Regulación del derecho real de censo consignativo en la Comunidad Foral de Navarra

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  • Censo consignativo

    Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016

    Tal y como se establece en el Art. 1606 ,Código Civil, es consignativo el censo cuando el censatario impone sobre un inmueble de su propiedad el gravamen del canon o pensión que se obliga a pagar al censualista por el capital que de éste recibe en dinero. En cuanto a la regulación de este tipo de censo, es preciso tener en cuenta lo contenido en los Art. 1657-1660 ,Código Civil.   En lo que respecta al censo consignativo, tal y como se define en el Art. 1606 ,Código Civil, es consigna...

  • Constitución y extinción del derecho de censo

    Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016

    En lo que respecta a la constitución y extinción del derecho de censo, es preciso atender a la clasificación que se efectúa del mismo. Conviene diferenciar, por lo tanto, entre censo enfitéutico, censo consignativo y censo reservativo. Se constituye el censo, cuando se sujetan algunos bienes inmuebles al pago de un canon o rédito anual en retribución de un capital que se recibe en dinero, o del dominio pleno o menos pleno que se transmite de los mismos bienes. Su extinción tendrá lugar...

  • Regulación del derecho de censo en derecho foral. CATALUÑA

    Órden: Civil Fecha última revisión: 27/10/2014

    El censo se puede definir como una prestación periódica dineraria anual, de carácter perpetuo o temporal, que se vincula con carácter real a la propiedad de una finca, la cual garantiza su pago directa e inmediatamente. NOVEDAD: La Ley 6/2015, de 13 de mayo, de armonización del Código civil de Cataluña modifica el Código Civil de Cataluña. Dice expresamente en su disposición final que el régimen de la extinción del censo se aplica a todos los censos, cualquiera que sea la fecha ...

  • Censo reservativo

    Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016

    Tal y como se recoge en el Art. 1607 ,Código Civil, es reservativo el censo cuando una persona cede a otra el pleno dominio de un inmueble, reservándose el derecho a percibir sobre el mismo inmueble una pensión anual que deba pagar el censatario. En cuanto a su regulación, es preciso estar a lo contenido en los Art. 1661-1664 ,Código Civil.   El Art. 1607 ,Código Civil define al censo reservativo como aquel en el que una persona cede a otra el pleno dominio de un inmueble, reservándos...

  • Regulación del derecho real de censo en Cataluña

    Órden: Civil Fecha última revisión: 06/10/2016

    El Art. 565.1 ,Ley 5/2006, de 10 de mayo, define el censo como una prestación periódica dineraria anual, de carácter perpetuo o temporal, que se vincula con carácter real a la propiedad de una finca, la cual garantiza su pago directa e inmediatamente. En este sentido, es necesario diferenciar la figura del censatario (persona que está obligada a pagar la pensión del censo) y del censualista (quien es titular del derecho de censo). Por otro lado, conviene diferenciar como clases de censo...

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  • Contrato de censo enfitéutico

    Fecha última revisión: 25/04/2016

    NOTA: La escritura pública supone un requisito constitutivo del censo enfitéutico. Según el art. 1630 CC, cuando la pensión consista en una cantidad determinada de frutos, se fijarán en el contrato su especie y calidad. Si consiste en una parte alícuota de los que produzca la finca, a falta de pacto expreso sobre la intervención que haya de tener el dueño directo, deberá el enfiteuta darle aviso previo, o a su representante, del día en que se proponga comenzar la recolección de cad...

  • Contrato de redención de censo enfitéutico

    Fecha última revisión: 26/04/2016

      NOTA PRELIMINAR: Según el 1651 del Código Civil, "La redención del censo enfitéutico consistirá en la entrega en metálico, y de una vez, al dueño directo del capital que se hubiese fijado como valor de la finca al tiempo de constituirse el censo, sin que pueda exigirse ninguna otra prestación, a menos que haya sido estipulada". La enfiteusis se distingue de la compraventa porque en la enfiteusis se transmite solo el dominio útil, mientras que en la compraventa se transmite el pleno d...

  • Contrato de compraventa de local comercial con pacto de retro

    Fecha última revisión: 21/04/2016

     NOTA: Este escrito contempla un pacto de retroventa- o pacto de retro-, en virtud del cual, el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida, con la obligación de reembolsar al comprador el precio, los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho por la venta, los gastos necesarios y los útiles hechos en la cosa vendida. Este derecho del vendedor, se denomina retracto convencional. En [LOCALIDAD], a .[DIA] de [MES] de [ANIO]. REUNIDOS D./Dña.[NOMBRE], mayor ...

  • Certificado para la ejecución de resoluciones de decomiso en otro Estado miembro de la Unión Europea

    Fecha última revisión: 28/03/2016

  • Modelo de censo laboral

    Fecha última revisión: 07/06/2016

      NOTA: Según el art. 6.3,  Real decreto 1844/1994, de 9 de septiembre, cuando se trate de empresas o centros de trabajo con 50 o más trabajadores, en el censo laboral se hará constar el nombre, dos apellidos, sexo, fecha de nacimiento, documento nacional de identidad, categoría o grupo profesional y antigüedad en la empresa de todos los trabajadores, distribuyéndose en un colegio de técnicos y administrativos y otro de especialistas y no cualificados, y un tercer colegio, si así se ...

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  • Caso práctico: Régimen jurídico del censo en Cataluña

    Fecha última revisión: 04/12/2012

  • PLANTEAMIENTOSe constituye un derecho de censo en la que consta la pensión y la cantidad convenida al efecto de la redención1.- ¿Es necesaria la elevación a escritura pública?2.- ¿Qué clases existen de censo?RESPUESTA1.- ¿Es necesaria la elevación a escritura pública?Sí, según lo dispuesto en el  565-4 del Código Civil Catalán2.- ¿Qué clases existen de censo?Podrá ser enfitéutico o vitalico; el primero de ellos es de carácter perpetuo y redimible a voluntad del censatario ...

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  • PLANTEAMIENTOMediante contrato celebrado con fecha 1 de noviembre de 1990, "A" y "B" constituyen un derecho real de censo a favor de la primera sobre la finca rústica propiedad del segundo.El derecho de censo al que nos referimos consistía en la cesión por parte de "B" a "A" del dominio útil de la finca rústica de la que es titular, reservándose aquel el dominio pleno sobre la misma y con la contraprestación de satisfacer con carácter anual cada mes de noviembre una pensión de 180€.1....

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  • PLANTEAMIENTO ¿Es válida y suficiente la escritura pública de compraventa de un inmueble para justificar el derecho a la deducción del IVA?RESPUESTASÍ.ANÁLISISEl TEAC ha afirmado en su resolución de 21/06/2012 (TEAC 00/500/2010, de 21/06/2012) que las cuotas o gastos deducibles pueden probarse de otras formas siempre que los documentos acrediten de modo fehaciente la realidad de los gastos y cuotas, de forma que si el medio de prueba empleado es el idóneo, no debe existir obstáculo alg...

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  • PLANTEAMIENTO¿Pueden las partes convenir sobre la forma en que ha de adoptar un contrato?RESPUESTASí, y ello es así al amparo del Art. 1255 ,Código Civil, ya según este artículo las partes podrán establecer todo tipo de pactos, cláusulas y condiciones que estimen convenientes siempre que no sean contrarias a las leyes, la moral ni el orden público.Pese lo anterior, hay que tener presente que existen numerosos contratos que exigen una serie de requisitos formales que deberán ser observa...

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 06/10/2016

El Derecho Civil Foral de Navarra no contempla una definición de censo consignativo, no obstante, el 1606@@Código Civil## entiende como tal,aquel en el que el censatario impone sobre un inmueble de su propiedad el gravamen del canon o pensión que se obliga a pagar al censualista por el capital que de éste recibe en dinero. La regulación en el derecho civil especial o foral de Navarra se establece en los @@542-545 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo.

A pesar de que en la ;Ley 1/1973 de 1 de marzo, por la que se aprueba la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra no se contempla una definición de censo consignativo, el 1606@@Código Civil## entiende como tal,aquel en el que el censatario impone sobre un inmueble de su propiedad el gravamen del canon o pensión que se obliga a pagar al censualista por el capital que de éste recibe en dinero. 

No obstante,en la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra sí se procede a regular dicha figura,cuya normativización se engloba en los @@542-545 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo.

En este sentido, el Art. 542 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo establece que el censo consignativo sólo podrá imponerse sobre inmuebles fructíferos y mediante la entrega en el acto del otorgamiento, que necesariamente habrá de hacerse en escritura pública, de un capital en dinero o signo que lo represente.

Por su parte, el Art. 543 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo indica que la finca que se encuentre sujeta a censo consignativo podrá ser vendida sin pago de laudemio o luismo, y no caerá en comiso por falta de pago de la pensión, sin perjuicio de la acción personal o real para reclamar el pago.

Del mismo modo, precisa el Art. 544 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo que se considerarán nulos los pactos de abono anticipado de pensiones y el pacto de que los casos fortuitos queden a cargo del censatario.

Finalmente, en el Art. 545 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo se prevé la posibilidad de que el censatario pueda redimir el censo en cualquier momento, previa notificación al censualista con dos meses de anticipación. Sin embargo, una vez que haya transcurrido un año, no podrá efectuarse la redención sin dar otro nuevo aviso. En lo que respecta al capital para la redención, ante falta de acuerdo, este se determinará en consideración al valor del dinero y al beneficio que la redención reporte al censatario.

 

 

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Caso fortuito
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