-Se formula por una de las partes demandadas, Don Mateo , recurso de apelación contra la sentencia que le condena junto con los restantes demandados, Losgar 2000 S.L., promotora, y Don Jose Augusto , constructor, a realizar las actuaciones necesarias para solucionar los problemas relatados en el Hecho Quinto de la demanda e informe pericial aportado, esto es, a reparar los defectos que presenta la vivienda propiedad del actor sita en Puerto Real, CALLE000 nº NUM000 , casa nº NUM...

  • Sentencia Civil Nº 252/2013, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 958/2011, 03-06-2013

    Órden: Civil Fecha: 03/06/2013 Tribunal: Ap - Barcelona Num. Sentencia: 252/2013 Num. Recurso: 958/2011

    PRIMERO.-Contra la Sentencia dictada en fecha 15 de julio de 2011 por el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Mataró en el juicio ordinario registrado con el nº 1300/2010 seguido a instancia de PROMOCIONS I REFORMES PICA, S.L. contra GABINET ARQUITECTES ASSOCIATS PAGEO S.L.P., sobre reclamación de cantidad, que desestima la demanda con imposición de costas, interpone recurso de apelación la parte actora en solicitud de que 'se dicte Sentencia por la cual se revoque la recurrida, estimand...

  • Sentencia Civil Nº 225/2012, AP - Alicante, Sec. 8, Rec 90/2012, 17-05-2012

    Órden: Civil Fecha: 17/05/2012 Tribunal: Ap - Alicante Ponente: Garcia-chamon Cervera, Enrique Num. Sentencia: 225/2012 Num. Recurso: 90/2012

    PRIMERO.- La demanda que inicia este proceso tiene por objeto, de un lado, una pretensión declarativa de responsabilidad solidaria de las demandadas por los daños causados en la vivienda del actor sita en la CALLE000 número NUM000 de Hondón de las Nieves como consecuencia de las obras de excavación realizadas durante el mes de noviembre de 2007 en el solar colindante, propiedad de la Excma. Diputación Provincial de Alicante, para la posterior construcción de un edificio destinado a A...

Ver más documentos relacionados
  • Director de ejecución de la obra

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    El Art. 13 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre se ocupa de la figura del director de la ejecución de la obra, como agente de la edificación, abordando tanto su definición ("es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado"), como las obligaciones a las que está sujeto.Dentro de los diversos agentes de la edificación q...

  • Agentes de la edificación

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Los agentes de la edificación, como dispone el Art. 8 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre,  son todas las personas, físicas o jurídicas, que intervienen en el proceso de la edificación. El texto legal hace las siguientes diferenciaciones: promotor, proyectista, cosntructor, director de la obra, director de la ejecución de la obra, las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación, los suministradores de productos, y los propietarios y los usuarios.Como dispone el Art...

  • Condiciones técnicas y administrativas de la edificación

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Los Art. 5-8 ,Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo ("Condiciones técnicas y administrativas") desarrollan lo siguientes contenidos: las condiciones generales para el cumplimiento del CTE (Art. 5 ,Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo). las condiciones del proyecto (Art. 6 ,Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo). las condiciones en la ejecución de las obras (Art. 7 ,Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo). las condiciones del edificio (Art. 8 ,Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo). Como señ...

  • El promotor

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    El Art. 9 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre se ocupa de la figura del promotor, como agente de la edificación, abordando tanto su definición ("cualquier persona, física o jurídica, pública o privada, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cualquier título"), como las obligaciones a las que está sujeto.Dentro de los distintos ...

  • Proyectista

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    El Art. 10 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre se ocupa de la figura del proyectista, entendiendo como tal al agente de la edificación que, por encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente, redacta el proyecto.Dentro de la relación de agentes de la edificación que efectúa la norma, el Art. 10 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre se ocupa de la figura del proyectista y lo hace parándose en las siguientes cuestiones: Definición y atribuciones Según d...

Ver más documentos relacionados
Ver más documentos relacionados
  • Caso práctico: ¿Cómo puede exonerarse un agente de la edificación demandado por defectos de las edificaciones provocados por la actuación de un subcontratista?

    Fecha última revisión: 08/02/2013

  •  PLANTEAMIENTO¿Cómo puede exonerarse un agente de la edificación demandado por defectos de las edificaciones provocados por la actuación de un subcontratista? RESPUESTAEn primer lugar, hay que hacer referencia al 17.8 ,Ley de ordenación de la edificación que determina que  “las responsabilidades por daños no serán exigibles a los agentes que intervengan en el proceso de edificación si se prueba que aquéllos fueron ocasionados por caso fortuito, fuerza mayor, acto de tercero o por e...

  • Caso práctico: Cuestiones sobre el arrendamiento de obra

    Fecha última revisión: 15/03/2013

  • PLANTEAMIENTOEn cuanto a los contratos de arrendamiento de obra: 1.- ¿Cuáles son las obligaciones principales de las partes en el contrato de arrendamiento de obra?2.- ¿Cuáles son los riesgos del contrato de obra?3.- ¿Qué extingue el contrato de arrendamiento de obra?4.- ¿Qué deben hacer los herederos del dueño cuando este fallezca?5.- ¿En qué caso se utiliza la Ley de Ordenación de la Edificación? ¿El Código Civil no se utiliza en estos casos?6.- ¿Cuáles son las obligaciones d...

  • Caso práctico: Modificación en el pago de dietas. Consideración de sustancial

    Fecha última revisión: 14/04/2016

  • PLANTEAMIENTOUna empresa, pretende cambiar de un sistema de pago de dieta consistente en cantidad fija con independencia de la cuantía del gasto a otro consistente en el pago, mediante la tarjeta facilita al efecto, del gasto real soportado por el trabajador, siempre que no se supere un límite, igual al que la dieta tenía antes.La modificación de las condiciones del contrato, sobre pago de dietas, llevada a cabo por la empresa, sin acuerdo al respecto con la representación de los trabajado...

  • Caso práctico: La persona jurídica: ¿por qué se considera dudoso en nuestro ordenamiento jurídico el criterio para atribuir la nacionalidad a las personas jurídicas?

    Fecha última revisión: 07/02/2013

  • PLANTEAMIENTO¿Por qué se considera dudoso en nuestro ordenamiento jurídico el criterio para atribuir la nacionalidad a las personas jurídicas?RESPUESTAEs relevante que a cada persona jurídica se le atribuya una nacionalidad porque de ello depende la ley personal que rige a las personas jurídicas tanto respecto a su capacidad, constitución, representación, funcionamiento, transformación, disolución y extinción. Si hay una fusión de sociedades de distinta nacionalidad, se van a tener e...

  • Caso práctico: La persona jurídica: Dogma del hermetismo y doctrina del levantamiento del velo.

    Fecha última revisión: 07/02/2013

  • PLANTEAMIENTO¿Por qué se habla respecto a las personas jurídicas del dogma del hermetismo que lleva a la utilización abusiva o fraudulenta de la personalidad jurídica? ¿Por qué se conoce la solución que se le da al mismo como la doctrina del levantamiento del velo?RESPUESTASe habla del dogma del hermetismo de la persona jurídica ya que por un lado, es muy fácil llevar a cabo la constitución de una persona jurídica (basta para ello con que se celebre un contrato de sociedad en escritu...

Ver más documentos relacionados
  • Resolución Vinculante de DGT, V1993-13, 13-06-2013

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 13/06/2013

  • Núm. Resolución: V1993-13
  • NormativaLey 37/1992 art. 20-uno-22ºCuestión Calificación de la entrega de la promoción como edificación en curso o como primera entrega de edificación. Descripción La entidad de crédito consultante resultó adjudicataria en un procedimiento de ejecución de garantía hipotecaria de una promoción de 25 viviendas en la que alguna de las fincas cuentan con certificado final parcial de obras pero no licencia de primera ocupación.Las viviendas han sido transmitidas con deficiencias en la c...

  • Resolución Vinculante de DGT, V2560-15, 03-09-2015

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 03/09/2015

  • Núm. Resolución: V2560-15
  • NormativaLey 37/1992 arts. 4, 5, 20-Uno-22º, 90 y 91CuestiónTributación de la transmisión de las edificaciones por parte de la consultante. DescripciónEl consultante es una cooperativa que va a transmitir edificaciones consistentes en viviendas habiéndose otorgado la correspondiente certificación final de obra y cuyas viviendas dispondrán de los suministros correspondientes, pero que por motivos de calificación urbanística, tiene paralizada la concesión de la licencia de primera ocupa...

  • Resolución Vinculante de DGT, V0255-14, 31-01-2014

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 31/01/2014

  • Núm. Resolución: V0255-14
  • NormativaLey 37/1992 arts. 4, 5, 20-Uno-22º, 90 y 91CuestiónTributación de la transmisión de las edificaciones por parte de la consultante. DescripciónEl consultante va a transmitir edificaciones consistentes en viviendas habiéndose otorgado la correspondiente certificación final de obra pero con carácter previo a la concesión de la licencia de primera ocupación. Contestación1.- De acuerdo con lo dispuesto en el apartado uno del artículo 4 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del I...

  • Resolución Vinculante de DGT, V0945-09, 30-04-2009

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 30/04/2009

  • Núm. Resolución: V0945-09
  • NormativaLey 37/1992 art. 20-uno-22ºCuestiónProcedencia de la exención prevista por el artículo 20.uno.22º de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido a la referida transmisión por parte de la consultante. DescripciónLa entidad consultante adquirió una serie de edificaciones respecto de las cuales se emitió el correspondiente certificado de final de obra, si bien para alguna de ellas se deniega la concesión de licencia de primera ocupación por no haberse cumplido por parte del con...

  • Resolución Vinculante de DGT, V4208-16, 03-10-2016

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 03/10/2016

  • Núm. Resolución: V4208-16
  • NormativaLey 37/1992 art. 20-Uno-20ºCuestiónSujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido.DescripciónEntidad mercantil dedicada a la construcción y promoción, tiene la intención de transmitir dos obras en curso a dos sociedades que continuarían con las obras. Contestación1.- De acuerdo con lo establecido en el artículo 4, apartado uno, de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE de 29 de diciembre), están sujetas al citado tributo las entregas de bi...

Ver más documentos relacionados
  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Administrativo
  • Fecha última revisión: 02/03/2017

El Art. 12 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre se ocupa de la figura del director de obra, como agente de la edificación, abordando tanto su definición ("el agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto") como las obligaciones a las que está sujeto.

Dentro de los diversos sujetos llamados "agentes de la edificación" por la norma, la figura del director de obra se encuentra regulada en el Art. 12 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre.

Definición y facultades

El director de obra es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto.

Podrán dirigir las obras de los proyectos parciales otros técnicos, bajo la coordinación del director de obra.

Obligaciones

Son obligaciones del director de obra:

  • Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, según corresponda y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión. En caso de personas jurídicas, designar al técnico director de obra que tenga la titulación profesional habilitante.
    En el caso de la construcción de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del Art. 2 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre.  la titulación académica y profesional habilitante será la de arquitecto.
    Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construcción de las edificaciones indicadas en el grupo b) del apartado 1 del Art. 2 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre, la titulación habilitante, con carácter general, será la de ingeniero, ingeniero técnico o arquitecto y vendrá determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesión, de acuerdo con sus especialidades y competencias específicas.
    Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construcción de las edificaciones indicadas en el grupo c) del apartado 1 del Art. 2 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre, la titulación habilitante será la de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico y vendrá determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesión, de acuerdo con sus especialidades y competencias específicas.
    Idénticos criterios se seguirán respecto de las obras a las que se refieren los apartados 2. b) y 2. c) del Art. 2 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre de esta Ley.

  • Verificar el replanteo y la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectadas a las características geotécnicas del terreno.

  • Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto.

  • Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, que vengan exigidas por la marcha de la obra siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas contempladas y observadas en la redacción del proyecto.

  • Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con los visados que en su caso fueran preceptivos.

  • Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos.

  • Las relacionadas en el Art. 13 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre, en aquellos casos en los que el director de la obra y el director de la ejecución de la obra sea el mismo profesional, si fuera ésta la opción elegida, de conformidad con lo previsto en el apartado 2. a) del Art. 13 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre.

No hay versiones para este comentario

Director de obra
Agentes de la edificación
Condiciones del contrato
Arquitecto técnico
Persona jurídica