Suelo no urbanizable

Pertenece al Grupo
Documentos relacionados
  • Sentencia Administrativo Nº 180/2015, TSJ Andalucia, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 453/2011, 30-01-2015

    Órden: Administrativo Fecha: 30/01/2015 Tribunal: Tsj Andalucia Ponente: Lopez Agullo, Manuel Num. Sentencia: 180/2015 Num. Recurso: 453/2011

    PRIMERO.- Se impugna en el presente recurso la Orden de 28 de julio de 2011 de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, por la que se dispone la publicación de la normativa urbanística de la Revisión- Adaptación del Plan General de Ordenación Urbana de Málaga, aprobada por Orden de 21 de enero de 2011 y publicada en el BOJA el 30 de agosto de 2011; solicitando la parte actora el dictado de sentencia que lo anule en relación al suelo de su propied...

  • Sentencia Administrativo Nº 536/2014, TSJ Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 148/2012, 12-12-2014

    Órden: Administrativo Fecha: 12/12/2014 Tribunal: Tsj Comunidad Valenciana Ponente: Basanta Rodriguez, Amalia Num. Sentencia: 536/2014 Num. Recurso: 148/2012

    PRIMERO.-Se impugnan en el caso presente las Resoluciones del Jurado de Expropiación Forzosa de Castellón, de fecha 3-10-12 por la que se desestima la Reposición entablada frente a otras de fecha 9-1-2012 recaídas en los expedientes NUM000 a NUM001 ( NUM002 y NUM003 ), NUM004 a NUM005 , NUM006 y NUM007 por las que se fija el justiprecio de diversas fincas del Pº NUM008 Parcelas NUM009 , NUM010 , NUM011 , NUM012 , NUM013 , NUM014 , NUM015 , NUM016 , NUM017 , NUM018 , NUM0...

  • Sentencia Administrativo Nº 138/2014, TSJ Pais Vasco, Sala de lo Contencioso, Sec. 2, Rec 291/2013, 06-03-2014

    Órden: Administrativo Fecha: 06/03/2014 Tribunal: Tsj Pais Vasco Ponente: Landazabal, Ana Isabel Rodrigo Num. Sentencia: 138/2014 Num. Recurso: 291/2013

    PRIMERO.-Se ha interpuesto recurso contencioso-administrativo contra el Acuerdo de 27 de diciembre de 2012 del Ayuntamiento de Abanto y Zierbena (BOB de 11.4.13) de aprobación definitiva de la Revisión del PGOU, de Suelo no urbanizable, y suspensión del suelo urbano de Petronor. La empresa recurrente explica que es titular de unos terrenos en el Barrio de San Lorenzo, donde desarrollaba una actividad de almacén y depósito de contenedores marítimos. A partir del año 2011 ha tenido que ab...

  • Sentencia Administrativo Nº 1442/2014, TSJ Andalucia, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 413/2011, 07-07-2014

    Órden: Administrativo Fecha: 07/07/2014 Tribunal: Tsj Andalucia Ponente: Lopez Agullo, Manuel Num. Sentencia: 1442/2014 Num. Recurso: 413/2011

    PRIMERO .- Se impugna en el presente recurso la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Málaga, aprobado definitivamente por Orden de 21 de enero de 2011 en el particular relativo a los terrenos de la sociedad actora - finca registral nº 13.212 del Registro de la Propiedad nº 6 de Málaga-; solicitando de la Sala el dictado de sentencia que anule la clasificación urbanística de los mismos, declarando que han de ser clasificados como suelo urbano no consolidado, tal y como se h...

  • Sentencia Administrativo Nº 1504/2014, TSJ Andalucia, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 1053/2011, 14-07-2014

    Órden: Administrativo Fecha: 14/07/2014 Tribunal: Tsj Andalucia Ponente: Lopez Agullo, Manuel Num. Sentencia: 1504/2014 Num. Recurso: 1053/2011

    PRIMERO .- Se impugna en el presente recurso la Orden de 28 de julio de 2011 de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía, por la que se dispone la publicación de la normativa urbanística de la Revisión- Adaptación del Plan General de Ordenación Urbana de Málaga, aprobada por Orden de 21 de enero de 2011 y publicada en el BOJA el 30 de agosto de 2011; solicitando la parte actora el dictado de sentencia que lo anule en relación al suelo de su propi...

Ver más documentos relacionados
  • Clases de suelo

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Como se sabe, la competencia exclusiva en Ordenación del Territorio y Urbanismo corresponde a las Comunidades Autónomas, por lo que será el legislador de las mismas quien deba establecer las diversas clases de suelo. Sin embargo, todas las Comunidades Autónomas reproducen en esencia la siguiente clasificación: suelo urbano (Ver tema: Suelo urbano) suelo urbanizable (Ver tema: Suelo urbanizable) suelo no urbanizable (o suelo rústico) (Ver tema: Suelo no urbanizable) Sentado que la competen...

  • Situación de suelo rural

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    El apartado 2 del Art. 21 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre señala que encuentra en situación de suelo rural:  En todo caso, el suelo preservado por la ordenación territorial y urbanística de su transformación mediante la urbanización, que deberá incluir, como mínimo: los terrenos excluidos de dicha transformación por la legislación de protección o policía del dominio público, de la naturaleza o del patrimonio cultural. los que deban quedar sujetos a tal protecc...

  • La propiedad urbana y propiedad rústica

    Órden: Civil Fecha última revisión: 05/10/2016

    Se puede establecer una clasificación de la propiedad diferenciando entre propiedad urbana o urbanística (que se regiría por el derecho urbanístico)  y propiedad rústica (que se regiría por la legislación agraria). Los bienes inmuebles se clasifican catastralmente entre urbanos y rústicos, atendiendo, entre otros parámetros, a la situación geográfica de los mismos o su destino, dotando de una regulación diferenciada al suelo urbano, que se regiría por el derecho urbanístico y al...

  • Suelo urbano

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Para superar la diversidad normativa a la que conduce la competencia exclusiva de las Comunidades Autónomas en materia de Urbanismo, a la hora de aportar una definición de suelo urbano se puede acudir, a efectos ilustrativos, bien a lo dispuesto por el Art. 68 ,Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril para esta clase de suelo, bien al concepto que de suelo en situación de urbanizado ofrece el apdo.3 del Art. 21 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre" por coincidir esta última, se...

  • Normas de aplicación directa

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Según el Diccionario del español jurídico de la RAE y el Consejo General del Poder Judicial, la  norma de aplicación directa es aquella "norma urbanística prevista en una ley que vincula al plan urbanístico y, en su ausencia, es de obligado cumplimiento". Por lo general hacen referencia a la protección del dominio público, de las infraestructuras, del patrimonio o del paisaje.  Por norma de aplicación directa se entiende, siguiendo el Diccionario del español jurídico de la RAE y el...

Ver más documentos relacionados
  • Denuncia por delitos de incendio forestal y contra la protección de la flora y la fauna

    Fecha última revisión: 22/03/2016

    NOTA: La Ley Orgánica 1/2015, de 30 de marzo modifica el delito contra la flora y la fauna, elevando la cota mínima de prisión de 4 a 6 meses y añade la pena de inhabilitación profesional en art. 332 del Código Penal.  También se modifica el 353 CP concretando la pena de prisión de 3 a 6 años y multa según la gravedad del incendio. El antiguo n. 4º se desplaza al apartado 6º, y hay un nuevo nº 4 que prevé el supuesto en que el incendio afecta a zonas próximas a núcleos de p...

  • Modelo de justificante de sustitución provisional de un vehículo averiado dedicado al transporte

    Fecha última revisión: 16/11/2016

    Don [NOMBRE] en nombre propio/en representación de, con domicilio en [DOMICILIO], calle [CALLLE], número[NUMERO], y DNI/NIF [DNI] EXPONE:   A los efectos previstos en el artículo 25 de la Orden del Ministerio de Obras Públicas, Transportes y Medio Ambiente de 20 de julio de 1995, pongo en su conocimiento que el vehículo matrícula[NUMERO] afecto a la autorización de la clase[DESCRIPCION] y número [NUMERO] de la que soy titular, se encuentra averiado, conforme se indica en el certificad...

  • Escritura de declaración de obra nueva en construcción

    Fecha última revisión: 09/05/2016

    NOTA: Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Tratándose de escrituras d...

  • Escritura de declaración de obra nueva y división horizontal

    Fecha última revisión: 09/05/2016

    NOTA: Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Tratándose de escrituras d...

  • Modelo de resolución declarando utilidad pública a efectos de expropiación forzosa

    Fecha última revisión: 04/11/2016

    Visto el expediente para otorgamiento de autorización administrativa, aprobación del proyecto de ejecución y declaración de utilidad pública, [DESCRIPCION] : Solicitante: [NOMBRE] Domicilio: [DOMICILIO] Denominación: [DESCRIPCION] Situación: [LOCALIDAD]   Características técnicas: [DESCRIPCION] Resultando los siguientes hechos: Primero: La petición se sometió a información pública, publicada en el Boletín Oficial,  con fecha [FECHA]. Asimismo se practicó notificación individual...

Ver más documentos relacionados
  • Caso práctico: ¿A qué se hace referencia cuando se habla del principio de desarrollo territorial urbano y sostenible?

    Fecha última revisión: 27/06/2013

  • PLANTEAMIENTO ¿A qué se hace referencia cuando se habla del principio de desarrollo territorial urbano y sostenible? RESPUESTA En primer lugar, hay que tener en cuenta que el principio de desarrollo territorial y urbano sostenible aparece regulado en el Art. 2 ,Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de suelo. Hay que destacar en primer lugar, que las políticas públicas relativas a la regulación, ordenación, ocupación, transforma...

  • Caso práctico: ¿Cuáles son las facultades y los deberes del propietario urbano?

    Fecha última revisión: 27/06/2013

  • PLANTEAMIENTO ¿Cuáles son las facultades y los deberes del propietario urbano?  RESPUESTA Las facultades del propietario urbano se van a contener en el Art. 8 ,Ley de Suelo y los deberes de dicho propietario están regulados en el Art. 9 ,Ley de Suelo. Respecto a las facultades del propietario urbano hay que decir que las mismas se refieren a las facultades de uso, disfrute y explotación del suelo conforme al estado, clasificación, características objetivas y destino que tenga en cada mom...

  • Caso práctico: Devolución de IVA. Dación en pago de una deuda

    Fecha última revisión: 04/01/2017

  • PLANTEAMIENTO Se trata de una sociedad que recibe una finca como dación en pago de una deuda. La parte cedente repercute el IVA sobre la base del importe de la deuda pagada con la entrega de dicha finca. En aquel momento se estaba elaborando por el Ayuntamiento la revisión del Plan General, por el que el terreno correspondiente a la finca, antes calificado como urbanizable programado, pasaría a ser urbano. A fecha de hoy la revisión sigue sin estar aprobada, por lo que la finca se sigue rigi...

  • Caso práctico: IVA, transmisión de fincas

    Fecha última revisión: 25/01/2017

  • PLANTEAMIENTO Una Sociedad mercantil ha transmitido seis fincas, tres calificadas como urbanas y tres calificadas como rústicas. Se quiere saber la sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido. RESPUESTA La transmisión de terrenos objeto de consulta es, en principio, una entrega de bienes sujeta al IVA. Respecto a las fincas rústicas, se trata de una operación exenta del IVA. En cuanto a las calificadas como urbanas, los terrenos transmitidos son desde un punto de vista urbanístico, terren...

  • Caso práctico: Transmisión y gravamen del derecho de superficie

    Fecha última revisión: 28/11/2012

  • PLANTEAMIENTO "A" constituye en beneficio de su hija "B", un derecho de superficie en una finca susceptible de urbanizar de su propiedad. En el contrato de constitución se pacta que el mismo tendrá una duración de 18 años, siendo la contraprestación del mismo un edificio de 4 plantas destinado a viviendas que "B" construiría en la finca cuya titular es su madre. El contrato de constitución fue elevado a escritura pública y posteriormente inscrito en el Registro de la Propiedad. "B" lleva...

Ver más documentos relacionados
No hay resoluciones... Ver más documentos relacionados
  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Administrativo
  • Fecha última revisión: 02/03/2017

Para ir más allá de la múltiple normativa que determina la competencia exclusiva de las Comunidades Autónomas en materia de Urbanismo, a la hora de ofrecer un concepto de suelo no urbanizable se puede acudir, a efectos ilustrativos, bien a lo dispuesto por el Art. 80 ,Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril para esta clase de suelo, bien al concepto que de suelo en situación rural ofrece el apdo.2 del Art. 21 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre" por coincidir esta última, según la doctrina, con la definición tradicional del suelo no urbanizable tal y como la ha perfilado la jurisprudencia.

Como es sabido, la competencia exclusiva en Ordenación del Territorio y Urbanismo corresponde a las Comunidades Autónomas. Es por ello que, para conocer la definición de suelo no urbanizable (al igual que la de las distintas clases de suelo, por descontado) haya que acudir, en rigor, al concepto que sobre este término ofrezca el legislador autonómico. Sin embargo, como ocurre también a respecto del suelo urbano, cabe volver los ojos, aunque sólo sea a efectos expositivos, al tratamiento que del mismo realiza el Real Decreto 1346/1976, de 9 abril, por el que se aprueba el texto refundo de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, norma en que se inspiraron multitud de leyes autonómicas sobre la materia y que, por cierto, se "reactivó" tras la la Sentencia del TC 61/1997, de 20 de marzo (Recuérdese que además de ser de aplicación directa en Ceuta y de Melilla debe entenderse, en tanto norma vigente, como una especie de legislación supletoria de la autonómica).

Así, el Art. 80 ,Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril, definiéndolo en parte en sentido residual (esto es, otorgándole tal carácter al suelo que no es urbano ni urbanizable) dispone que constituirán el suelo no urbanizable:

  • Los que el Plan no incluya en alguno de los tipos de suelo a que se refieren los artículos anteriores.
  • Los espacios que el Plan determine para otorgarles una especial protección, a los efectos de esta Ley, en razón de su excepcional valor agrícola, forestal o ganadero, de las posibilidades de explotación de sus recursos naturales, de sus valores paisajísticos, históricos o culturales o para la defensa de la fauna, la flora o el equilibrio ecológico.

Por otro lado, y a pesar de no tratarse de una norma urbanística, como es sabido, podría acudirse también al Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, en tanto, según señala, entre otros, Tomás-Ramón Fernández, la situación de suelo rural que se recoge en el mismo coincide con la definición legal tradicional del suelo no urbanizable tal y como ha ido perfilándola la jurisprudencia, de igual modo que sucede con el suelo en situación de urbanizado y el suelo urbano. De esta manera, y como señala el apdo.2 del Art. 21 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, esta en la situación de suelo rural:

  • En todo caso, el suelo preservado por la ordenación territorial y urbanística de su transformación mediante la urbanización, que deberá incluir, como mínimo, los terrenos excluidos de dicha transformación por la legislación de protección o policía del dominio público, de la naturaleza o del patrimonio cultural, los que deban quedar sujetos a tal protección conforme a la ordenación territorial y urbanística por los valores en ellos concurrentes, incluso los ecológicos, agrícolas, ganaderos, forestales y paisajísticos, así como aquéllos con riesgos naturales o tecnológicos, incluidos los de inundación o de otros accidentes graves, y cuantos otros prevea la legislación de ordenación territorial o urbanística.
  • El suelo para el que los instrumentos de ordenación territorial y urbanística prevean o permitan su paso a la situación de suelo urbanizado, hasta que termine la correspondiente actuación de urbanización, y cualquier otro que no reúna los requisitos a que se refiere el apartado siguiente.

Como se suele destacar, y sin ánimo de ofrecer una explicación exhaustiva, el suelo no urbanizable está sujeto a un régimen estricto que determina la imposibilidad, como regla general, de otras construcciones distintas a las que tengan que ver con las explotaciones agrícolas o a aquellas otras destinadas al servicio de determinadas infraestructuras u obras públicas. Esta cuestión, esto es, el régimen del suelo no urbanizable, es una cuestión que debe ser examinada junto al propio concepto del término que, bajo esta fórmula u otras de contenido semejante (vg. suelo rústico), desarrollan las diversas normas autonómicas:

 

No hay versiones para este comentario

Suelo no urbanizable
Ordenación del territorio
Suelo urbano
Suelo rural
Suelo y ordenación urbana
Recursos naturales
Flora
Fauna
Suelo urbanizado
Obras públicas
Suelo rústico
Uso del suelo