Regulación aragonesa del derecho real de servidumbre

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Según el Código del Derecho Foral de Aragon, la servidumbre es el derecho real limitado de goce establecido sobre una finca en beneficio de otra. La finca a cuyo favor está constituida la servidumbre se llama finca dominante y la que la sufre, finca sirviente (Art. 551 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo).

La servidumbre se regula en el Título II, rubricado como "De las servidumbres", del Libro Cuarto de Derecho Patrimonial, del Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo, del gobierno de Aragón.

El Art. 551 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo dispone que la servidumbre es el derecho real limitado de goce establecido sobre una finca en beneficio de otra. La finca a cuyo favor está constituida la servidumbre se llama finca dominante y la que la sufre, finca sirviente.

El Art. 552 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo, contiene las diferentes clases de servidumbres:

  • Aparente: servidumbre que se anuncia por signos exteriores, visibles, materiales, objetivos y permanentes que revelan el uso y aprovechamiento de la misma, siendo servidumbres no aparentes todas las demás.
  • Positiva: otorga al titular de la finca dominante un determinado uso de la finca sirviente.
  • Negativa: consiste en una limitación de las facultades del titular de la finca sirviente.
  • Continua: es aquella cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervención humana. 
  • Discontinua: alude a la servidumbre que se usa en intervalos más o menos largos y depende de actos humanos.

En lo concerniente a la constitución de las servidumbres, esta tendrá lugar (Art. 561 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo):

  • Por voluntad de los titulares de las fincas dominante y sirviente.
  • Por voluntad del titular de la finca dominante, con carácter forzoso para el de la finca sirviente, cuando la ley así lo contempla.
  • Por signo aparente.
  • Por usucapión. Matizar para este caso, en base a los Art. 568,Art. 569 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo respectivamente, que la usucapión de las servidumbres aparentes puede ser adquirida por usucapión de diez años entre presentes y veinte entre ausentes, sin necesidad de justo título ni buena fe; mientras las servidumbres no aparentes, susceptibles de posesión, pueden adquirirse por usucapión de diez años entre presentes y veinte entre ausentes, con buena fe y justo título. En todo caso, la posesión inmemorial, pacífica y no interrumpida produce, sin otro requisito, los efectos de la prescripción adquisitiva.

Por su parte, el Art. 571 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo recoge las causas de extinción de la servidumbre:

  • El no uso durante veinte años. Este término empezará a contarse desde el día en que hubiera dejado de usarse la servidumbre respecto a las discontinuas y desde el día en que haya tenido lugar un acto contrario a la servidumbre respecto a las continuas, excepto en el supuesto de servidumbre sobre finca propia.
  • El cumplimiento del plazo o la realización de la condición si la servidumbre se hubiera sometido a término o condición resolutorios.
  • La renuncia del titular de la finca dominante.
  • La redención convenida entre el titular de la finca dominante y el de la sirviente.
  • Cuando la servidumbre se hubiera constituido por el titular de un derecho real posesorio sobre la finca, al extinguirse este.
  • La pérdida total de la finca sirviente o de la dominante.
  • La reunión en una misma persona de la propiedad de las fincas dominante y sirviente solo será causa de extinción de la servidumbre si el titular de ambas declara su voluntad en tal sentido.

Dentro de las modalidad de servidumbres contempladas en la ley, conviene mencionar las siguientes:

Por último, la normal aborda lo relativo a aspectos particulares de la Comunidad de Aragón que aluden a los derechos de pastos y ademprios. En este sentido, se hace referencia a la alera foral (Art. 582 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo), al caso particular de la servidumbre de pastos (Art. 583 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo) y los ademprios (Art. 584 ,Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo).

 

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Servidumbre
Predio sirviente
Usucapión
Derecho real limitado
Predio dominante
Dueño del predio dominante
Voluntad
Servidumbre no aparente
Derecho foral de Aragón
Signos exteriores
Dueño del predio sirviente
Signo aparente
Servidumbre aparente
Extinción de la servidumbre
Buena fe
Posesión inmemorial
Justo título
Buena fe y justo título
Servidumbre forzosa
Servidumbre de luces y vistas
Derechos reales
Ademprios
Servidumbre de pastos
Alera foral