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Regulación del derecho de opción en la Comunidad Foral de Navarra

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    Órden: Civil Fecha: 06/05/2005 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Garcia Varela, Roman Num. Sentencia: 308/2005 Num. Recurso: 4238/1998

    Improcedente recurso e casación instado contra auto dictado en ejecución de sentencia. Derivado de la inscripción de dominio de finca sobre la que se ejercitó de forma subrogada derecho de opción de compra y cancelación de anotación preventiva de demanda. Se alega existencia de extralimitación subjetiva en el auto impugnado al disponer la cancelación de la inscripción de dominio a favor de la recurrente pese a no haber sido condenada en el proceso del que deriva. No se ac...

  • Sentencia Supranacional Nº C-417/15, TJUE, 16-11-2016

    Órden: Supranacional Fecha: 16/11/2016 Tribunal: Tribunal De Justicia De La Union Europea Ponente: Toader Num. Sentencia: C-417/15

    Procedimiento prejudicial — Espacio de libertad, seguridad y justicia — Reglamento (UE) n.o 1215/2012 — Competencia judicial, reconocimiento y ejecución de resoluciones judiciales en materia civil y mercantil — Ámbito de aplicación — Artículo 24, punto 1, párrafo primero — Competencias exclusivas en materia de derechos reales inmobiliarios — Artículo 7, punto 1, letra a) — Competencias especiales en materia contractual — Acción para la anulación de un acto de donación ...

  • Sentencia Civil Nº 140/2004, AP - Soria, Sec. 1, Rec 153/2004, 17-09-2004

    Órden: Civil Fecha: 17/09/2004 Tribunal: Ap - Soria Ponente: Martinez Sanchez, Maria Del Carmen Num. Sentencia: 140/2004 Num. Recurso: 153/2004

    Se desestima el recurso de apelación contra sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Soria, sobre obligación de hacer. La Sala confirma la absolución de los demandados, de la petición consistente en obligarles a inscribir en el Registro de la Propiedad unas fincas, recibidas a título de herencia, que vendieron a los actores, a fin de que posteriormente éstos pudieran inscribirlas a su nombre. En el ámbito de un contrato de compraventa de bienes inmuebles no cabe o...

  • Sentencia Civil Nº 124/2011, AP - Badajoz, Sec. 3, Rec 135/2011, 05-05-2011

    Órden: Civil Fecha: 05/05/2011 Tribunal: Ap - Badajoz Ponente: Souto Herreros, Jesus Num. Sentencia: 124/2011 Num. Recurso: 135/2011

    MATERIAS NO ESPECIFICADAS

  • Sentencia Civil Nº 280/2014, AP - Madrid, Sec. 18, Rec 454/2014, 18-09-2014

    Órden: Civil Fecha: 18/09/2014 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Rueda Lopez, Jesus Celestino Num. Sentencia: 280/2014 Num. Recurso: 454/2014

    PRIMERO.-Con fundamento procesal en el artº. 328 LH , y por ende en la regulación del juicio verbal de la LEC, se ejercitó en su día acción instando la declaración como no ajustada derecho de la calificación negativa de fecha 15 de julio de 2013 efectuada por la Sra. Registradora titular del Registro de la Propiedad nº 37 de Madrid por la que suspendía la cancelación de las cargas posteriores a la escritura de 18 de abril de 2013, nº 748/2013 del protocolo del notario Sr. Yuste Roja...

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  • Regulación de los derechos de adquisición en derecho foral. CATALUÑA

    Órden: Civil Fecha última revisión: 28/10/2014

    El ejercicio de los derechos de adquisición voluntaria comporta la adquisición del bien en la misma situación jurídica en que se hallaba en el momento de la constitución, así como la extinción de los derechos incompatibles constituidos con posterioridad sobre el bien si el derecho se había constituido con carácter real, sin perjuicio de lo establecido por la legislación hipotecaria. El Código Civil Catalán dedica el Art. 568.1 ,Código Civil Catalán, a definir brevemente los siguien...

  • Regulación del derecho real de opción

    Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016

    El derecho de opción puede definirse como la facultad por parte de una de las partes intervinientes de decidir acerca de la celebración o no de un contrato de compraventa sobre un bien determinado. Asimismo, esta facultad deberá ejercitarse en un plazo determinado con unas condiciones previamente detalladas y, en ocasiones, podrá ir acompañado de la satisfacción por parte del optante, de una prima.    Las principales características del derecho de opción son las siguientes: Es un con...

  • Regulación del derecho de opción en Cataluña

    Órden: Civil Fecha última revisión: 06/10/2016

    El derecho de opción en Cataluña (Art. 568.1 ,Ley 5/2006, de 10 de mayo) faculta a su titular para adquirir un bien en las condiciones establecidas por el negocio jurídico que la constituye. Entre los derechos de adquisición voluntaria, cabe destacar el derecho de opción, cuya regulación se contempla en los Art. 568.8-Art. 568.12 ,Ley 5/2006, de 10 de mayo.Tal y como establece el Art. 568.1 ,Ley 5/2006, de 10 de mayo, el derecho de opción faculta a su titular para adquirir un bien e...

  • Los derechos reales

    Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016

    El derecho real, es un derecho de contenido patrimonial que ejerce una persona (sujeto activo) sobre una cosa determinada, del que la colectividad (sujeto pasivo) debe de evitar hacer cualquier tipo de uso, goce o disfrute. Según la Real Academia de la Lengua Española (RAE), se trata de un derecho que recae sobre una cosa y es eficaz frente a todos. La regulación de los derechos reales se encuentra recogida fundamentalmen, en el Libro II del Código Civil, rubricado como "De los bienes, de la...

  • Regulación de la comunidad especial por turnos en Cataluña

    Órden: Civil Fecha última revisión: 06/10/2016

    Los Art. 554.1-Art. 554.12 ,Código Civil Catalán, disponen que los titulares en la comunidad por turno, tienen derecho a gozar del bien sobre el que recae, con carácter exclusivo, por unidades temporales, discontinuas y periódicas.La comunidad especial por turnos, se regula en el Capítulo IV, del Título V, rubricado como "De las situaciones de comunidad", de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código civil Catalán, relativo a derechos reales. Según el Art. 554.1 ,Cód...

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    Fecha última revisión: 20/04/2016

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    Fecha última revisión: 27/05/2016

    NOTA: Con el poder general, puede otorgarse para que lo represente simultáneamente en asuntos privados, es un poder mucho más amplio que el poder especial conteniendo prácticamente la totalidad de los actos administrativos suceptibles de apoderamiento y que en derecho puedan ser delegables y no suelen contener caducidad. PODER GENERAL NÚMERO:  [NUMERO]   En [CIUDAD] a día [DIA][MES][ANIO] Ante mi, D/ Dña  [NOBRE_NOTARIO] Notario de esta ciudad, del Ilustre Colegio de [COLEGIO_NOTARIO...

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    Fecha última revisión: 21/04/2017

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  • Escritura pública de permuta de rango en hipotecas inmobiliarias

    Fecha última revisión: 13/05/2016

    NOTA: La permuta de rango hipotecario, extensible a otros derechos reales, consiste en el acuerdo de cambio de puesto entre dos hipotecas inscritas sobre el mismo inmueble por parte de dos titulares registrales. Si existiesen hipotecas intermedias (por ejemplo en el caso de existir una segunda hipoteca y la permuta se haga entre la primera y la tercera inscrita), será necesario el consentimiento de los titulares de las mismas en el caso de que resulten perjudicados con la permuta.   NÚMERO [...

  • Demanda de ejecución de hipoteca (Modelo II)

    Fecha última revisión: 24/05/2016

    NOTA: Los artículos 681 y siguientes de la LECiv establecen las particularidades de la ejecución sobre bienes hipotecados o pignorados, cuando la ejecución se dirija exclusivamente contra esos bienes en garantía de la deuda por la que se proceda.     AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD]   D./Dª. [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador de los Tribunales colegiado nº. [NUMEROCOLEGIADO_PROCURADOR_CLIENTE], en nombre y representación de D./Dª. [NOMBRE_CLIENTE], según acredito...

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  • Caso práctico: ¿Cómo queda regulado el derecho real de retención en el Código Civil Catalán?

    Fecha última revisión: 24/04/2014

    • PLANTEAMIENTO1.- ¿Cómo queda regulado el derecho real de retención en el Código Civil Catalán?2.- ¿Cómo es el proceso para la realización del valor bien?¿Y si se trata de una finca?3.- Dónde se regula la retención de los bienes de poco valor? RESPUESTA1.- ¿Cómo queda regulado el derecho real de retención en el Código Civil Catalán?Esta clase de derecho real, se encuentra regulado en los artículos 569-3 a 569-11 de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro Quinto del Código Civi...

  • Caso práctico: Ejercicio del derecho de opción de compra

    Fecha última revisión: 07/02/2013

    • PLANTEAMIENTO"A" y "B" están pensando en independizarse e irse a vivir juntos. Han encontrado un piso que se acomoda a lo que están buscando y no quieren contratar una hipoteca. El vendedor del inmueble les ha ofrecido la posibilidad de firmar un contrato de alquiler con opción a compra. ¿Qué requisitos deben constar en el contrato con opción a compra? RESPUESTAPara que sea exigible frente a terceros, será necesario su inscripción en el Registro de la Propiedad. Así pues el Art. 14 de...

  • Caso práctico: Ejercicio del derecho de opción sobre finca hipotecada

    Fecha última revisión: 28/11/2012

    • PLANTEAMIENTOCon fecha 10 de diciembre de 2014, "A" otorga a "B" a título gratuito y en virtud de contrato, un derecho de opción a compra sobre una vivienda de su propiedad. En dicho contrato se acordó su posterior elevación a escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad. Asimismo, se estipuló que la vigencia del derecho sería por un plazo de 4 años y que el precio de compraba quedaba fijado en 120.000€.Así pues, con fecha 30 de diciembre de 2014, ambas partes proc...

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    Fecha última revisión: 15/11/2012

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    • PLANTEAMIENTO¿Pueden las partes convenir sobre la forma en que ha de adoptar un contrato?RESPUESTASí, y ello es así al amparo del Art. 1255 ,Código Civil, ya según este artículo las partes podrán establecer todo tipo de pactos, cláusulas y condiciones que estimen convenientes siempre que no sean contrarias a las leyes, la moral ni el orden público.Pese lo anterior, hay que tener presente que existen numerosos contratos que exigen una serie de requisitos formales que deberán ser observa...

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  • Resolución de 30 de mayo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Lepe, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa en ejercicio de derecho de opción.

    Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 22/06/2017

    En el recurso interpuesto por don J. D. M. C. contra la nota decalificación extendida por el registrador de la Propiedad deLepe, don Miguel Verger Amengual, por la que se suspende lainscripción de una escritura de compraventa en ejercicio dederecho de opción.HechosIPor la notaria de Lepe, doña Blanca Eugenia BarreiroArenas, se autorizó, el día 18 de mayo de 2016, conel número 725 de protocolo, escritura pública deelevación a público de contrato de compraventa porejercicio de opción de...

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  • Núm. Resolución: V0822-14

    • NormativaRITPAJD RD 828/1995 art. 61. TRLITPAJD RDLeg 1/1993 arts. 4, 7, 8, 10,11 y 31-2CuestiónSi sería aplicable la fiscalidad de la extinción del condominio al adquirir un hermano la totalidad de una de las viviendas.DescripciónEl consultante y su hermana han heredado dos inmuebles de sus padres, de manera que cada uno tiene el 50 por 100 de cada inmueble. Actualmente es deseo de uno de los hermanos proceder a la adquisición de uno de los inmuebles y permanecer en el otro inmueble en pro...

  • Resolución Vinculante de DGT, V2892-14, 29-10-2014

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    • NormativaLey 37/1992 art. 20-Uno-22 CuestiónCuestiona si la operación está exenta o no del impuesto.DescripciónEl consultante pretende adquirir una vivienda directamente al promotor de la misma la cual, en el pasado y por un período de tiempo superior a dos años, ha estado arrendada a una entidad en donde ésta tenía sus oficinas. Con carácter previo a su adquisición, la finca ha sido objeto de un expediente administrativo de cambio de calificación de forma que en el momento de su adqu...

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 06/10/2016

La regulación del derecho real de opción, se recoge en los @@460-461@@Ley 1/1973, de 1 de marzo##, por la que se aprueba la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra. Conviene matizar que dicho derecho tendrá carácter real cuando así se establezca. En caso de que se constituya con carácter personal, se regirá por las disposiciones del vivos o mortis causa, salvo disposición en contrario.

La regulación del derecho real de opción, se recoge en los @@460,461@@Ley 1/1973, de 1 de marzo##. El primero de los preceptos matiza que dicho derecho tendrá carácter real cuando así se establezca. En caso de que se constituya con carácter personal, se regirá por las disposiciones del vivos o mortis causa, salvo disposición en contrario.

En cuanto a su constitución, esta se podrá llevar a cabo por actos inter vivos o mortis causa, a título oneroso o lucrativo, bien por constitución directa mediante enajenación o concesión o bien mediante reserva o retención en un acto de transmisión de la propiedad. Igualmente, se precisa que dicho derecho puede recaer sobre bienes inmuebles o establecimientos mercantiles o industriales, acciones de sociedades, participaciones o cuotas sociales, derechos de propiedad industrial o intelectual y cualesquiera otros bienes muebles susceptibles de identificación.

En este sentido, para lograr su eficacia deberá reunir los requisitos de forma que en cada caso corresponda según la Ley, pudiendo ser inscribibles en el Registro de la Propiedad u otros Registros que correspondan en razón de su objeto.

Por su parte, tal y como establece el @@461@@Ley 1/1973, de 1 de marzo##, el  derecho real de opción puede constituirse por un tiempo determinado no superior a diez años. Para su inscripción en el Registro de la Propiedad el plazo máximo será de cuatro años, tácitamente prorrogable por otro período igual. No obstante, cuando el derecho de opción de compra se haya constituido como anejo a un arrendamiento, superficie, hipoteca u otro derecho real inscribible en el Registro de la Propiedad, su duración podrá alcanzar la totalidad del plazo de éstos, así como sus prórrogas voluntarias, expresas o tácitas.

Por otro lado, se precisa que la opción de compra deberá ejercitarse por el precio fijado o el que resulte según el procedimiento establecido para su determinación y, en su caso, conforme a las cláusulas de estabilización, si se hubieren previsto.

Finalmente, matiza el apdo. 3 del @@461@@Ley 1/1973, de 1 de marzo## que los actos de disposición por el dueño de la cosa objeto de la opción no perjudicarán este derecho, que subsistirá hasta el vencimiento del plazo.

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Derechos reales
Derecho de opción
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Derecho de propiedad industrial
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Opción de compra
Inscripción en Registro de la Propiedad
Hipoteca
Acto de disposición
Dueño
Vencimiento del plazo