Regulación en la Comunidad Foral de Navarra de la prenda con desplazamiento, hipoteca, anticresis, derecho de retención y depósito en garantía

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    Fecha última revisión: 28/11/2012

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Los 474 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, regulan la prenda con desplazamiento, la hipoteca, la anticresis, en el derecho de retención y el depósito en garantía del Derecho Civil Foral de Navarra.

Tal y como se establece en el 468 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, la prenda se constituye por entrega de la posesión de la cosa mueble o inmueble. Por su parte, el Art. 469 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo prevé que en caso de incumplida la obligación previo requerimiento fehaciente de pago, puede el acreedor pignoraticio vender la cosa pignorada en subasta judicial o en subasta extrajudicial, con intervención de Notario o, en su caso, mediante Agente de Cambio y Bolsa o Corredor de Comercio. Del mismo modo, se posibilita pactar otra forma de venta, siempre que la naturaleza del objeto lo permita, pero es nulo el pacto por el que se atribuya al acreedor la propiedad de la cosa por falta de pago. Por otro lado, matiza el citado precepto que no podrá el acreedor disponer de otro modo ni usar la cosa sin autorización del pignorante, salvo la percepción de los frutos conforme al Art. 471 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo.

Por su parte, el Art. 470 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo señala que el acreedor, salvo pacto en contrario, responderá del hurto, pero no del robo ni de otro caso fortuito. Igualmente, deberá restituir la cosa en el mismo estado en que la recibió y justificar, en su caso, la imputación de los frutos percibidos.

En el Art. 471 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo se permite que tanto en la prenda como en la hipoteca, se pueda pactar la anticresis o compensación del uso de la cosa o de sus frutos con los intereses devengados por la deuda. En otro caso, si la cosa en posesión del acreedor produce frutos, deberá percibirlos aquél para imputarlos a la deuda de intereses y después a la del capital. Igualmente, en el mencionado artículo, se posibilita pactar, sin constituir prenda o hipoteca, la compensación de una deuda dineraria con el uso o disfrute de una cosa mueble o inmueble. Dicha actuación se conoce con el nombre de anticresis.

En este sentido, los pactos anticréticos serán inscribibles, según su objeto, en el Registro de la Propiedad u otros Registros.

El Art. 472 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, prevé que extinguida la prenda por el cumplimiento de la obligación garantizada, el acreedor pueda retener la posesión de la cosa que le fue pignorada en garantía del cumplimiento de otra deuda del mismo deudor.

En lo que respecta a la retención convencional, el Art. 473 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo alude a la posibilidad de garantizar las obligaciones mediante el acuerdo de que el acreedor retenga, hasta el cumplimiento, la posesión de una cosa o derecho, sin poder alguno de disposición sobre los mismos. Dicha garantía se conoce como retención convencional. El derecho que la misma genera, podrán inscribirse cuando la naturaleza del objeto lo permita. De esta forma, una vez cumplida la obligación, el acreedor deberá restituir e indemnizar conforme a lo establecido para el acreedor pignoraticio en el Art. 470 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo.

Finalmente, el Art. 474 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo contempla como forma de garantizar una obligación, el denominado depósito de garantía. A través del mismo, se constituye a favor del acreedor un depósito de dinero u otras cosas fungibles. Ello supone que el acreedor adquiere la propiedad de las cosas depositadas en su poder con obligación de restituirlas al despositante, si procediere, conforme a lo establecido en el contrato.

En el supuesto de que el depósito se haga en poder de un tercero, éste quedará obligado a entregarlo al acreedor o a restituirlo al depositante, según corresponda conforme a lo pactado.

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Derecho real de prenda
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Subasta judicial
Intervención de notario
Bolsa
Hurto
Caso fortuito
Robo
Intereses devengados
Deuda de dinero
Pacto anticrético
Registro de la Propiedad
Depósito de dinero
Depositante