Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Impuesto de Plusvalía)
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PRIMERO.- Planteamiento y toma de posición. El recurso interpuesto por la entidad compradora en la compraventa litigiosa., esto es, la mercantil Karakul Inversiones 2004 S.L., debe ser desestimado. Damos por reproducidos y hacemos nuestros los acertados razonamientos expuestos en la sentencia recurrida por el Juez a quo para estimar la demanda interpuesta en su contra por la vendedora, Impulsa El Puerto S.L. Recordemos que se trata de dilucidar si resulta o no legítima la reclamación que di...
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Anulación parcial Impuesto Plusvalía Municipal Álava. STC Nº 37/2017, Cuestión inconstitucionalidad 6444/2015, de 01/03/2017
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El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU/Impuesto de Plusvalía) se devenga: Art. 109 del RDLeg. 2/2004 de 5 de Mar (TR. de la ley reguladora de las haciendas locales)Cuando se transmita la propiedad del terreno, ya sea a título oneroso o gratuito, entre vivos o por causa de muerte, en la fecha de la transmisión.Cuando se constituya o transmita cualquier derecho real de goce limitativo del dominio, en la fecha en que tenga lugar la constitución o ...
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Los principales tributos que podemos encontrar dentro del Sistema Tributario del Territorio Histórico de Gipuzkoa son: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. (IRPF Gipuzkoa) Impuesto sobre la Renta de los No Residentes. (IRNR Gipuzkoa) Impuesto sobre Sociedades. (I. Sociedades Gipuzkoa) Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. (ISD Gipuzkoa) Impuesto sobre el Valor Añadido. (IVA Gipuzkoa) Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. (ITPYAJD...
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Régimen Foral de Álava
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Los principales tributos que podemos encontrar dentro del Sistema Tributario del Territorio Histórico de Álava son: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. (IRPF Álava) Impuesto sobre la Renta de los No Residentes. (IRNR Álava) Impuesto sobre Sociedades. (I. sociedades Álava) Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. (ISD Álava) Impuesto sobre el Valor Añadido. (IVA Álava) Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. (ITPYAJD Álava) Impuestos...
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Escrito de reclamación de devolución de plusvalía municipal
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NOTA: Según el art. 11 de la Ley hipotecaria, en su redacción dada por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria: "En la inscripción de los contratos en que haya mediado precio o entrega de metálico, se hará constar el que resulte del título, así como la forma en que se hubiese hecho o convenido el pago, debiendo acreditarse los medios de pago utilizados, en la forma establecida en los artículos 21, 254 y 255 de esta Ley. La expresión del aplazamiento del pago n...
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NOTA: Al amparo de lo dispuesto en el artículo 468 del Código Civil, la constitución del derecho de usufructo puede efectuarse por ministerio de la ley, por voluntad de los particulares manifestada en actos inter vivos o en última voluntad, y por prescripción. El modelo aquí transcrito se refiere al supuesto de constitución de usufructo por voluntad de particulares manifestada en acto entre vivos, reflejado en escritura pública. ESCRITURA PÚBLICA DE ADQUISICIÓN ONEROSA DE USUFRUCT...
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Análisis doctrinal de los efectos fiscales de la extinción del condominio
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Caso práctico: Venta de un bien inmueble de naturaleza urbana por un precio inferior al de adquisición: sujeción al IIVTNU
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Análisis de las novedades fiscales Real Decreto-ley 8/2014, de 4 de julio, de aprobación de medidas urgentes para el crecimiento, la competitividad y la eficiencia
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Caso práctico: Tributos a tener en cuenta a la hora de vender la vivienda habitual.
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Caso práctico: Posibilidad por parte de la Administración local de emitir varios recibos de IBI en caso de copropiedad pro indiviso y consecuencias del impago por un comunero de su parte correspondiente
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PLANTEAMIENTO ¿Cuáles son los efectos fiscales de una extinción del condominio? ¿Cómo tributa? ANÁLISIS De las DGT V3448-16, de 20/07/2016 y DGT V0218-13, de 28/01/2013, se pueden extraer las siguientes conclusiones acerca de la tributación de operaciones de extinción de condominio en el IRPF, ITPYAJD y IIVTNU: → Tribtuación IRPF En caso de existir adjudicaciones que no correspondan con la cuota de titularidad, existe una ganancia o pérdida patrimonial. Apdo. 1 del Art. 33 ,LIRPF: ...
PLANTEAMIENTO Se plantea la cuestión ante la Dirección General de Tributos (DGT), de si se produce la sujeción al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), en caso de transmisión de bien inmueble de naturaleza urbana por un precio inferior al de adquisición. RESPUESTA Mediante consulta vinculante de 23/01/2014 (DGT V0153-14, de 23/01/2014), la DGT ha afirmado que, la transmisión onerosa de un bien inmueble de naturaleza urbana, determina siem...
RESUMEN Análisis de las novedades fiscales del Real Decreto-ley 8/2014, de 4 julio, de aprobación de medidas urgentes para el crecimiento, la competitividad y la eficiencia. ANALISIS DACIÓN EN PAGO DE LA VIVIENDA HABITUAL Con efectos desde 1 de enero de 2014 y ejercicios anteriores no prescritos, se añade una nueva letra d) al 33.4 ,LIRPF. Estarán exentas del Impuesto las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto: “Con ocasión de la dación en pago de la vivienda habitual de...
PLANTEAMIENTO ¿Cuáles son los impuestos a tener en cuenta a la hora de vender la vivienda habitual? RESPUESTA En relación con el IRPF: La ganancia patrimonial obtenida por la venta de una vivienda en el año 2015, se debe declarar en el Impuesto de la Renta del correspondiente ejercicio fiscal, y se integrará en la base imponible del ahorro del IRPF. Para calcular la ganancia patrimonial se resta el valor de transmisión del valor de adquisición. Se aplicarán los siguientes tipos de grav...
PLANTEAMIENTO ¿Tiene la Administración Local la posibilidad de emitir varios recibos de abono del IBI, uno para cada uno de los propietarios? ¿Qué puede hacerse si uno de los propietarios se niega al abono de su parte correspondiente? ¿Asumiría el otro propietario el abono de los saldos pendientes no pagados por el otro propietario habiendo satisfecho la parte proporcional de la que es titular? ¿Cuáles son los criterios que existen para la emisión del recibo de liquidación a uno...
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Resolución Vinculante de DGT, V1620-07, 23-07-2007
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- Núm. Resolución: V1620-07
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Órgano: Sg De Tributos Locales Fecha: 26/11/2015
- Núm. Resolución: V3762-15
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Resolución Vinculante de DGT, V1616-07, 23-07-2007
Órgano: Sg De Tributos Locales Fecha: 23/07/2007
- Núm. Resolución: V1616-07
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Resolución Vinculante de DGT, V0198-09, 03-02-2009
Órgano: Sg De Tributos Locales Fecha: 03/02/2009
- Núm. Resolución: V0198-09
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Resolución Vinculante de DGT, V1334-12, 19-06-2012
Órgano: Sg De Tributos Locales Fecha: 19/06/2012
- Núm. Resolución: V1334-12
NormativaTRLRHL RDLeg 2/2004 art. 104 y 105CuestiónDesea saber qué período de tiempo hay que considerar para calcular la base imponible del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana en la transmisión mortis causa de la mitad del inmueble que se adjudicará en 2007 a los dos hijos y que fue adquirida por B (causante) al disolverse la sociedad de gananciales en 1996. Si hay que tomar un período de generación de 10 años, considerando que en 1996 ya se produjo...
NormativaTRLRHL. RD Leg 2/2004. Artículos: 104 y 106.CuestiónEl consultante plantea, en relación a la operación descrita, las siguientes cuestiones en el ámbito del IIVTNU:a) ¿Se devenga el IIVTNU o existe alguna exención aplicable?b) En caso de que se produzca el devengo del impuesto, ¿quién es el obligado al pago?DescripciónOperación consistente en la transmisión de un inmueble por parte de la SAREB a un tercero.ContestaciónEl Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos ...
NormativaTRLRHL RDLeg 2/2004 art. 104 y 106CuestiónDesea saber si se ha producido el hecho imponible del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana por la adjudicación del inmueble por subasta judicial y, en caso positivo, quién es el sujeto pasivo del impuesto. DescripciónMatrimonio en régimen de gananciales adquirió una vivienda unifamiliar en el año 1985.Sobre dicha finca se practican diversas anotaciones de embargo. En junio de 2004 se adjudica la vivie...
NormativaTRLRHL RD Leg. 2/2004. Artículo 104.CuestiónSi la división de la cosa común constituye o no hecho imponible del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.DescripciónDos hermanos heredan a la muerte de su madre en fecha 26/06/1976, dos viviendas, sin que se realice la adjudicación a cada uno de ellos de la vivienda heredada. En fecha próxima se proponen aceptar la herencia y adjudicarse cada uno una vivienda.ContestaciónEl Impuesto sobre el Incre...
NormativaTRLRHL RD Leg 2/2004. Artículos: 104 y 106.1.a).CuestiónLa consultante plantea si debe pagar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana por la totalidad del piso o únicamente por el 50 por 100, que es lo que recibe en herencia.DescripciónSe transmite por herencia la mitad de un piso.ContestaciónEl Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) se encuentra regulado en los artículos 104 a 110 del texto refundid...
- Estado: Redacción actual VIGENTE
- Orden: Fiscal
- Fecha última revisión: 19/05/2017
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTUN) es un tributo directo que grava el incremento de valor que experimenten dichos terrenos y se ponga de manifiesto a consecuencia de la transmisión de la propiedad de los terrenos por cualquier título o de la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre los referidos terrenos.
Se encuentra regulado en los Art. 104 a Art. 110 de la Ley de Haciendas Locales, aprobada por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo.
NOVEDADES: PLUSVALÍA MUNICIPAL.
Última hora: El Tribunal Constitucional declara la inconstitucionalidad y nulidad de los arts. 107.1, 107.2 a) y 110.4 de la Ley de Haciendas Locales, pero “solo en la medida en que no han previsto excluir del tributo las situaciones inexpresivas de capacidad económica por inexistencia de incrementos de valor”.
A partir de la publicación de la sentencia, corresponde al legislador llevar a cabo las modificaciones o adaptaciones pertinentes en el régimen legal del impuesto, que permitan arbitrar el modo de no someter a tributación las situaciones de inexistencia de incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
Ver: Sentencia TC de 11/05/2017
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El Tribunal Constitucional declara parcialmente inconstitucionales y nulos determinados preceptos del Impuesto de Plusvalía Municipal de Gipuzkoa. (STC 16/02/2017)
A través de una sentencia de 16 de febrero de 2017, el Tribunal Constitucional anula parcialmente la norma foral que crea el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana en Gipuzkoa. De esta forma, el tributo queda anulado parcialmente, y se veta la posibilidad de que se aplique cuando existan pérdidas
La sentencia considera que esta consecuencia “carece de toda justificación razonable en la medida en que, al imponer a los sujetos pasivos del impuesto la obligación de soportar la misma carga tributaria que corresponde a las situaciones de incrementos derivados del paso del tiempo, se están sometiendo a tributación situaciones de hecho inexpresivas de capacidad económica, lo que contradice frontalmente el principio de capacidad económica que la Constitución garantiza en el art. 31.1”.
El Tribunal declara parcialmente inconstitucionales y nulos los preceptos cuestionados; esto es, “únicamente cuando sometan a tributación situaciones inexpresivas de capacidad económica, impidiendo a los contribuyentes acreditar que no se produjo efectivamente un incremento de valor”.
Este impuesto es igual al de la normativa estatal en la materia, y el Constitucional recuerda que corresponde al legislador, a partir de la publicación de la sentencia, llevar a cabo las modificaciones o adaptaciones del régimen legal del impuesto que permitan no someter a tributación las situaciones de inexistencia de incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
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El TC en sentencia de fecha 1 de marzo de 2017, también anula parcialmente la plusvalía municipal de Álava, es decir, anula parcialmente los artículos 4.1, 4.2 a) y 7.4, de la Norma Foral 46/1989, de 19 de julio, del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana del territorio histórico de Álava, y, en consecuencia, se declaran inconstitucionales y nulos, pero únicamente en la medida que someten a tributación situaciones de inexistencia de incrementos de valor. (minusvalías). (Anulación parcial Impuesto Plusvalía Municipal Álava. STC Nº 37/2017, Cuestión inconstitucionalidad 6444/2015, de 01/03/2017)
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU o Impuesto de Plusvalía) es un tributo directo que grava el incremento de valor que experimenten dichos terrenos y se ponga de manifiesto a consecuencia de la transmisión de la propiedad de los terrenos por cualquier título o de la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre los referidos terrenos.
- Supuestos de no sujeción al IIVTNU (Art. 104 )
→ No está sujeto a este impuesto el incremento de valor que experimenten los terrenos que tengan la consideración de rústicos a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
En consecuencia con ello, está sujeto el incremento de valor que experimenten los terrenos que deban tener la consideración de urbanos, a efectos de dicho Impuesto sobre Bienes Inmuebles, con independencia de que estén o no contemplados como tales en el Catastro o en el padrón de aquél. A los efectos de este impuesto, estará asimismo sujeto a éste el incremento de valor que experimenten los terrenos integrados en los bienes inmuebles clasificados como de características especiales a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
→ No se producirá la sujeción al impuesto en los supuestos de aportaciones de bienes y derechos realizadas por los cónyuges a la sociedad conyugal, adjudicaciones que a su favor y en pago de ellas se verifiquen y transmisiones que se hagan a los cónyuges en pago de sus haberes comunes.
→ Tampoco se producirá la sujeción al impuesto en los supuestos de transmisiones de bienes inmuebles entre cónyuges o a favor de los hijos, como consecuencia del cumplimiento de sentencias en los casos de nulidad, separación o divorcio matrimonial, sea cual sea el régimen económico matrimonial.
→ No se devengará el impuesto con ocasión de las aportaciones o transmisiones de bienes inmuebles efectuadas a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A. regulada en la Art. DA7 ,Ley 9/2012, de 14 de noviembre, de reestructuración y resolución de entidades de crédito, (1) que se le hayan transferido, de acuerdo con lo establecido en el Art. 48 ,Real Decreto 1559/2012, de 15 de noviembre, por el que se establece el régimen jurídico de las sociedades de gestión de activos.
→ No se producirá el devengo del impuesto con ocasión de las aportaciones o transmisiones realizadas por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A., a entidades participadas directa o indirectamente por dicha Sociedad en al menos el 50 por ciento del capital, fondos propios, resultados o derechos de voto de la entidad participada en el momento inmediatamente anterior a la transmisión, o como consecuencia de la misma.
→ No se devengará el impuesto con ocasión de las aportaciones o transmisiones realizadas por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A., o por las entidades constituidas por esta para cumplir con su objeto social, a los fondos de activos bancarios, a que se refiere la Art. DA10 ,Ley 9/2012, de 14 de noviembre.
→ No se devengará el impuesto por las aportaciones o transmisiones que se produzcan entre los citados Fondos durante el período de tiempo de mantenimiento de la exposición del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria a los Fondos, previsto en el apartado 10 de dicha disposición adicional décima.
En la posterior transmisión de los inmuebles se entenderá que el número de años a lo largo de los cuales se ha puesto de manifiesto el incremento de valor de los terrenos no se ha interrumpido por causa de la transmisión derivada de las operaciones previstas en este apartado.
- Exenciones en el IIVTNU (Art. 105 )
a) La constitución y transmisión de derechos de servidumbre.
b) Las transmisiones de bienes que se encuentren dentro del perímetro delimitado como Conjunto Histórico-Artístico, o hayan sido declarados individualmente de interés cultural, según lo establecido en la Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español, cuando sus propietarios o titulares de derechos reales acrediten que han realizado a su cargo obras de conservación, mejora o rehabilitación en dichos inmuebles. A estos efectos, la ordenanza fiscal establecerá los aspectos sustantivos y formales de la exención.
c) Las transmisiones realizadas por personas físicas con ocasión de la dación en pago de la vivienda habitual del deudor hipotecario o garante del mismo, para la cancelación de deudas garantizadas con hipoteca que recaiga sobre la misma, contraídas con entidades de crédito o cualquier otra entidad que, de manera profesional, realice la actividad de concesión de préstamos o créditos hipotecarios.
También estarán exentas las transmisiones de la vivienda en que concurran los requisitos anteriores, realizadas en ejecuciones hipotecarias judiciales o notariales.
Como también lo estarán los correspondientes incrementos de valor cuando la obligación de satisfacer aquél recaiga sobre las siguientes personas o entidades:
a) El Estado, las comunidades autónomas y las entidades locales, a las que pertenezca el municipio, así como los organismos autónomos del Estado y las entidades de derecho público de análogo carácter de las comunidades autónomas y de dichas entidades locales.
b) El municipio de la imposición y demás entidades locales integradas o en las que se integre dicho municipio, así como sus respectivas entidades de derecho público de análogo carácter a los organismos autónomos del Estado.
c) Las instituciones que tengan la calificación de benéficas o de benéfico-docentes.
d) Las entidades gestoras de la Seguridad Social y las mutualidades de previsión social reguladas en la Ley 30/1995, de 8 de noviembre, de ordenación y supervisión de los seguros privados.
e) Los titulares de concesiones administrativas revertibles respecto a los terrenos afectos a éstas.
f) La Cruz Roja Española.
g) Las personas o entidades a cuyo favor se haya reconocido la exención en tratados o convenios internacionales.
(1) NORMA DEROGADA, salvo las disposiciones modificativas de otras normas y las disposiciones adicionales 2, 3, 4, 6 a 12, 15, 17, 18 y 21. Téngase en cuenta que las normas sobre recapitalización interna contenidas en el Capítulo VII mantendrán su vigencia hasta el 31 de diciembre de 2015.
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- Novedades fiscales
- Procedimiento tributario
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
- Impuesto sobre Sociedades
- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)
- Otros impuestos estatales
- Impuestos Especiales
- Fiscalidad aduanera
- Tributación autonómica
- Tributación Canaria
- Regímenes forales
- Haciendas Locales
- Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE)
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
- Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica (IVTM)
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)
- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) ESTOY AQUÍ
- Tasas.
- Precios públicos.
- Contribuciones especiales.
- Contable
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RDLeg. 2/2004 de 5 de Mar (TR. de la ley reguladora de las haciendas locales) VIGENTE
- Boletín: Boletín Oficial del Estado
- Número: 59
- Fecha de Publicación: 09/03/2004
- Fecha de entrada en vigor: 10/03/2004
- Órgano Emisor: Ministerio De Hacienda
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Ley 16/1985 de 25 de Jun (Patrimonio histórico español) VIGENTE
- Boletín: Boletín Oficial del Estado
- Número: 155
- Fecha de Publicación: 29/06/1985
- Fecha de entrada en vigor: 19/07/1985
- Órgano Emisor: Jefatura Del Estado
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Ley 30/1995 de 8 de Nov (Ordenación y Supervisión de los Seguros Privados) VIGENTE
- Boletín: Boletín Oficial del Estado
- Número: 268
- Fecha de Publicación: 09/11/1995
- Fecha de entrada en vigor: 10/11/1995
- Órgano Emisor: Jefatura Del Estado
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Real Decreto 1559/2012 de 15 de Nov (régimen jurídico de las sociedades de gestión de activos) VIGENTE
- Boletín: Boletín Oficial del Estado
- Número: 276
- Fecha de Publicación: 16/11/2012
- Fecha de entrada en vigor: 17/11/2012
- Órgano Emisor: Ministerio De Economia Y Competitividad
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NF. 46/1989 de 19 de Jul Álava/Araba (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) VIGENTE
- Boletín: Boletín Oficial de Álava
- Número: 99
- Fecha de Publicación: 28/08/1989
- Fecha de entrada en vigor: 29/08/1989
- Órgano Emisor: Juntas Generales De Alava
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Ley 9/2012 de 14 de Nov (Reestructuración y resolución de entidades de crédito) DEROGADO
- Boletín: Boletín Oficial del Estado
- Número: 275
- Fecha de Publicación: 15/11/2012
- Fecha de entrada en vigor: 15/11/2012
- Órgano Emisor: Jefatura Del Estado