Los propietarios y usuarios en la Ley de Ordenación de la edificación

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Administrativo
  • Fecha última revisión: 02/03/2017

El Art. 16 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre suma a la relación de agentes de la edificación -aun cuando no parecen encajar en realidad en tal categoría- a los propietarios y usuarios, estableciendo para los mismos las siguientes obligaciones:  

  • Propietarios: conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.

  • Usuarios (sean o no propietarios): la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada.

Junto a los los distintos agentes de la edificación relacionados en el texto legal (promotor, proyectista, constructor, director de la obra, director de la ejecución de la obra, entidades y laboratorios de control de la calidad de la edificación y los suministradores de productos de construcción), el Art. 16 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre menciona también a los propietarios y usuarios. No obstante, y a diferencia de los "agentes" anteriores, dicho precepto no ofrece definición alguna de los mismos (aun cuando la exposición de motivos de la ley se refiere varias veces a la normativa para la defensa de consumidores y usuarios, parece preferible quedarse a una interpretación laxa del último término empleado) y se limita a indicar cuáles son las obligaciones de los mismos.

Así, según el ya citado Art. 16 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre

  • Son obligaciones de los propietarios: conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.

  • Son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios: la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada.

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Agentes de la edificación
Director de obra
Proyectista
Constructor
Calidad de la edificación
Defensa de consumidores y usuarios
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