Planes de Sectorización

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  • Sentencia Administrativo Nº 690/2014, TSJ Cataluña, Sala de lo Contencioso, Sec. 3, Rec 185/2010, 01-12-2014

    Órden: Administrativo Fecha: 01/12/2014 Tribunal: Tsj Cataluña Ponente: Taboas Bentanachs, Manuel Num. Sentencia: 690/2014 Num. Recurso: 185/2010

    PRIMERO.- El presente recurso contencioso administrativo tiene por objeto la pretensión anulatoria ejercitada a nombre de la entidad JOSEL S.L. contra el Acuerdo de 26 de febrero de 2010 del Ple del AJUNTAMENT DE SANT CUGAT DEL VALLÈS por el que se acordó 'Denegar el Programa d'Actuació Urbanística i el Pla Parcial d'ordenació del sector Ronda Sud- Torre Negra'. SEGUNDO.- La parte actora, con cita de antecedentes sobre el caso, cuestiona la legalidad de los pronunciamientos administrativos...

  • Sentencia Administrativo Nº S/S, TS, Sala de lo Contencioso, Sec. 6, Rec 6585/2001, 12-09-2005

    Órden: Administrativo Fecha: 12/09/2005 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Robles Fernandez, Margarita Num. Sentencia: S/S Num. Recurso: 6585/2001

    El TS casa y anula la sentencia recurrida y en su lugar estimando parcialmente el recurso contencioso administrativo interpuesto, anula el Acuerdo del Jurado Provincial de Expropiación Forzosa, por lo que se refiere a un de las fincas y en su lugar se fija como justiprecio la cantidad que se señale en ejecución de Sentencia. Entiende la Sala que la Sentencia recurrida es incongruente e inmotivada, en relación con las concretas peticiones que los hoy recurrentes en casación for...

  • Sentencia Administrativo TSJ Andalucia, Sala de lo Contencioso, Sec. 2, Rec 824/2010, 24-11-2011

    Órden: Administrativo Fecha: 24/11/2011 Tribunal: Tsj Andalucia Ponente: Arenas Ibañez, Luis Gonzaga Num. Recurso: 824/2010

    41091330022011101161 Órgano: Tribunal Superior de Justicia. Sala de lo Contencioso Sede: Sevilla Sección: 2 Nº de Resolución: Fecha de Resolución: 24/11/2011 Nº de Recurso: 824/2010 Jurisdicción: Contencioso Ponente: LUIS GONZAGA ARENAS IBAÑEZ Procedimiento: CONTENCIOSO Tipo de Resolución: Sentencia

  • Sentencia Administrativo TSJ Andalucia, Sala de lo Contencioso, Sec. 2, Rec 603/2009, 17-02-2012

    Órden: Administrativo Fecha: 17/02/2012 Tribunal: Tsj Andalucia Ponente: Moreno Andrade, Antonio Num. Recurso: 603/2009

    41091330022012100142 Órgano: Tribunal Superior de Justicia. Sala de lo Contencioso Sede: Sevilla Sección: 2 Nº de Resolución: Fecha de Resolución: 17/02/2012 Nº de Recurso: 603/2009 Jurisdicción: Contencioso Ponente: ANTONIO MORENO ANDRADE Procedimiento: CONTENCIOSO Tipo de Resolución: Sentencia Idioma: Español

  • Sentencia Administrativo Nº S/S, TS, Sala de lo Contencioso, Sec. 6, Rec 4303/2000, 15-02-2005

    Órden: Administrativo Fecha: 15/02/2005 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Lecumberri Marti, Enrique Num. Sentencia: S/S Num. Recurso: 4303/2000

    Se confirma en casación la sentencia de instancia que anuló el justiprecio fijado para la finca de autos, afectada por el proyecto de expropiación forzosa, tramitado por el procedimiento de tasación conjunta de los terrenos del PAU incluidos en el Sector Residencial 1 de suelo urbanizable no programado del PGOU aplicable, y señaló una indemnización por el valor de los terrenos y por la ilegal privación de la ocupación de éstos. Y es que al haber sido anulado por senten...

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  • Suelo urbanizable

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    A la hora de ofrecer un concepto de suelo urbanizable sin acudir al análisis particular de las diversas leyes autonómicas, se puede estar, a efectos ilustrativos, a lo dispuesto por el Art. 79 ,Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril para esta clase de suelo, quedándonos con la idea de que "constituirán el suelo urbanizable los terrenos a los que el Plan General Municipal declare aptos, en principio, para ser urbanizados". Consecuencia obvia de que la competencia exclusiva en Ordenación del...

  • Planes parciales

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Por Plan Parcial se puede entender, siguiendo la definición del Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ, aquel "Plan que regula la urbanización y la edificación del suelo urbanizable, desarrollando el plan general de ordenación mediante la ordenación detallada de uno o varios sectores".Según el Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ, el Plan Parcial es aquel "Plan que regula la urbanización y la edificación del suelo urbanizable, desarrollando el plan gene...

  • Clases de suelo

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Como se sabe, la competencia exclusiva en Ordenación del Territorio y Urbanismo corresponde a las Comunidades Autónomas, por lo que será el legislador de las mismas quien deba establecer las diversas clases de suelo. Sin embargo, todas las Comunidades Autónomas reproducen en esencia la siguiente clasificación: suelo urbano (Ver tema: Suelo urbano) suelo urbanizable (Ver tema: Suelo urbanizable) suelo no urbanizable (o suelo rústico) (Ver tema: Suelo no urbanizable) Sentado que la competen...

  • Concepto de Plan General

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Por Plan General de Ordenación Urbana (llamado también "Plan General de Ordenación Municipal" o "Plan General Municipal de Ordenación") se puede entender, siguiendo al Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ, el "instrumento de planeamiento, de naturaleza normativa, en el que se establece la ordenación urbanística integral de uno o varios municipios, que resulta indispensable para que pueda producirse el planeamiento de desarrollo y la actividad urbanizadora y edificadora co...

  • Infracciones en materia urbanística

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Para conocer el régimen de infracciones en materia urbanística (entendidas éstas como toda actuación que suponga la vulneración de las normas o del planeamiento urbanístico) habrá que acudir a las distintas leyes autonómicas aplicables, en tanto corresponde a las CCAA la competencia exclusiva, como se sabe, en materia de ordenación del territorio y urbanismo. En todo caso, y puesto que han servido de pauta para todas ellas, cabe estudiar el tema siguiendo el esquema aportado por  el R...

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    NOTA: En el caso de arrendamientos de solares no se aplica la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, ya que esta ley únicamente regula los arrendamientos de edificaciones. Por tanto se estará a la voluntad de las partes, y complementariamente, a la regulación general de los arrendamientos, contenida en el artículo 1546 del Código Civil y siguientes. En [LUGAR], a [FECHA] REUNIDOS De una parte, D./Dña. [NOMBRE_CLIENTE], mayor de edad, casado/a en régimen de [REGI...

  • Modelo de liquidación provisional de gastos por ejecución subsidiaria

    Fecha última revisión: 20/10/2016

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  • Escritura pública de extinción del régimen de propiedad horizontal por conversión en propiedad ordinaria

    Fecha última revisión: 21/04/2016

    NOTA: El artículo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal se extingue por destrucción del edificio o por conversión en propiedad o copropiedad ordinaria:En cuanto a la destrucción del edificio puede tratarse de ruina física o ruina administrativa, es decir, que la Administración declare el estado de ruina (será técnica, en los casos en que exista agotamiento de estructura del edificio; económica, cuando el coste de reparación o conservación supera el 50% del valor del edificio; urbaníst...

  • Escritura de declaración de obra nueva y división horizontal

    Fecha última revisión: 09/05/2016

    NOTA: Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Tratándose de escrituras d...

  • Escrito de solicitud de retasación de inmueble expropiado para ejecutar una actuación de urbanización, por alteración de los usos del suelo

    Fecha última revisión: 12/05/2017

    AL ALCALDE DEL AYUNTAMIENTO DE [LUGAR] (1)Dº/Dª [NOMBRE], con DNI [NUMERO] y domicilio, a efectos de notificaciones, en C/[CALLE], nº [NUMERO] de [LUGAR], actuando en mi propio nombre y derecho, EXPONGO:PRIMERO.- Que en [FECHA], al objeto de ejecutar las actuaciones de urbanización de [DESCRIPCION] (2) previstas en el [ESPECIFICAR] (3)  me fue expropiada por esa Administración a la que me dirijo (4) la finca de mi titularidad con los siguientes datos:Finca [ESPECIFICAR], con referencia ...

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    Fecha última revisión: 11/03/2013

  • PLANTEAMIENTO¿Qué facultades y obligaciones tienen el superficiario y el titular del suelo?RESPUESTAEl hecho de constituir un derecho de superficie sobre un terreno urbanizable otorga a sus intervinientes una serie de facultades (40.1 ,Ley del Suelo):Facultades del superficiario:Tiene derecho a edificar sobre un inmueble de propiedad ajenaTiene el poder de mantener la propiedad de lo edificado sobre suelo ajeno durante el tiempo que dure el derecho.Está facultado para gravar y transmitir su d...

  • Caso práctico: Devolución de IVA. Dación en pago de una deuda

    Fecha última revisión: 04/01/2017

  • PLANTEAMIENTOSe trata de una sociedad que recibe una finca como dación en pago de una deuda.La parte cedente repercute el IVA sobre la base del importe de la deuda pagada con la entrega de dicha finca.En aquel momento se estaba elaborando por el Ayuntamiento la revisión del Plan General, por el que el terreno correspondiente a la finca, antes calificado como urbanizable programado, pasaría a ser urbano.A fecha de hoy la revisión sigue sin estar aprobada, por lo que la finca se sigue rigiendo...

  • Caso práctico: Responsabilidad de los cónyuges frente a terceros

    Fecha última revisión: 21/11/2012

  • PLANTEAMIENTO "A" y "B" casados en el año 2000, realizaron capitulaciones matrimoniales en las que estipularon que se regirían por el régimen de sociedad de gananciales."B" contrajo una deuda en el año 2005 por la compra de una lancha motora y un “pack” de buceo (buzo, gafas, aletas y cámara acuática), que asciende a la cantidad de 20.000 euros.Al no saldar su deuda con la persona que se lo vendió, fue demandado por éste y condenado al pago de la cantidad que compone esa deuda más ...

  • Caso práctico: ¿Cuáles son las facultades y los deberes del propietario urbano?

    Fecha última revisión: 27/06/2013

  • PLANTEAMIENTO¿Cuáles son las facultades y los deberes del propietario urbano? RESPUESTALas facultades del propietario urbano se van a contener en el Art. 8 ,Ley de Suelo y los deberes de dicho propietario están regulados en el Art. 9 ,Ley de Suelo.Respecto a las facultades del propietario urbano hay que decir que las mismas se refieren a las facultades de uso, disfrute y explotación del suelo conforme al estado, clasificación, características objetivas y destino que tenga en cada momento...

  • Caso práctico: Operación de escisión parcial de sociedad

    Fecha última revisión: 14/01/2015

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    Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 19/07/2006

    En el recurso interpuesto por doña Isabel CaleroPérez, en nombre de «Andaluza de Gestión, S.A.», contra la negativa de la Registradora de la Propiedad deJaén número 3, doña M.ªCarmen SantanaSantos, a inscribir una escritura de compraventa.HechosI En escritura pública de fecha 11 de octubre de 2005,autorizada por el Notario don Carlos Cañete Barrios, con elnúmero 2222 de protocolo, el Excmo. Ayuntamiento deJaén transmite a la entidad «Andaluza deGestión S. A.» un derecho de aprove...

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    ResumenValoración en la aportación de un terreno a una sociedad.CuestiónSe plantea el caso de la aportación de un terreno urbanizable propiedad de varias personas, que no realizan actividad empresarial, a una sociedad con objeto de efectuar una promoción de viviendas, realizándose como aportación no dineraria, recibiendo a cambio las participaciones correspondientes. ¿Qué valor debe de tomarse a efectos del IRPF?DescripciónDe aplicación la Norma Foral 10/1998, de 21de diciembre, del I...

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  • Orden: Administrativo
  • Fecha última revisión: 02/03/2017

Según el Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ, el  Plan de Sectorización es aquel "instrumento de planeamiento que tiene por objeto el cambio de categoría de terrenos de suelo urbanizable no sectorizado a suelo urbanizable sectorizado u ordenado, innovando los planes generales de ordenación urbanística y complementando la ordenación establecida por estos".  Se trata de una figura "estructurante", en franco retroceso, situada al mismo nivel del Plan general por cuanto debe desarrollarse por un posterior Plan Parcial.

El Plan de Sectorización es aquel "instrumento de planeamiento que tiene por objeto el cambio de categoría de terrenos de suelo urbanizable no sectorizado a suelo urbanizable sectorizado u ordenado, innovando los planes generales de ordenación urbanística y complementando la ordenación establecida por estos" (Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ). Se trata de una figura que parte de los ordenamientos urbanísticos autonómicos incorporan a su legislación, inspirándose en cierta manera en los Programas de Actuación Urbanística del Art. 16 ,Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril (instrumentos que debían desarrollarse por Planes Parciales de Ordenación), tras la aprobación de la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones, vigente hasta la aprobación de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo, "precedente" primero del hoy vigente Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre. Como señala Tomás-Ramón Fernández, dada su función, que no es otra que completar la ordenación estructural del Plan General para un determinado sector de suelo urbanizable no sectorizado o delimitado por éste, "su nivel es el propio del Plan General, lo que remitirá a un ulterior Plan Parcial del sector así delimitado"

En la actualidad, tras las nuevas modificaciones o aprobaciones legislativas, estas son las Comunidades Autónomas que conservan tal figura en sus normas urbanísticas:

Por su parte, existen ordenamientos que prevén los ya mencionados Programas de Actuación Urbanística o figuras semejantes:

 

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Suelo urbanizable
Ordenación urbanística
Programas de actuación urbanística
Planes parciales de ordenación
Ordenación del territorio