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Suelo urbanizable

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  • Clases de suelo

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Como se sabe, la competencia exclusiva en Ordenación del Territorio y Urbanismo corresponde a las Comunidades Autónomas, por lo que será el legislador de las mismas quien deba establecer las diversas clases de suelo. Sin embargo, todas las Comunidades Autónomas reproducen en esencia la siguiente clasificación: suelo urbano (Ver tema: Suelo urbano) suelo urbanizable (Ver tema: Suelo urbanizable) suelo no urbanizable (o suelo rústico) (Ver tema: Suelo no urbanizable) Sentado que la competen...

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    Para conocer el régimen de infracciones en materia urbanística (entendidas éstas como toda actuación que suponga la vulneración de las normas o del planeamiento urbanístico) habrá que acudir a las distintas leyes autonómicas aplicables, en tanto corresponde a las CCAA la competencia exclusiva, como se sabe, en materia de ordenación del territorio y urbanismo. En todo caso, y puesto que han servido de pauta para todas ellas, cabe estudiar el tema siguiendo el esquema aportado por  el R...

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  • Planes parciales

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

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  • Planes de Sectorización

    Órden: Administrativo Fecha última revisión: 02/03/2017

    Según el Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ, el  Plan de Sectorización es aquel "instrumento de planeamiento que tiene por objeto el cambio de categoría de terrenos de suelo urbanizable no sectorizado a suelo urbanizable sectorizado u ordenado, innovando los planes generales de ordenación urbanística y complementando la ordenación establecida por estos".  Se trata de una figura "estructurante", en franco retroceso, situada al mismo nivel del Plan general por cuanto de...

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  • Demanda de juicio verbal sobre tutela sumaria de la posesión (Modelo I)

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          AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD]   D./Dña. [NOMBRE_PROCURADOR/A], Procurador/a de los Tribunales, colegiado núm.  [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, con DNI/NIE/NIF núm. [NÚMERO_DNI/NIE/NIF] y domicilio en C/ [CALLE], Nº [NUMERO], CP [CODIGO_POSTAL], [LOCALIDAD], [PROVINCIA] según consta acreditado  por medio de [escritura de poder que se acompaña como Documento Nº 1/ poder APUD ACTA],  bajo la dirección le...

  • Demanda de juicio verbal de efectividad de derecho real inscrito (Modelo II)

    Fecha última revisión: 25/05/2016

    NOTA: En los casos del número 7.° del apartado 1 del artículo 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el demandado sólo podrá oponerse a la demanda si, en su caso, presta la caución determinada por el tribunal en cualquiera de las formas previstas en el párrafo segundo del apartado 2 del artículo 64 Ley de Enjuiciamiento Civil. El procedimiento del juicio verbal, se modifica con la Ley 42/2015, de 5 de octubre, entre otros cambios, la demanda sucinta solo se podrá presentar en los juic...

  • Demanda de juicio verbal civil sobre tutela sumaria de la posesión (Modelo II)

    Fecha última revisión: 26/04/2017

    AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº [NUM_JUZGADO] DE [CIUDAD] D./Dña. [NOMBRE_PROCURADOR/A], Procurador/a de los Tribunales, colegiado núm.  [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, con DNI/NIE/NIF núm. [NÚMERO_DNI/NIE/NIF] y domicilio en C/ [CALLE], Nº [NUMERO], CP [CODIGO_POSTAL], [LOCALIDAD], [PROVINCIA] según consta acreditado  por medio de [escritura de poder que se acompaña como Documento Nº 1/ poder APUD ACTA],  bajo la direcció...

  • Escritura de constitución de servidumbre de desagüe

    Fecha última revisión: 13/04/2016

    NOTA: Cuando el corral o patio de una casa se halle enclavado entre otras, y no sea posible dar salida por la misma casa a las aguas pluviales que en él se recojan, podrá exigirse el establecimiento de la servidumbre de desagüe, dando paso a las aguas por el punto de los predios contiguos en que sea más fácil la salida y estableciéndose el conducto de desagüe en la forma que menos perjuicios ocasione al predio sirviente, previa la indemnización que corresponda, según establece el Art. 5...

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    Fecha última revisión: 27/06/2013

    • PLANTEAMIENTO¿A qué se hace referencia cuando se habla del principio de desarrollo territorial urbano y sostenible?RESPUESTAEn primer lugar, hay que tener en cuenta que el principio de desarrollo territorial y urbano sostenible aparece regulado en el Art. 2 ,Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de suelo.Hay que destacar en primer lugar, que las políticas públicas relativas a la regulación, ordenación, ocupación, transformació...

  • Caso práctico: Devolución de IVA. Dación en pago de una deuda

    Fecha última revisión: 04/01/2017

    • PLANTEAMIENTOSe trata de una sociedad que recibe una finca como dación en pago de una deuda.La parte cedente repercute el IVA sobre la base del importe de la deuda pagada con la entrega de dicha finca.En aquel momento se estaba elaborando por el Ayuntamiento la revisión del Plan General, por el que el terreno correspondiente a la finca, antes calificado como urbanizable programado, pasaría a ser urbano.A fecha de hoy la revisión sigue sin estar aprobada, por lo que la finca se sigue rigiendo...

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  • Caso práctico: La posición jurídica de las partes en el derecho de superficie

    Fecha última revisión: 11/03/2013

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  • Caso práctico: ¿Cuáles son las facultades y los deberes del propietario urbano?

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  • Núm. Resolución: V1709-06

    • NormativaLey 37/1992 art. 20-uno-20ºCuestiónSe consulta la aplicación del supuesto de exención a que se refiere el artículo 20.uno.20º de la Ley del Impuesto a la expropiación del referido terreno. DescripciónA la mercantil consultante le ha sido expropiado un terreno de su propiedad calificado como suelo urbanizable programado. El ayuntamiento expropiante ha considerado la referida operación sujeta pero exenta del Impuesto. Contestación1.- El artículo 5.uno.d) de la Ley 37/1992 de 28...

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  • Núm. Resolución: 00/3215/2012

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    Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 03/05/2004

  • Núm. Resolución: 1175-04

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  • Resolución No Vinculante de DGT, 1162-99, 08-07-1999

    Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 08/07/1999

  • Núm. Resolución: 1162-99

    • NormativaLey 37/1992: 20-Uno-21º; Ley 6/1994;CuestiónSi está exenta por aplicación del artículo 20,uno,21º de la Ley 37/1992, la cesión de terrenos urbanizables que se efectúa para el urbanizador, como contraprestación por los servicios prestados por éste.DescripciónEmpresa constructora que no es propietaria de terrenos pero que va a urbanizarlos, convirtiéndose en "agente urbanizador" de acuerdo con la Ley 6/1994, de la Comunidad Autónoma de Valencia. Dicha empresa será retribuida...

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    ResumenExención en el IVA por la cesión a un Ayuntamiento de un terreno calificado como suelo urbanizable programado y que se destinará a equipamientos.CuestiónEntidad mercantil que cede por permuta un terreno calificado como suelo urbanizable programado a un Ayuntamiento que lo destinará a equipamientos. ¿Está exenta dicha cesión respecto al IVA?DescripciónEl artículo 4, apartado uno de la NF 7/1994, del Impuesto sobre el Valor Añadido, establece que estarán sujetas al Impuesto las ...

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  • Estado: Redacción actual VIGENTE
  • Orden: Administrativo
  • Fecha última revisión: 02/03/2017

A la hora de ofrecer un concepto de suelo urbanizable sin acudir al análisis particular de las diversas leyes autonómicas, se puede estar, a efectos ilustrativos, a lo dispuesto por el Art. 79 ,Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril para esta clase de suelo, quedándonos con la idea de que "constituirán el suelo urbanizable los terrenos a los que el Plan General Municipal declare aptos, en principio, para ser urbanizados". 

Consecuencia obvia de que la competencia exclusiva en Ordenación del Territorio y Urbanismo corresponda a las Comunidades Autónomas es que, para ofrecer una definición de suelo urbanizable se deba estudiar, para el supuesto concreto, la norma urbanística "territorial" que corresponda. Aún así, como sucede también en relación al suelo urbano y al no urbanizable (o rústico), puede traerse a colación el tratamiento que del mismo realiza el Real Decreto 1346/1976, de 9 abril, por el que se aprueba el texto refundo de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, texto "pauta" para buena parte de los legisladores autonómicos y que, tras la Sentencia del TC 61/1997, de 20 de marzo, además de ser de aplicación directa en Ceuta y de Melilla, debe entenderse que funcionaría, en tanto norma vigente, como una suerte de legislación supletoria de la autonómica.

Así, el Art. 79 ,Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril, definiéndolo en parte en sentido residual (esto es, otorgándole tal carácter al suelo que no es urbano ni urbanizable) dispone:

  • Constituirán el suelo urbanizable los terrenos a los que el Plan General Municipal declare aptos, en principio, para ser urbanizados.
  • Dentro del suelo urbanizable, el Plan establecerá todas o alguna de las siguientes categorías:
    • Suelo programado, constituido por aquel que deba ser urbanizado según el programa del propio Plan.
    • Suelo no programado, integrado por el que pueda ser objeto de urbanización mediante la aprobación de Programas de Actuación Urbanística.

No obstante, al respecto de esta última "categorización" (urbanizable programado y no programado), las normas urbanísticas vigentes o bien la "sustituyen" por otra que emplea expresiones en esencia equivalentes (urbanizable delimitado y no delimitado, sectorizado y no sectorizado) o bien prescinden directamente de subtipos en la clase de suelo que nos ocupa. 

Por otro lado, y a diferencia de lo que sucede con el suelo urbano y el no urbanizable ("asimilables" al suelo en situación de urbanizado y rural, respectivamente), el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre no contempla un concepto equivalente al de suelo urbanizable. Con todo, como señala Tomás-Ramón Fernández, esta norma "no hace referencia directa a él, supuesto su empeño en no clasificar el suelo, pero, aunque (...) se limita a consignar las dos situaciones básicas, rural y urbanizado, en las que el suelo puede encontrarse, no ignora, naturalmente, que hay una situación de tránsito de la una a la otra cuando los instrumentos de ordenación territorial y urbanística prevén o permiten la transformación de un suelo determinado. Ese suelo, que materialmente es rural, pero que el planeamiento ha decidido convertir en urbano para atender las necesidades de la población es el que la legislación estatal precedente desde 1956 hasta hoy y la legislación urbanística en vigor ha llamado y llama suelo urbanizable". De este modo, sería de completa aplicación para esta clase de suelo lo dispuesto en el apdo. 3 del Art. 16 del RDLeg. 7/2015 de 30 de Oct (TR. de la ley de suelo y rehabilitación urbana): "Cuando el suelo en situación rural esté sometido al régimen de una actuación de transformación urbanística, el propietario deberá asumir, como carga real, la participación en los deberes legales de la promoción de la actuación, en un régimen de equitativa distribución de beneficios y cargas, así como permitir ocupar los bienes necesarios para la realización de las obras, en su caso, al responsable de ejecutar la actuación, en los términos de la legislación sobre ordenación territorial y urbanística"

 Para conocer el régimen del suelo urbanizable, se debe acudir a lo dispuesto en la ley autonómica del territorio de que se trate. Así:

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