Ley de ordenación de la edificación

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  • Sentencia Civil Nº 454/2011, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 742/2010, 23-09-2011

    Órden: Civil Fecha: 23/09/2011 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Gonzalez Olleros, Jose Num. Sentencia: 454/2011 Num. Recurso: 742/2010

    PRIMERO.- Frente a la sentencia dictada por la Ilma. Sra. Magistrado Juez de 1ª inscia. nº 69 de Madrid con fecha 29 de marzo de 2.010 , estimatoria parcialmente de la demanda de reparación de defectos constructivos y reclamación de cantidad interpuesta por la actora Pulso 2.000 S.A. contra los demandados Goccisa Empresa Constructora S.A., Dª Francisca , D. Pedro y D. Camilo , por todas las partes se interponen sendos recursos de apelación con base en los motivos que luego se recoge...

  • Sentencia Civil Nº 519/2012, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 630/2011, 10-07-2012

    Órden: Civil Fecha: 10/07/2012 Tribunal: Ap - Barcelona Ponente: Segui Puntas, Jordi Num. Sentencia: 519/2012 Num. Recurso: 630/2011

    PRIMERO. - Planteamiento de la litis en primera y segunda instancia. En la presente litis se ventila una acción de responsabilidad por los defectos constructivos del edificio situado en el PASAJE000 de Santa Susanna, en virtud de demanda promovida en enero de 2009 por la comunidad de propietarios de ese inmueble, dirigida contra la promotora-contratista y también vendedora (Construcciones Cantano Lozano SL) y contra su asegurador de responsabilidad civil (Mapfre Empresas). La promotora...

  • Sentencia Civil Nº 163/2010, AP - Jaen, Sec. 2, Rec 216/2010, 07-07-2010

    Órden: Civil Fecha: 07/07/2010 Tribunal: Ap - Jaen Ponente: Morales Ortega, Rafael Num. Sentencia: 163/2010 Num. Recurso: 216/2010

    PRIMERO.- Contra la sentencia de instancia en la que se estima íntegramente demanda presentada en la que se ejercitaba la acción personal de condena solidaria a los demandados de la obligación de hacer, consistente en la reparación de los desperfectos, vicios y lesiones apreciados en la nave industrial propiedad de la actora sita en la U-14 del polígono industrial de los Jarales de la Localidad de Linares, en base al contrato de obra suscrito con los mismos a tenor de lo dispuesto en el ar...

  • Sentencia Civil Nº 76/2016, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 260/2014, 28-02-2016

    Órden: Civil Fecha: 28/02/2016 Tribunal: Ap - Las Palmas Ponente: Corral Losada, Maria Elena Num. Sentencia: 76/2016 Num. Recurso: 260/2014

    PRIMERO.- Planteamiento de los recursos de apelación y las impugnaciones. Se alzan la parte actora y el contratista demandado que ejecutó la obra2 contra la sentencia que estimó parcialmente la demanda en que se reclamaban la indemnización de defectos de construcción y por ejecución de la edificación sin ajustarse a lo establecido en el proyecto que la regía. La parte actora considera contraria a derecho la desestimación total de la demanda respecto a la proyectista de la vivienda PIPOH...

  • Sentencia Civil Nº 225/2012, AP - Alicante, Sec. 8, Rec 90/2012, 17-05-2012

    Órden: Civil Fecha: 17/05/2012 Tribunal: Ap - Alicante Ponente: Garcia-chamon Cervera, Enrique Num. Sentencia: 225/2012 Num. Recurso: 90/2012

    PRIMERO.- La demanda que inicia este proceso tiene por objeto, de un lado, una pretensión declarativa de responsabilidad solidaria de las demandadas por los daños causados en la vivienda del actor sita en la CALLE000 número NUM000 de Hondón de las Nieves como consecuencia de las obras de excavación realizadas durante el mes de noviembre de 2007 en el solar colindante, propiedad de la Excma. Diputación Provincial de Alicante, para la posterior construcción de un edificio destinado a A...

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  • El promotor

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    El Art. 9 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre se ocupa de la figura del promotor, como agente de la edificación, abordando tanto su definición ("cualquier persona, física o jurídica, pública o privada, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cualquier título"), como las obligaciones a las que está sujeto.Dentro de los distintos ...

  • Condiciones técnicas y administrativas de la edificación

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Los Art. 5-8 ,Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo ("Condiciones técnicas y administrativas") desarrollan lo siguientes contenidos: las condiciones generales para el cumplimiento del CTE (Art. 5 ,Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo). las condiciones del proyecto (Art. 6 ,Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo). las condiciones en la ejecución de las obras (Art. 7 ,Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo). las condiciones del edificio (Art. 8 ,Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo). Como señ...

  • Responsabilidad civil de los agentes de la edificación

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Para conocer el régimen jurídico acerca de la responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación (con todas las matizaciones respecto a los propietarios y a los usuarios, los relacionados en los Art. 8-16 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre ) debe atenderse a lo establecido en los Art. 17-18 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre.El Art. 17 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre, precepto incluido en el Capítulo IV de la norma, rubricado como "Responsabilidades y garantía...

  • La construcción de edificios como modalidad de arrendamiento de obra

    Órden: Civil Fecha última revisión: 16/04/2016

    Dentro de los contratos de arrendamiento de obra, conviene destacar la modalidad de construcción de edificios que cuenta con una regulación propia tras la aprobación de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. A través de la misma, se establece como objetivo prioritario el de regular el proceso de la edificación, actualizando y completando la configuración legal de los agentes que intervienen en el mismo, fijando sus obligaciones para así establecer las resp...

  • Agentes de la edificación

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Los agentes de la edificación, como dispone el Art. 8 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre,  son todas las personas, físicas o jurídicas, que intervienen en el proceso de la edificación. El texto legal hace las siguientes diferenciaciones: promotor, proyectista, cosntructor, director de la obra, director de la ejecución de la obra, las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación, los suministradores de productos, y los propietarios y los usuarios.Como dispone el Art...

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  • Contrato de compraventa de finca con edificio proyectado

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     NOTA: En el presente escrito el comprador no se considera promotor, proyectista o constructor según las responsabilidades que conoce de las que es plenamente responsable el Vendedor y de las que se hará responsable ante el Comprador y ante cualquier tercero mientras el Vendedor desarrolle las obras del Edificio.En cualquier caso, el Vendedor, mientras desarrolle las obras del Edificio por encargo del Comprador, responderá en todo momento, frente al Comprador y frente a los contratistas e...

  • Demanda de acción de daños y perjuicios y acción decenal

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  • Contestación a la demanda de acción de daños y perjuicios y responsabilidad decenal

    Fecha última revisión: 12/04/2016

      NOTA PRELIMINAR: La responsabilidad que impone la LOE al promotor (con independencia de que sea o no profesional o empresario) es solidaria con las responsabilidades que impone a los demás «agentes de la edificación». Aun cuando el promotor cumpla escrupulosamente con las obligaciones que le atribuye la LOE, no queda liberado de su responsabilidad, de hecho, conforme a lo anterior, el promotor puede verse obligado a responder por los daños materiales ocasionados en el edificio atribui...

  • Demanda de juicio ordinario sobre vicios y defectos constructivos en una comunidad de propietarios (Modelo II)

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      NOTA: La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en cuanto a los plazos de responsabilidad, establece períodos de uno, tres y diez años, en función de los diversos daños que puedan aparecer en los edificios. - El constructor, durante el primer año, ha de responder por los daños materiales derivados de una deficiente ejecución - Todos los agentes que intervienen en el proceso de la edificación, durante 3 años, responderán por los daños materiales en el ed...

  • Demanda de juicio ordinario sobre vicios y defectos constructivos en una comunidad de propietarios (Modelo I)

    Fecha última revisión: 27/05/2016

      NOTA: La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en cuanto a los plazos de responsabilidad, establece períodos de uno, tres y diez años, en función de los diversos daños que puedan aparecer en los edificios. - El constructor, durante el primer año, ha de responder por los daños materiales derivados de una deficiente ejecución - Todos los agentes que intervienen en el proceso de la edificación, durante 3 años, responderán por los daños materiales en el ed...

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    Fecha última revisión: 05/07/2013

  • PLANTEAMIENTO¿Quién tiene la responsabilidad cuando hay peligro para los viandantes por un edificio que está en ruina o puede tener problemas de construcción? RESPUESTALas obligaciones que nacen de culpa o negligencia se articulan en los Art. 1907-1909 ,Código Civil. El arrendamiento de obras y servicios en su sección 2ª de las obras por ajuste o precio alzado (Art. 1591 ,Código Civil), establece que quienes son los responsables cuando el problema surge por falta de mantenimiento del e...

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    Fecha última revisión: 26/02/2014

  • PLANTEAMIENTO1.- ¿Quiénes son los responsables civiles por los vicios o defectos en el proceso de construcción de una vivienda, en caso de que existan por ejemplo, filtraciones, grietas, etc., cuyo origen se encuentre en la edificación del edificio, terrazas o en las juntas de dilatación?¿Cuánto dura su responsabilidad?2.- ¿Qué plazo existe para el ejercicio de la acción para exigir la responsabilidad por los vicios en la construcción?RESPUESTALa respuesta se encuentra en la Ley de ...

  • Caso práctico: ¿Es responsable el propietario de un vehículo que lleva a un taller de reparación, y el mecánico en el momento de comprobar la reparación sufre un accidente de circulación con el mismo?

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  • PLANTEAMIENTO¿Es responsable el propietario de un vehículo que lleva a reparar a un taller, y el mecánico en el momento de comprobar la reparación sufre un accidente de circulación con el mismo?RESPUESTAEn la sentencia de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, nº recurso 1606/2012, de 11-04-2014, (Ver: TS, Sala de lo Civil, nº 640/2014, de 04/11/2014, Rec. 1606/2012) se resuelve un supuesto similar.En el mismo, al sufrir el accidente, se produjeron unas lesiones y daños. La compañía...

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  • Caso práctico: Responsabilidad por ruina de un edificio

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  • Resolución de TEAC, 00/9932/1998, 19-10-2000

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  • Núm. Resolución: 00/9932/1998
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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Administrativo
  • Fecha última revisión: 02/03/2017

La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, tiene por objeto "regular en sus aspectos esenciales el proceso de la edificación, estableciendo las obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en dicho proceso, así como las garantías necesarias para el adecuado desarrollo del mismo, con el fin de asegurar la calidad mediante el cumplimiento de los requisitos básicos de los edificios y la adecuada protección de los intereses de los usuarios".

La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, responde, según su propia exposición de motivos, al objetivo de regular el proceso de la edificación actualizando y completando la configuración legal de los agentes que intervienen en el mismo, fijando sus obligaciones para así establecer las responsabilidades y cubrir las garantías a los usuarios, en base a una definición de los requisitos básicos que deben satisfacer los edificios. Para ello define técnicamente el concepto jurídico de la edificación y los principios esenciales que han de presidir tal actividad.

Su estructura es la siguiente:  

 

 

 

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