1. Inicio
  2. Temas
  3. Administrativo
  4. 2017

Contenido del derecho de propiedad del suelo en situación de urbanizado (facultades)

Pertenece al Grupo
Documentos relacionados
  • Sentencia Civil Nº 99/2010, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 763/2009, 12-02-2010

    Órden: Civil Fecha: 12/02/2010 Tribunal: Ap - Valencia Ponente: Lara Romero, Jose Francisco Num. Sentencia: 99/2010 Num. Recurso: 763/2009

    Se aceptan los de la resolución impugnada, sólo en cuanto no se opongan a los de ésta. PRIMERO.- La sentencia de primera instancia estimó la demanda interpuesta por el Complejo Inmobiliario Privado El Teular de Sueca, razonando que: ".... en su contestación D. Everardo mantiene que la impugnación no se ciñe a un artículo de los estatutos, sino al estatuto en general. En el cuerpo de dicha contestación se trata del tema de la edificación, diciendo que siempre se ha hecho según la ...

  • Sentencia Civil Nº 50/2013, AP - Ceuta, Sec. 6, Rec 59/2013, 22-11-2013

    Órden: Civil Fecha: 22/11/2013 Tribunal: Ap - Ceuta Ponente: Martin Salinas, Emilio Jose Num. Sentencia: 50/2013 Num. Recurso: 59/2013

    MATERIAS NO ESPECIFICADAS

  • Sentencia Civil Nº 306/2010, AP - Girona, Sec. 1, Rec 316/2010, 20-09-2010

    Órden: Civil Fecha: 20/09/2010 Tribunal: Ap - Girona Ponente: Ferrero Hidalgo, Fernando Num. Sentencia: 306/2010 Num. Recurso: 316/2010

    PRIMERO.- Se interpone recurso de apelación por ENTITAT URBANÍSTICA COL LABORADORA DE LA URBANITZACIÓ "LES TEULES" de Sant Feliu de Guíxols, contra la sentencia dictada por el Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Sant Feliu de Guíxols de 26 de febrero del 2010 , en la que se estimó la demanda interpuesta por D. Juan Miguel , DÑA. Mercedes y ANNCON LLEURE I OCI, S.L. contra dicha parte recurrente y en la que en el ejercicio de una acción negatoria de servidumbre se interesaba la declaraci...

  • Sentencia Civil Nº 446/2004, AP - Sevilla, Sec. 2, Rec 5693/2004, 19-10-2004

    Órden: Civil Fecha: 19/10/2004 Tribunal: Ap - Sevilla Ponente: Alvarez Garcia, Manuel Damian Num. Sentencia: 446/2004 Num. Recurso: 5693/2004

    Decae la apelación instada por el demandado actor sobre propiedad horizontal. El demandado como titular de una parcela integrada en una urbanización debe ser condenado al pago de las cuotas reclamadas, incluso la cuota extraordinaria por electrificación, incrementadas en el interés moratorio acordado. El derecho de los propietarios de parcelas, que están integradas en una urbanización, a no pertenecer a la asociación que se encarga de la gestión de los servicios y elemento...

  • Sentencia Civil Nº 147/2006, AP - Sevilla, Sec. 2, Rec 1430/2006, 10-04-2006

    Órden: Civil Fecha: 10/04/2006 Tribunal: Ap - Sevilla Ponente: Palacios Martinez, Andres Num. Sentencia: 147/2006 Num. Recurso: 1430/2006

    Se estima el recurso de apelación interpuesto contra la sentencia del Juzgado de Instancia nº 19 de Sevilla, sobre reclamación de cantidad por cuota de servicios. El derecho de los propietarios de las parcelas integradas en un complejo inmobiliario o urbanización a no pertenecer a la asociación que se encarga de la gestión de los servicios y elementos comunes de la misma, no le exime de la "obligatio propter rem" vinculada a la titularidad del derecho de propiedad sobre la pa...

Ver más documentos relacionados
  • Deberes y cargas del derecho de propiedad del suelo

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    El derecho de propiedad del suelo determina no sólo una serie de facultades derivadas del mismo, sino también determinadas cargas y deberes. Las cargas y deberes "generales" que contempla el artículo Art. 15 del RDLeg. 7/2015 de 30 de Oct (TR. de la ley de suelo y rehabilitación urbana), predicables del derecho de propiedad de los terrenos, instalaciones, construcciones y edificaciones, cualquiera que sea la situación en que se encuentren, y materializados fundamentalmente en el deber legal...

  • Regulación del Régimen de Propiedad Horizontal en Cataluña

    Órden: Civil Fecha última revisión: 30/06/2016

    Según el Art. 553.7 ,Código Civil Catalán el inmueble se somete al régimen de propiedad horizontal desde el otorgamiento del título de constitución, aunque la construcción no esté terminada. Además, el título de constitución se inscribirá en el Registro de la Propiedad de conformidad con la legislación hipotecaria. La configuración de la comunidad se encuentra regulada en los Art. 553.1-Art. 553.6 ,Código Civil Catalán.    La configuración de la Comunidad de propietarios en Ca...

  • Facultades del derecho de propiedad del suelo

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Como punto de partida, debe considerarse que el Art. 12 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre recoge, en orden a determinar las facultades que integran el contenido del derecho de propiedad del suelo, las de uso, disfrute y explotación del mismo conforme al estado, clasificación, características objetivas y destino que tenga en cada momento y la facultad de disposición. Las mismas alcanzan al vuelo y al subsuelo hasta donde determinen los instrumentos de ordenación urbaníst...

  • Deberes y cargas de la propiedad del suelo en situación de urbanizado

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Los deberes y cargas que se derivan de la propiedad del suelo en situación de urbanizado (según se define en los apdos. 3 y 4 del Art. 21 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre) se encuentran regulados en el Art. 21 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre.De lo dispuesto en los apdos. 3 y 4 del  Art. 21 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre se puede extraer, sintéticamente, que el suelo en situación de urbanizado es aquel que, estando legalmente integr...

  • El concepto y las nociones generales de la propiedad horizontal

    Órden: Civil Fecha última revisión: 30/06/2016

    A falta de un concepto ofrecido por la propia Ley 49/1960, de 21 de julio, y siguiendo en este punto al Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ, se puede entender por propiedad horizontal la "forma de copropiedad o condominio que se establece entre los propietarios de un inmueble dividido en pisos o locales susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública; en estos inmuebles coexistirán dos derechos de prop...

Ver más documentos relacionados
  • Demanda de acción de tutela de un derecho real inscrito

    Fecha última revisión: 12/04/2016

    NOTA: Las acciones reales procedentes de los derechos inscritos podrán ejercitarse a través del juicio verbal regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil, contra quienes, sin título inscrito, se opongan a aquellos derechos o perturben su ejercicio. Estas acciones, basadas en la legitimación registral que reconoce el artículo 38 de la Ley Hipotecaria, exigirán siempre que por certificación del registrador se acredite la vigencia, sin contradicción alguna, del asiento correspondiente (Art...

  • Demanda judicial para la constitución de la propiedad horizontal y fijación de las cuotas de participación

    Fecha última revisión: 27/04/2016

    NOTA: El artículo 396 del Código Civil establece la posibilidad de que los pisos y locales susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio. Por lo tanto un edificio que tenga un régimen de propiedad o copropiedad ordinarias podrá convertirse en propiedad horizontal.  AL JUZGADO DE PRIME...

  • Estatutos de urbanización / Estatutos de complejo inmobiliario privado

    Fecha última revisión: 21/04/2016

    NOTA: A las urbanizaciones o complejos inmobiliarios privados se les puede aplicar el régimen especial de propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil, aunque tienen que reunir una serie de requisitos mencionados en el artículo 24 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal. Los Estatutos son normas que establecen las reglas concretas para el ejercicio de derechos y obligaciones de los propietarios respecto de la Comunidad y del resto de los copropietarios,...

  • Escritura de constitución de urbanización

    Fecha última revisión: 27/04/2016

    NOTA: A las urbanizaciones o complejos inmobiliarios privados se les puede aplicar el régimen especial de propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil, aunque tienen que reunir una serie de requisitos mencionados en el artículo 24 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal. Los Estatutos son normas que establecen las reglas concretas para el ejercicio de derechos y obligaciones de los propietarios respecto de la Comunidad y del resto de los copropietarios,...

  • Demanda de juicio ordinario en acumulación de reclamación de daños por ruido y cesación de las inmisiones ruidosas

    Fecha última revisión: 30/03/2017

    AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE[CIUDAD] Don/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], según acredito en escritura que acompaño, en nombre y representación de Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE] y bajo la dirección del Abogado Don/Doña [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE], [NUMEROCOLEGIADO_ABOGADO_CLIENTE], ante al Juzgado comparezco y como mejor proceda en derecho DIGO: Que por medio de este escrito formulo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO contra Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], con [DOMICILIO_PARTECONTRARIA], en...

Ver más documentos relacionados
  • Caso práctico: Posibilidad por parte de la Administración local de emitir varios recibos de IBI en caso de copropiedad pro indiviso y consecuencias del impago por un comunero de su parte correspondiente

    Fecha última revisión: 04/01/2017

    •   PLANTEAMIENTO¿Tiene la Administración Local la posibilidad de emitir varios recibos de abono del IBI, uno para cada uno de los propietarios?¿Qué puede hacerse si uno de los propietarios se niega al abono de su parte correspondiente? ¿Asumiría el otro propietario el abono de los saldos pendientes no pagados por el otro propietario habiendo satisfecho la parte proporcional de la que es titular?¿Cuáles son los criterios que existen para la emisión del recibo de liquidación a unos u ot...

  • Caso práctico: ¿Cuál es la mayoría que se exige para la aprobación de los distintos acuerdos a los que se llegan en las juntas de propietarios? (Cataluña)

    Fecha última revisión: 14/11/2014

    • PLANTEAMIENTO¿Cuál es la mayoría que se exige para la aprobación de los distintos acuerdos a los que se llegan en las juntas de propietarios?RESPUESTASe requiere acuerdo unánime de todos los propietarios con derecho a voto para:a) Modificar las cuotas de participación.b) Desvincular un anexo.c) Vincular el uso exclusivo de patios, jardines, terrazas, cubiertas del inmueble u otros elementos comunes a uno o varios elementos privativos.d) Ceder gratuitamente el uso de elementos comunes que ...

  • Caso práctico: Elementos privativos en la Ley de Propiedad Horizontal

    Fecha última revisión: 10/07/2013

    • PLANTEAMIENTO1.- ¿Qué elementos configuran la definición de los elementos privativos en la propiedad horizontal?2.- ¿Qué derechos otorgan los derechos privativos, dentro del régimen de propiedad horizontal?3.- ¿Qué obligaciones implican los derechos privativos?RESPUESTA1.- ¿Qué elementos configuran la definición de los elementos privativos en la propiedad horizontal?Según los Art. 396 ,Código Civil y el Art. 3 ,Ley de Propiedad Horizontal para considerar un elemento privativo (elem...

  • Caso práctico: Prohibición de disponer.

    Fecha última revisión: 08/11/2012

    • PLANTEAMIENTO¿El titular de un derecho de propiedad puede verse impedido para ejercitar su facultad de disposición?RESPUESTASi.ANÁLISISEl titular de un derecho de propiedad puede verse impedido para ejercitar su facultad de disposición si, por ejemplo, si carece de la capacidad de obrar necesaria. Se permiten las obligaciones de disponer voluntariascuando afecten a personas que vivan a la muerte del testador, o aquellas que nazcan dentro de las dos generaciones siguientes a partir de la suy...

  • Caso práctico: Expropiación de parte de un edificio en propiedad horizontal

    Fecha última revisión: 22/01/2012

    • EXPROPIACIÓN DE PARTE DE UN EDIFICIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL.En un expediente se persigue la expropiación de un trozo de terreno de siete metros cuadrados que es elemento común de un edificio en régimen de propiedad horizontal. Se plantea si es necesaria la notificación a todos y cada uno de los miembros de la comunidad o si basta la notificación al presidente de la comunidad.Conforme al Art. 3 de la LEF las actuaciones del expediente expropiatorio se tendrán con el propietario, consider...

Ver más documentos relacionados
Ver más documentos relacionados
  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Administrativo
  • Fecha última revisión: 02/03/2017

Acerca de las facultades del derecho de propiedad del suelo en situación de urbanizado (definido por el apdo. 3 del Art. 14 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre) se pronuncia el Art. 14 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, indicando que estas incluyen, además de las establecidas en las letras a), b) y d) del apartado 2 del Art. 13 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre , en su caso, la de completar la urbanización de los terrenos, edificar en unidad apta para ello en los plazos establecidos, participar en la ejecución de actuaciones de reforma, renovación de la urbanización y dotación, y obtener, en su caso, la conformidad o autorización administrativas correspondientes para realizar cualesquiera de las actuaciones sobre el medio urbano, lo que determina la afección real directa e inmediata de las fincas constitutivas de elementos privativos de regímenes de propiedad horizontal o de complejo inmobiliario privado al cumplimiento del deber de costear las obras.

Acerca de las facultades del derecho de propiedad del suelo en situación de urbanizado (aquel que, estando legalmente integrado en una malla urbana, haya sido urbanizado en ejecución del correspondiente instrumento de ordenación, o bien tenga instaladas y operativas las infraestructuras y los servicios necesarios, mediante su conexión en red o pueda llegar a contar con ellos sin más obras que las de conexión con las preexistentes, o bien esté ocupado por la edificación en el porcentaje de los espacios aptos para ella que determine la legislación, junto a todo aquel que se encuentre incluido en los núcleos rurales tradicionales) se pronuncia el Art. 14 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, indicando que estas incluyen, además de las establecidas en las letras a), b) y d) del apartado 2 del Art. 13 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre , en su caso, las siguientes:

  • Completar la urbanización de los terrenos para que cumplan los requisitos y condiciones establecidos para su edificación. Este derecho podrá ejercitarse individualmente o, cuando los terrenos estén sujetos a una actuación de carácter conjunto, con los propietarios del ámbito, en la forma que disponga la legislación aplicable.
  • Edificar sobre unidad apta para ello en los plazos establecidos para ello en la normativa aplicable y realizar las actuaciones necesarias para mantener la edificación, en todo momento, en un buen estado de conservación.
  • Participar en la ejecución de actuaciones de reforma o renovación de la urbanización, o de dotación en un régimen de justa distribución de beneficios y cargas, cuando proceda, o de distribución, entre todos los afectados, de los costes derivados de la ejecución y de los beneficios imputables a la misma, incluyendo entre ellos las ayudas públicas y todos los que permitan generar algún tipo de ingreso vinculado a la operación.
  • Obtener, en su caso, la conformidad o autorización administrativas correspondientes para realizar cualesquiera de las actuaciones sobre el medio urbano, lo que determinará la afección real directa e inmediata, por determinación legal, de las fincas constitutivas de elementos privativos de regímenes de propiedad horizontal o de complejo inmobiliario privado, cualquiera que sea su propietario, al cumplimiento del deber de costear las obras. La afección real se hará constar mediante nota marginal en el Registro de la Propiedad, con constancia expresa de su carácter de garantía real y con el mismo régimen de preferencia y prioridad establecido para la afección real al pago de cuotas de urbanización en las actuaciones de transformación urbanística.

Con respecto a todo lo anterior, merece destacarse esa afección real (directa e inmediata) al cumplimiento del deber de costear las obras de cualesquiera actuaciones sobre el medio urbano, afección que ha generado una muy profusa jurisprudencia ("mayor y menor") que puede ayudar a perfilar el concepto. Así, entre otras, y sólo a título de ejemplo, la TS, Sala de lo Civil, nº 379/2014, de 15/07/2014, Rec. 2394/2012, la TS, Sala de lo Contencioso, nº S/S, de 28/03/2005, Rec. 4191/2001 o la AP Madrid, Sección 28, nº 312/2013, de 07/11/2013, Rec. 415/2012. 

No hay versiones para este comentario

Derecho de propiedad
Propiedad horizontal
Elementos privativos
Complejos inmobiliarios privados
Dueño
Equidistribución urbanística
Nota marginal
Registro de la Propiedad
Derechos reales de garantía
Cuota de urbanización
Transformación urbanística