Regulación de los procedimientos de ejecución inmobiliaria

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Civil
  • Fecha última revisión: 05/10/2016

El procedimiento de ejecución hipotecaria es un procedimiento ejecutivo por el cual el acreedor, ante el incumplimiento de la obligación asegurada por parte del deudor, pide la ejecución del bien sobre el que recae el derecho real de hipoteca. Este procedimiento se encuentra regulado en los Art. 681-698 ,Ley de Enjuiciamiento Civil.

La acción real hipotecaria es la acción por la que el acreedor impulsa la enajenación del bien hipotecado pero goza además de un título ejecutivo, por lo que las partes podrán acudir a los procesos generales que contempla la Ley de Enjuiciamiento Civil. El Art. 129 ,Ley Hipotecaria establece que la acción hipotecaria podrá ejercitarse "mediante la venta extrajudicial del bien hipotecado, conforme al Art. 1858 ,Código Civil, siempre que se hubiera pactado en la escritura de constitución de la hipoteca sólo para el caso de falta de pago del capital o de los intereses de la cantidad garantizada".

Las partes en el procedimiento de ejecución hipotecaria se encuentran en el Art. 538 ,Ley de Enjuiciamiento Civil: "son parte en el proceso de ejecución la persona o personas que piden y obtienen el despacho de la ejecución y la persona o personas frente a las que ésta se despacha".

Los órganos jurisdiccionales competentes para conocer este tipo de procedimientos viene consignados en el Art. 684 ,Ley de Enjuiciamiento Civil.

En cuanto a la finalidad del procedimiento, el Art. 681 ,Ley de Enjuiciamiento Civil apartad 1, establece que: "la acción para exigir el pago de deudas garantizadas por prenda o hipoteca podrá ejercitarse directamente contra los bienes pignorados o hipotecados, sujetando su ejercicio a lo dispuesto en este título, con las especialidades que se establecen en el presente capítulo". Según el Art. 682 ,Ley de Enjuiciamiento Civil apartad 1, el procedimiento especial de ejecución se aplica "cuando la ejecución se dirija exclusivamente contra bienes pignorados o hipotecados en garantía de la deuda por la que se proceda". En el Art. 682 ,Ley de Enjuiciamiento Civil apartad 2 dice que: "cuando se persigan bienes hipotecados, las disposiciones del Capítulo V del Título IV del Libro III se aplicarán siempre que, además de lo dispuesto en el apartado anterior, se cumplan los requisitos siguientes:

1.º Que en la escritura de constitución de la hipoteca se determine el precio en que los interesados tasan la finca o bien hipotecado, para que sirva de tipo en la subasta, que no podrá ser inferior, en ningún caso, al 75 por cien del valor señalado en la tasación que, en su caso, se hubiere realizado en virtud de lo previsto en la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario.

2.º Que, en la misma escritura, conste un domicilio, que fijará el deudor, para la práctica de los requerimientos y de las notificaciones. También podrá fijarse, además, una dirección electrónica a los efectos de recibir las correspondientes notificaciones electrónicas, en cuyo caso será de aplicación lo dispuesto en el párrafo segundo del apartado 1 del del artículo 660".

En la Ley de Enjuiciamiento Civil se permiten los convenios de realización del valor del bien adjudicado, en los cuales el ejecutante y elejecutado intentan llegar a un acuerdo sobre la forma más eficaz de ejecución de los bienes hipotecados(Art. 640 ,Ley de Enjuiciamiento Civil). Los preceptos sobre la realización del bien pueden ser sustituidos, a petición del ejecutante o del ejecutado con consentimiento de aquél, por una persona persona especializada y conocedora del mercado en que se compran y venden esos bienes o por una entidad especializada pública o privada (Art. 641 ,Ley de Enjuiciamiento Civil). Por tanto, la subasta judicial pasará a ser una forma de ejecución de carácter subsidiario, ya que las partes disponen de otros medios de realización (Art. 636 ,Ley de Enjuiciamiento Civil).

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Incumplimiento de las obligaciones
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Título ejecutivo
Acción hipotecaria
Proceso de ejecución
Despacho de la ejecución
Derecho real de prenda
Prenda
Expropiación especial
Valor de los bienes
Venta de valores
Subasta judicial

Ley 1/2000 de 7 de Ene (Enjuiciamiento civil) VIGENTE

Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 7 Fecha de Publicación: 08/01/2000 Fecha de entrada en vigor: 08/01/2001 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado

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