Formularios de materia fincas

  • Materia: Fincas
  • Contrato de traspaso de local de negocio (cesión de contrato de arrendamiento) (Modelo II)

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 29/04/2016

    NOTA: El llamado "traspaso" de negocio (figura preexistente a la LAU del 94 pero nomenclatura que popularmente se sigue utilizando) se contempla como una cesión mediante precio del local de negocio con la industria en él establecida, incluyendo las existencias o no. Hoy en día viene íntimamente ligado a los arrendamientos para uso distinto de vivienda. Podemos encontrarnos ante casos en el que el arrendatario cede a un tercero el contrato de arrendamiento y el negocio en él implantado a ca...
  • Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra (Modelo II)

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 14/04/2016

      NOTA: El hecho de que exista la posibilidad de establecer una cláusula de opción de compra en un contrato de arrendamiento obedece al principio de libertad de pactos establecido en el artículo 1255 del Código Civil.         En [LOCALIDAD], a [DIA] de [MES] de [ANIO].   REUNIDOS   De una parte, Don [NOMBRE] (arrendador), mayor de edad, casado en régimen de [REGIMEN_ECONOMICO_MATRIMONIAL] (o soltero), (profesión), domiciliado en [LOCALIDAD], con NIF nº [NIF].   Y de otra parte,...
  • Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra (Modelo IV)

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 14/04/2016

      NOTA: El hecho de que exista la posibilidad de establecer una cláusula de opción de compra en un contrato de arrendamiento obedece al principio de libertad de pactos establecido en el artículo 1255 del Código Civil.   En [LOCALIDAD] a [DIA] de [MES] de [ANIO].   REUNIDOS - DE UNA PARTE, D. [NOMBRE], con  DNI  [DNI], domiciliado en [LOCALIDAD] (en adelante el arrendador) -Y DE OTRA, D [NOMBRE], con  DNI  [DNI], con domicilio en [LOCALIDAD] (en adelante el inquilino o arrendatario)...
  • Oposición a la demanda de desahucio con solicitud de enervación

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 28/04/2016

       NOTA: Si el demandado por desahucio, atendiere el requerimiento en cuanto al desalojo del inmueble sin formular oposición ni pagar la cantidad que se reclamase, el Letrado de la Administración de Justicia lo hará constar, y dictará decreto dando por terminado el procedimiento, y dejando sin efecto la diligencia de lanzamiento, a no ser que el demandante interese su mantenimiento para que se levante acta sobre el estado en que se encuentre la finca, dando traslado al demandante para qu...
  • Petición inicial del proceso monitorio para reclamación de las cuotas por gastos comunes comunidad de propietarios (Con intervención de abogado y procurador)

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 20/04/2016

      PETICIÓN INICIAL DEL PROCESO MONITORIO BASADA EN CERTIFICACIÓN DE IMPAGO DE GASTOS DE COMUNIDAD    AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR]   D./Dña. [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador/a de los Tribunales, interviniendo en nombre de la Comunidad de Propietarios de [CONCEPTO], provista de CIF [CIF], que actúa a través de su presidente y representante legal D./Dña. [NOMBRE_CLIENTE], representación que acredito con la escritura de poder otorgada por dicho presidente que acompa...
  • Contrato de promesa de compraventa

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 18/04/2016

    NOTA: Según el art. 1451 CC: "La promesa de vender o comprar, habiendo conformidad en la cosa y en el precio, dará derecho a los contratantes para reclamar recíprocamente el cumplimiento del contrato. Siempre que no pueda cumplirse la promesa de compra y venta, regirá para vendedor y comprador, según los casos, lo dispuesto acerca de las obligaciones y contratos en el presente libro"   En [LOCALIDAD], a [DIA] de [MES] de [ANIO].     REUNIDOS   Y de otra parte, Don [NOMBRE], mayor de ...
  • Contrato de compraventa de local comercial a plazos

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 20/04/2016

    NOTA: Según el art. 11 de la Ley hipotecaria, en su redacción dada por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria: "En la inscripción de los contratos en que haya mediado precio o entrega de metálico, se hará constar el que resulte del título, así como la forma en que se hubiese hecho o convenido el pago, debiendo acreditarse los medios de pago utilizados, en la forma establecida en los artículos 21, 254 y 255 de esta Ley. La expresión del aplazamiento del pago n...
  • Contrato de compraventa de trastero

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 19/04/2016

      NOTA: Si se trata de una plaza de garaje que forma parte de una comunidad, se incluirá una cláusula relativa a los Estatutos que regulan la copropiedad (reglas que determinan el funcionamiento de la Comunidad).  Se aconseja que se adjunte como anexo al contrato copia de los estatutos. El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los ...
  • Contrato de compraventa de vivienda con condición suspensiva (Modelo II)

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 15/04/2016

          NOTA: El art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, establece que: "El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la ad...
  • Contrato de compraventa de parcela con cláusula resolutoria

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 20/04/2016

    NOTA: Según el art. 11 de la Ley hipotecaria, en su redacción dada por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria: "En la inscripción de los contratos en que haya mediado precio o entrega de metálico, se hará constar el que resulte del título, así como la forma en que se hubiese hecho o convenido el pago, debiendo acreditarse los medios de pago utilizados, en la forma establecida en los artículos 21, 254 y 255 de esta Ley. La expresión del aplazamiento del pago n...
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