Rendimientos del capital inmobiliario en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

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    Órden: Administrativo Fecha: 23/10/2008 Tribunal: Tsj Madrid Ponente: Viñoly Palop, Marcial Num. Sentencia: 10728/2008 Num. Recurso: 564/2006

    PRIMERO.- Por la representación de D. Benito se interpone recurso contencioso-administrativo contra la resolución del Tribunal Económico Administrativo Regional de Madrid de fecha 30 de enero de 2006 por la que se desestima las reclamaciones efectuadas contra la resolución de fecha 26 de junio de 2002, desestimatoria del recurso de reposición, interpuesto contra la liquidación correspondiente la Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, ejercicio 2000, contra el acuerdo por el que ...

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    Órden: Administrativo Fecha: 26/06/2014 Tribunal: Tsj Cataluña Ponente: Gomis Masque, Ramon Num. Sentencia: 575/2014 Num. Recurso: 1074/2009

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  • Sentencia Administrativo Nº 818/2004, TSJ Canarias, Rec 777/2002, 14-10-2004

    Órden: Administrativo Fecha: 14/10/2004 Tribunal: Tsj Canarias Ponente: Alonso Sotorrio, Maria Del Pilar Num. Sentencia: 818/2004 Num. Recurso: 777/2002

    El TSJ desestima el recurso contencioso-administrativo promovido por el actor, contra la resolución que desestimó la reclamación económica-administrativa interpuesta contra la liquidación provisional que en concepto de IRPF se realizó, no admitiendo la deducción practicada al no referirse a bienes inmuebles generadores de rendimientos, conforme al art. 71 de la Ley 40/1998 de 9 de diciembre reguladora del IRPF. Entiende la Sala que el legislador únicamente ha previsto la d...

  • Sentencia Administrativo Nº 592/2007, TSJ Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 2841/2005, 19-06-2007

    Órden: Administrativo Fecha: 19/06/2007 Tribunal: Tsj Comunidad Valenciana Ponente: Altarriba Cano, Carlos Num. Sentencia: 592/2007 Num. Recurso: 2841/2005

    PRIMERO.- Se interpone el presente recurso contencioso-administrativo contra una resolución del T.E.A.R. de 29 de julio de 2005 , desestimatoria de la reclamación NUM000, planteada contra una liquidación provisional girada por la dependencia de gestión de la A.E.A.T., Delegación de Guillem de Castro en Valencia, por el concepto de I.R.P.F., ejercicio de 1998, por un importe de 995'09 ¤.SEGUNDO.- Para una mejor determinación de los diversos temas sometidos a debate procede hacer las siguie...

  • Sentencia Administrativo Nº 314/2015, TSJ Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso, Sec. 3, Rec 3131/2011, 25-03-2015

    Órden: Administrativo Fecha: 25/03/2015 Tribunal: Tsj Comunidad Valenciana Ponente: Manglano Sada, Luis Num. Sentencia: 314/2015 Num. Recurso: 3131/2011

    PRIMERO .- El presente recurso contencioso-administrativo se ha interpuesto por Dª. Sofía contra la resolución de 22-7-2011 del Tribunal Económico Administrativo Regional de la Comunidad Valenciana, desestimatoria de las reclamaciones NUM000 y su acumulada NUM004 planteadas frente a la liquidación provisional practicada por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria, en concepto de IRPF 2008, por un importe de 773,43 euros, así como contra la sanción por el citado tributo y ejerc...

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Fiscal
  • Fecha última revisión: 14/03/2016

Rendimientos íntegros de capital inmobiliario: Tienen la consideración de rendimientos íntegros procedentes de la titularidad de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos, todos los que se deriven del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre aquéllos, cualquiera que sea su denominación o naturaleza.

 

 

 

Tal y como establece el Art. 22 ,LIRPF, se computará como rendimiento íntegro el importe que por todos los conceptos deba satisfacer el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario, incluido, en su caso, el correspondiente a todos aquellos bienes cedidos con el inmueble y excluido el Impuesto sobre el Valor Añadido o, en su caso, el Impuesto General Indirecto Canario.

La titularidad, compartida o total, del derecho de propiedad o de derechos reales  de disfrute  sobre bienes inmuebles que no estén arrendados  ni cedidos a terceros, ni estén afectos a actividades económicas, NO genera rendimientos  del capital inmobiliario, sino que da lugar  a la aplicación del RÉGIMEN ESPECIAL DE IMPUTACIÓN DE RENTAS INMOBILIARIAS, con excepción  de la vivienda habitual, los solares no edificados  y los inmuebles de naturaleza rústica.

Además, el importe que perciba del adquiriente  o cesionario en los supuestos de constitución o cesión de derecho o facultades de uso o disfrute sobre inmuebles, sí se considera rendimiento del capital inmobiliario.

Los rendimientos se imputan, como norma general,  al titular que tiene  el pleno dominio del bien.

Como excepción tenemos la existencia de derechos reales sobre los inmuebles (por ejemplo la existencia de un usufructo, donde los rendimientos que son los frutos del inmueble, se imputarán al usufructuario en su totalidad).

Puede darse el caso de que un mismo inmueble  produzca, al mismo tiempo, este tipo de rendimientos  tanto al nudo propietario  como al usufructuario; sería el caso del pleno propietario del inmueble  que constituye, un usufructo sobre éste a favor de otra persona y este usufructuario, a su vez, arrienda el inmueble a un tercero. El importe que el nudo propietario percibe del usufructurario  por la constitución del usufructo constituye rendimiento del capital inmobiliario, y el importe que el usufructuario percibe del arrendatario también lo constituye.

Si los inmuebles están afectos a actividades económicas realizadas por el titular de los mismos, NO producirán  rendimientos del capital inmobiliario.  Para que se de este supuesto, es necesario que el dueño (o en su caso el usufructuario) del inmueble y el titular de la actividad económica a la que está afecto sean la misma persona. Si no es así, no se podrá hablar de exclusión por afectación.

Se consideran rendimientos íntegros del capital inmobiliario los que obtenga el titular  por la cesión de uso del inmueble  por fórmulas diferentes al arrendamiento y también, el precio o cantidad percibida a cambio de constituir  sobre el inmueble cualquier derecho  real de uso o disfrute.

Para ampliar información sobre rendimientos de capital inmobiliario en el IRPF, ver los siguientes comentarios:

- "Ver Arrendamiento de inmuebles (IRPF)"
- "Ver Gastos deducibles en los rendimientos del capital inmobiliario (IRPF)"
- "Ver Reducciones del rendimiento neto en rendimientos de capital inmobiliario (IRPF)"
- "Ver Rendimiento neto en los rendimientos del capital inmobiliario (IRPF)"

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Rendimiento capital inmobiliario
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Rendimientos íntegros de capital inmobiliario
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