Los propietarios y usuarios en la Ley de Ordenación de la edificación

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    Órden: Civil Fecha: 10/07/2012 Tribunal: Ap - Barcelona Ponente: Segui Puntas, Jordi Num. Sentencia: 519/2012 Num. Recurso: 630/2011

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  • Sentencia Civil Nº 37/2013, AP - Vizcaya, Sec. 4, Rec 916/2011, 22-01-2013

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    PRIMERO.-Interesan la Comunidades de Propietarios actoras la revocación de la sentencia de instancia, solicitando la condena de la Promotora, Arquitecto y Aparejador, a la reparación de los defectos que menciona en su escrito de recurso, y que han sido rechazados en la sentencia de instancia. Tal pretensión se formula tras alegar la infracción de normas procesales, por no haber dado respuesta a todas las acciones que se ejercitaban en la demanda, y en concreto a la acción de incumplimient...

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    PRIMERO.- Se acepta el fundamento de derecho primero de la sentencia apelada en cuanto en él se efectúa un planteamiento general de la cuestión litigiosa u objeto del procedimiento al que dio inicio la demanda que presentó el día 29 de febrero de 2008 la mercantil Bigeco, S.A., con los siguientes términos: "La parte actora BIGECO S.A. promotora de las 41 viviendas que componen la DIRECCION000 " en la localidad de Daganzo (Madrid) ejercita al amparo de los artículos art. ...

  • Sentencia Civil Nº 34/2016, AP - A Coruña, Sec. 6, Rec 268/2015, 09-02-2016

    Órden: Civil Fecha: 09/02/2016 Tribunal: Ap - A Coruña Ponente: Cid Carballo, Jorge Gines Num. Sentencia: 34/2016 Num. Recurso: 268/2015

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  • Sentencia Civil Nº 188/2014, AP - Pontevedra, Sec. 3, Rec 118/2014, 04-06-2014

    Órden: Civil Fecha: 04/06/2014 Tribunal: Ap - Pontevedra Ponente: Romero Costas, Francisco Javier Num. Sentencia: 188/2014 Num. Recurso: 118/2014

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    Los agentes de la edificación, como dispone el Art. 8 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre,  son todas las personas, físicas o jurídicas, que intervienen en el proceso de la edificación. El texto legal hace las siguientes diferenciaciones: promotor, proyectista, cosntructor, director de la obra, director de la ejecución de la obra, las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación, los suministradores de productos, y los propietarios y los usuarios.Como dispone el Art...

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El Art. 16 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre suma a la relación de agentes de la edificación -aun cuando no parecen encajar en realidad en tal categoría- a los propietarios y usuarios, estableciendo para los mismos las siguientes obligaciones:  

  • Propietarios: conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.

  • Usuarios (sean o no propietarios): la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada.

Junto a los los distintos agentes de la edificación relacionados en el texto legal (promotor, proyectista, constructor, director de la obra, director de la ejecución de la obra, entidades y laboratorios de control de la calidad de la edificación y los suministradores de productos de construcción), el Art. 16 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre menciona también a los propietarios y usuarios. No obstante, y a diferencia de los "agentes" anteriores, dicho precepto no ofrece definición alguna de los mismos (aun cuando la exposición de motivos de la ley se refiere varias veces a la normativa para la defensa de consumidores y usuarios, parece preferible quedarse a una interpretación laxa del último término empleado) y se limita a indicar cuáles son las obligaciones de los mismos.

Así, según el ya citado Art. 16 ,Ley 38/1999, de 5 de noviembre

  • Son obligaciones de los propietarios: conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.

  • Son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios: la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada.

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