Regulación del derecho de opción en la Comunidad Foral de Navarra

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    Órden: Civil Fecha: 18/09/2014 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Rueda Lopez, Jesus Celestino Num. Sentencia: 280/2014 Num. Recurso: 454/2014

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La regulación del derecho real de opción, se recoge en los @@460-461@@Ley 1/1973, de 1 de marzo##, por la que se aprueba la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra. Conviene matizar que dicho derecho tendrá carácter real cuando así se establezca. En caso de que se constituya con carácter personal, se regirá por las disposiciones del vivos o mortis causa, salvo disposición en contrario.

La regulación del derecho real de opción, se recoge en los @@460,461@@Ley 1/1973, de 1 de marzo##. El primero de los preceptos matiza que dicho derecho tendrá carácter real cuando así se establezca. En caso de que se constituya con carácter personal, se regirá por las disposiciones del vivos o mortis causa, salvo disposición en contrario.

En cuanto a su constitución, esta se podrá llevar a cabo por actos inter vivos o mortis causa, a título oneroso o lucrativo, bien por constitución directa mediante enajenación o concesión o bien mediante reserva o retención en un acto de transmisión de la propiedad. Igualmente, se precisa que dicho derecho puede recaer sobre bienes inmuebles o establecimientos mercantiles o industriales, acciones de sociedades, participaciones o cuotas sociales, derechos de propiedad industrial o intelectual y cualesquiera otros bienes muebles susceptibles de identificación.

En este sentido, para lograr su eficacia deberá reunir los requisitos de forma que en cada caso corresponda según la Ley, pudiendo ser inscribibles en el Registro de la Propiedad u otros Registros que correspondan en razón de su objeto.

Por su parte, tal y como establece el @@461@@Ley 1/1973, de 1 de marzo##, el  derecho real de opción puede constituirse por un tiempo determinado no superior a diez años. Para su inscripción en el Registro de la Propiedad el plazo máximo será de cuatro años, tácitamente prorrogable por otro período igual. No obstante, cuando el derecho de opción de compra se haya constituido como anejo a un arrendamiento, superficie, hipoteca u otro derecho real inscribible en el Registro de la Propiedad, su duración podrá alcanzar la totalidad del plazo de éstos, así como sus prórrogas voluntarias, expresas o tácitas.

Por otro lado, se precisa que la opción de compra deberá ejercitarse por el precio fijado o el que resulte según el procedimiento establecido para su determinación y, en su caso, conforme a las cláusulas de estabilización, si se hubieren previsto.

Finalmente, matiza el apdo. 3 del @@461@@Ley 1/1973, de 1 de marzo## que los actos de disposición por el dueño de la cosa objeto de la opción no perjudicarán este derecho, que subsistirá hasta el vencimiento del plazo.

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Derechos reales
Derecho de opción
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Derecho de propiedad industrial
Bienes muebles
Opción de compra
Inscripción en Registro de la Propiedad
Hipoteca
Acto de disposición
Dueño
Vencimiento del plazo