Exigencias básicas de los edificios según el Código Técnico de la Edificación

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Las exigencias básicas que deben cumplir los edificios se regulan en los Art. 9-15 ,Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, preceptos que, al mismo tiempo, se ocupan de los denominados Documentos Básicos para el cumplimiento de las dichas exigencias.

Tal y como dispone el apdo.1 del Art. 3 ,Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, con el fin de facilitar su comprensión, desarrollo, utilización y actualización, el CTE (el Código Técnico de la Edificación) se ordena en dos partes:

a) La primera contiene las disposiciones y condiciones generales de aplicación del CTE (Código Técnico de la Edificación) y las exigencias básicas que deben cumplir los edificios, 

b) La segunda está formada por los denominados Documentos Básicos para el cumplimiento de las exigencias básicas del CTE (Código Técnico de la Edificación).

Pues bien, de la segunda parte del primer enunciado, esto es, de las exigencias básicas que deben cumplir los edificios, se ocupan los Art. 9-15 ,Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, todos incluidos en el capítulo titulado "Exigencias básicas" y que se ocupan de lo siguiente:

Por lo que respecta a la primera de las cuestiones, esto, es, las generalidades de las exigencias básicas, el Art. 9 ,Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo realiza las indicaciones que se reflejan a continuación:

  • Los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad que se establecen en el apartado 1 b) y c) del Art. 3 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre como objetivos de calidad de la edificación, se desarrollan en el presente CTE (Código Técnico de la Edificación), de conformidad con lo dispuesto en dicha Ley, mediante las exigencias básicas correspondientes a cada uno de ellos.

  • Igualmente, se desarrolla en este código el requisito básico de funcionalidad, mencionado en el apartado 1.a) del Art. 3 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre  , relativo a la accesibilidad de las personas con movilidad y comunicación reducidas, con sujeción a lo dispuesto en la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad (la referencia legal debe entenderse hecha al vigente Real Decreto Legislativo 1/2013, de 29 de noviembre)  y en el Real Decreto 505/2007, de 20 de abril, por el que se aprueban las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados y edificaciones.

  • En los artículos siguientes se relacionan dichas exigencias básicas como prestaciones de carácter cualitativo que los edificios deben cumplir para alcanzar la calidad que la sociedad demanda. Su especificación y, en su caso, cuantificación establecidas en los Documentos Básicos que se incluyen en la Parte II de este CTE, determinan la forma y condiciones en las que deben cumplirse las exigencias, mediante la fijación de niveles objetivos o valores límite de la prestación u otros parámetros. Dichos niveles o valores límite serán de obligado cumplimiento cuando así lo establezcan expresamente los Documentos Básicos correspondientes. Además, los DB incluyen procedimientos, no excluyentes, cuya aplicación implica el cumplimiento de las exigencias básicas con arreglo al estado actual de los conocimientos.

  • Los términos que figuran en letra cursiva deben utilizarse conforme al significado que se establece para cada uno de ellos en el Anexo 3 de la Real Decreto 314/2006 de 17 de Mar (Código Técnico de la Edificación).

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