Los propietarios y usuarios en la Ley de Ordenación de la edificación

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    Órden: Civil Fecha: 15/02/2016 Tribunal: Ap - Castellon Ponente: Gimenez Ramon, Rafael Num. Sentencia: 59/2016 Num. Recurso: 372/2015

    PRIMERO.- El presente procedimiento ha tenido por objeto liquidar las deudas pendientes derivadas del contrato de arrendamiento de obra celebrado entre los litigantes en orden a la construcción de una vivienda en la parcela NUM000 del área NUM001 del casco urbano de La Vall d'Uixó, relación negocial en la que los aquí apelantes (los cónyuges D. Franco y Dª Frida ) ocupan la posición de dueños de la obra o promotores de la misma y la apelada Arzo i Valls SL, a la sazón quien formali...

  • Sentencia Civil Nº 165/2013, AP - Castellon, Sec. 3, Rec 716/2012, 18-04-2013

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  • Sentencia Civil Nº 324/2010, AP - Madrid, Sec. 12, Rec 326/2009, 18-05-2010

    Órden: Civil Fecha: 18/05/2010 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Zapater Ferrer, Jose Vicente Num. Sentencia: 324/2010 Num. Recurso: 326/2009

    PRIMERO.- El origen del litigio está en que cuando la entidad actora concluyó la construcción del edificio que había promocionado en los números 19 y 21 de la calle San Isidro en Lugo de Llanera, Llanera, Asturias, y las viviendas ya estaban ocupadas por sus adquirentes en el año 2005, comenzaron a desprenderse los techos, porque estaban ejecutados con yeso que enlucía la parte inferior de las bovedillas del forjado, y éstas se habían roto. La situación creada originó el consiguiente ...

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    La Audiencia Provincial de Asturias desestima el recurso de apelación sobre propiedad horizontal; respecto a las reservas de uso o de la adjudicación de determinados elementos comunes, introducidas por los promotores en las escrituras de declaración de obra nueva cuando aun son propietarios de la totalidad del edificio, la Sala señala que en el presente caso estamos no ante una reserva de uso válida en el marco de la Ley de Propiedad Horizontal, sino ante una facultad que exce...

  • Sentencia Civil Nº 175/2004, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 796/2003, 05-03-2004

    Órden: Civil Fecha: 05/03/2004 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Ruiz Jimenez, Ramon Num. Sentencia: 175/2004 Num. Recurso: 796/2003

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    Por responsabilidad entendemos la obligación de resarcir las consecuencias lesivas para los derechos o intereses de otra persona derivadas de la actuación propia o ajena, bien procedan aquellas del incumplimiento de contratos, o bien de daños producidos por simple culpa o negligencia.Lo relativo a la responsabilidad por daños causados por animales y cosas se encuentra recogido, fundamentalmente, en los Art. 389,Art. 390,Art. 391,Art. 590,Art. 1905,Art. 1906,Art. 1907,Art. 1908,Art. 1909, ,...

  • Sujetos Pasivos (Tasas)

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    Son Sujetos Pasivos de las tasas (Art. 23 ,REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2004, de 5 de marzo), en concepto de contribuyentes, las Personas físicas y jurídicas, así como las Entidades a que se refiere el 35.4 ,LGT: Que Disfruten, utilicen o aprovechen especialmente el Dominio Público local en Beneficio particular. Que Soliciten o Resulten beneficiadas o Afectadas POR LOS SERVICIOS o ACTIVIDADES locales que presten o realicen las Entidades Locales. Tendrán la consideración de SUSTITUTO...

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El Art. 16 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre suma a la relación de agentes de la edificación -aun cuando no parecen encajar en realidad en tal categoría- a los propietarios y usuarios, estableciendo para los mismos las siguientes obligaciones:  

  • Propietarios: conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.

  • Usuarios (sean o no propietarios): la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada.

Junto a los los distintos agentes de la edificación relacionados en el texto legal (promotor, proyectista, constructor, director de la obra, director de la ejecución de la obra, entidades y laboratorios de control de la calidad de la edificación y los suministradores de productos de construcción), el Art. 16 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre menciona también a los propietarios y usuarios. No obstante, y a diferencia de los "agentes" anteriores, dicho precepto no ofrece definición alguna de los mismos (aun cuando la exposición de motivos de la ley se refiere varias veces a la normativa para la defensa de consumidores y usuarios, parece preferible quedarse a una interpretación laxa del último término empleado) y se limita a indicar cuáles son las obligaciones de los mismos.

Así, según el ya citado Art. 16 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre

  • Son obligaciones de los propietarios: conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.

  • Son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios: la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada.

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