La subhipoteca

La subhipoteca es un gravamen real de la hipoteca que un acreedor hipotecario constituye sobre su derecho de hipoteca, es decir, una hipoteca sobre el crédito hipotecario.

El art. 107 de Ley Hipotecaria apdo. 4 establece que podrán hipotecarse: el derecho de hipoteca voluntaria, pero quedando pendiente al que se constituya sobre él, de la resolución del mismo derecho.

El objeto de este tipo de hipoteca es una hipoteca voluntaria que recae sobre un bien inmueble. Es decir, en caso de que se extinga la subhipoteca, también se extinguirá el objeto sobre el que recae dicha hipoteca.

Por otro lado, el art. 175 de Reglamento Hipotecario apartad 4 establece los requisitos para cancelar la inscripción de una subhipoteca: la inscripción de subhipoteca, constituida sin los requisitos del artículo 149 de la Ley, podrá cancelarse en virtud de la escritura en que conste la resolución del derecho del subhipotecante. En el caso de que se hubieren cumplido dichos requisitos, será necesario, además, el consentimiento del subhipotecario o la consignación de la cantidad asegurada por la subhipoteca, si fuere igual o inferior a la garantizada por la hipoteca.