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Ejecución mediante agente urbanizador

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  • Sentencia Nº 5/2016, TC, Pleno, Rec Recurso de inconstitucionalidad 1886/2012, 21-01-2016

    Fecha: 21/01/2016 Tribunal: Tribunal Constitucional Ponente: Ollero Tassara, Andres Num. Sentencia: 5/2016 Num. Recurso: Recurso de inconstitucionalidad 1886/2012

    Interpuesto por el Consejo de Gobierno de la Generalitat de Cataluña respecto de diversos preceptos del Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas y autónomos contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación y de simplificación administrativa.

  • Auto Nº 204/2014, TC, Pleno, Rec Cuestión de inconstitucionalidad 1049/2014, 22-07-2014

    Fecha: 22/07/2014 Tribunal: Tribunal Constitucional Num. Sentencia: 204/2014 Num. Recurso: Cuestión de inconstitucionalidad 1049/2014

    Inadmite a trámite la cuestión de inconstitucionalidad 1049-2014, planteada por el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo núm. 2 de Alicante en relación con el artículo 128.4, tercer párrafo, de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, urbanística de la Comunidad Valenciana.

  • Sentencia Civil Nº 318/2016, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 1244/2014, 13-05-2016

    Órden: Civil Fecha: 13/05/2016 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Baena Ruiz, Eduardo Num. Sentencia: 318/2016 Num. Recurso: 1244/2014

    - Propiedad Horizontal. - Nulidad de Acuerdos. - Lucernarios en cubierta del edificio por mejora de eficiencia energética para uso individual. - Quorum exigible.

  • Sentencia Civil Nº 514/2011, AP - Valencia, Sec. 7, Rec 491/2011, 05-10-2011

    Órden: Civil Fecha: 05/10/2011 Tribunal: Ap - Valencia Ponente: Cerdan Villalba, Maria Pilar Eugenia Num. Sentencia: 514/2011 Num. Recurso: 491/2011

    PRIMERO .- Contra la resolución de instancia ,que estimó en parte la demanda de juicio ordinario en reclamación de daños y perjuicios derivados de defectos constructivos en el edificio de la Comunidad actora y en varias viviendas promovidos por la demandada ,se formula recurso de apelación por la última en base a que, dicha resolución :1)Incurre en incongruencia omisiva al no resolver ,ni sobre la falta de legitimación activa que concurre por no poder la Comunidad reclamar por t...

  • Sentencia Constitucional Nº 218/2015, TC, Pleno, Rec Cuestión de inconstitucionalidad 6059/2014, 22-10-2015

    Órden: Constitucional Fecha: 22/10/2015 Tribunal: Tribunal Constitucional Ponente: Martinez-vares Garcia, Santiago Num. Sentencia: 218/2015 Num. Recurso: Cuestión de inconstitucionalidad 6059/2014

    Planteada por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha en relación con diversos preceptos del texto refundido de la Ley de suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio

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    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Los Art. 7-10 ,Real Decreto legislativo 7/2015, de 30 de octubre se ocupan, tras establecer qué se entiende por actuaciones de transformación urbanística y actuaciones edificatorias, del llamado Estatuto básico de la iniciativa y la participación en la actividad urbanística.   El vigente Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, luego de desarrollar, bajo el título de "Estatuto Básico del ciudadano", los derechos y deberes de los ciudadanos en relación al objeto de la norma...

  • Venta y sustitución forzosas

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Venta forzosa, según el Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ, es aquella "venta que impone la ley al propietario por incumplimiento de sus deberes a cambio de un precio que se fija en el concurso público que selecciona al comprador". La regulación legal de tal figura se encuentra en el Art. 49 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre (en lo concerniente a su procedencia y alcance) y el Art. 50 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre (en cuanto a su ré...

  • Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)

    Órden: Fiscal Fecha última revisión: 22/11/2016

    El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) es un tributo indirecto cuyo hecho imponible está constituido por la realización, dentro del término municipal, de cualquier construcción, instalación u obra para la que se exija obtención de la correspondiente licencia de obras o urbanística, se haya obtenido o no dicha licencia, o para la que se exija presentación de declaración responsable o comunicación previa, siempre que la expedición de la licencia o la actividad ...

  • Equidistribución de cargas y beneficios

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    Fecha última revisión: 12/04/2016

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    Fecha última revisión: 21/04/2016

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  • Caso práctico: Satisfacción de gastos correspondientes a servicios comunitarios

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  • Resolución de 22 de febrero de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Puerto del Rosario nº 2 a inscribir una escritura de ampliación de obra en construcción y división horizontal.

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Administrativo
  • Fecha última revisión: 02/03/2017

Por agente urbanizador (algunas Comunidades Autónomas se refieren al sistema de actuación con él relacionado como de "concurrencia" o de "concesión de obra urbanizadora") puede entenderse, siguiendo el Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ, aquel "agente responsable de la gestión necesaria para la ejecución de una actuación urbanizadora  de acuerdo con los programas y convenios que se celebren con la Administración, sea o no propietario de suelo, seleccionado en pública competencia".

Siguiendo el Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ, el agente urbanizador es aquel "agente responsable de la gestión necesaria para la ejecución de una actuación urbanizadora  de acuerdo con los programas y convenios que se celebren con la Administración, sea o no propietario de suelo, seleccionado en pública competencia".

El punto de partida del sistema de ejecución por agente urbanizador se encuentra en las previsiones que, bajo el rótulo de participación pública y privada en las actuaciones de transformación urbanística y en las edificatorias, se realizan en los apdos. 2 y 3 del Art. 9 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre:

  • En los supuestos de ejecución de las actuaciones a que se refiere este capítulo mediante procedimientos de iniciativa pública, podrán participar, tanto los propietarios de los terrenos, como los particulares que no ostenten dicha propiedad, en las condiciones dispuestas por la legislación aplicable. Dicha legislación garantizará que el ejercicio de la libre empresa se sujete a los principios de transparencia, publicidad y concurrencia.

  • En las actuaciones de iniciativa pública en el medio urbano, la Administración resolverá si ejecuta las obras directamente o si procede a su adjudicación por medio de la convocatoria de un concurso público, en cuyo caso, las bases determinarán los criterios aplicables para su adjudicación y el porcentaje mínimo de techo edificado que se atribuirá a los propietarios del inmueble objeto de la sustitución forzosa, en régimen de propiedad horizontal. En dichos concursos podrán presentar ofertas cualesquiera personas físicas o jurídicas, interesadas en asumir la gestión de la actuación, incluyendo los propietarios que formen parte del correspondiente ámbito. A tales efectos, éstos deberán constituir previamente una asociación administrativa que se regirá por lo dispuesto en la legislación de ordenación territorial y urbanística, en relación con las Entidades Urbanísticas de Conservación. La adjudicación del concurso tendrá en cuenta, con carácter preferente, aquellas alternativas u ofertas que propongan términos adecuadamente ventajosos para los propietarios afectados, salvo en el caso de incumplimiento de la función social de la propiedad o de los plazos establecidos para su ejecución, estableciendo incentivos, atrayendo inversión y ofreciendo garantías o posibilidades de colaboración con los mismos; y aquellas que produzcan un mayor beneficio para la colectividad en su conjunto y propongan obras de eliminación de las situaciones de infravivienda, de cumplimiento del deber legal de conservación, de garantía de la accesibilidad universal, o de mejora de la eficiencia energética.

Estos son los ordenamientos autonómicos que, con esta o con otra denominación ("concurrencia", "concesión de obra urbanizadora"...), recogen la ejecución del planeamiento por agente urbanizador:

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Dueño
Responsabilidad
Transformación urbanística
Ordenación del territorio
Concurso público
Propiedad horizontal
Persona física
Infravivienda
Eficiencia energética