La NIC 40

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  • Orden: Contable
  • Fecha última revisión: 13/01/2017

Norma Internacional de Contabilidad nº 40 (NIC 40)

 

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las inversiones inmobiliarias y las exigencias de revelación de información correspondientes. Entre otras cosas, esta Norma será aplicable para la valoración en los estados financieros de un arrendatario, de los derechos sobre un inmueble mantenido en régimen de arrendamiento y que se contabilice como un arrendamiento financiero, también se aplicará para la valoración en los estados financieros de un arrendador, de las inversiones inmobiliarias arrendadas en régimen de arrendamiento operativo. Esta Norma no trata los problemas cubiertos en la NIC 17.

 

NIC 40. Inversiones inmobiliarias

(Esta Norma Internacional de Contabilidad, introducida por el Reglamento (CE) no 2238/2004 de la Comisión, de 29 de diciembre, ha sido modificada por el Reglamento (CE) no 2236/2004 de la Comisión, de 29 de diciembre de 2004)

(Modificada por el Reglamento (CE) nº 211/2005 de la Comisión, de 4 febrero de 2005)

SUMARIO

Párrafos

Objetivo

1

Alcance

2-4

Definiciones

5-15

Reconocimiento

16-19

Valoración inicial

20-29

Valoración posterior al reconocimiento

30-56

Política contable

30-32

Modelo del valor razonable

33-55

Incapacidad para determinar el valor razonable de forma fiable

53-55

Modelo del coste

56

Transferencias

57-65

Enajenación o disposición por otra vía

66-73

Información a revelar

74-79

Modelos del valor razonable y del coste

74-79

Modelo del valor razonable

76-78

Modelo del coste

79

Disposiciones transitorias

80-84

Modelo del valor razonable

80-82

Modelo del coste

83-84

Fecha de vigencia

85

Derogación de la NIC 40 (2000)

86

Esta Norma revisada sustituye a la NIC 40 (2000) Inmuebles de inversión, y se aplicará en los ejercicios anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2005. Se aconseja su aplicación anticipada.

OBJETIVO

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las inversiones inmobiliarias y las exigencias de revelación de información correspondientes.

ALCANCE

Entre otras cosas, esta Norma será aplicable para la valoración en los estados financieros de un arrendatario, de los derechos sobre un inmueble mantenido en régimen de arrendamiento y que se contabilice como un arrendamiento financiero, también se aplicará para la valoración en los estados financieros de un arrendador, de las inversiones inmobiliarias arrendadas en régimen de arrendamiento operativo. Esta Norma no trata los problemas cubiertos en la NIC 17 Arrendamientos, entre los que se incluyen los siguientes:

(a) clasificación de los arrendamientos como arrendamientos financieros u operativos;

(b) reconocimiento de las rentas por arrendamiento de inversiones inmobiliarias (ver también NIC 18
Ingresos ordinarios);

(c) valoración, en los estados financieros del arrendatario, de los derechos sobre inmuebles
mantenidos en régimen arrendamiento operativo;

(d) valoración, en los estados financieros del arrendador, de su inversión neta en un arrendamiento
financiero;

(e) contabilización de las transacciones de venta con arrendamiento posterior; e

(f) información a revelar sobre arrendamientos financieros y operativos

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