Formularios de materia fincas

  • Materia: Fincas
  • Petición inicial del proceso monitorio para reclamación de las cuotas por gastos comunes comunidad de propietarios (Con intervención de abogado y procurador)

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 20/04/2016

      PETICIÓN INICIAL DEL PROCESO MONITORIO BASADA EN CERTIFICACIÓN DE IMPAGO DE GASTOS DE COMUNIDAD    AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR]   D./Dña. [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador/a de los Tribunales, interviniendo en nombre de la Comunidad de Propietarios de [CONCEPTO], provista de CIF [CIF], que actúa a través de su presidente y representante legal D./Dña. [NOMBRE_CLIENTE], representación que acredito con la escritura de poder otorgada por dicho presidente que acompa...
  • Demanda de desahucio por falta de pago en contrato de arrendamiento (Modelo II)

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 27/04/2016

      AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [PROVINCIA] D./Dña. [NOMBRE_PROCURADOR/A], Procurador/a de los Tribunales, colegiado núm.  [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, con DNI/NIE/NIF núm. [NÚMERO_DNI/NIE/NIF] y domicilio en C/ [CALLE], Nº [NUMERO], CP [CODIGO_POSTAL], [LOCALIDAD], [PROVINCIA] según consta acreditado  por medio de [escritura de poder que se acompaña como Documento Nº 1/ poder APUD ACTA],  bajo la dirección letrada d...
  • Notificación al arrendador del deseo de no renovación del arrendamiento

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 02/05/2016

     NOTA: La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo. (Art...
  • Petición inicial del proceso monitorio para reclamación de deudas comunes cuando el propietario ha fallecido y no se ha realizado la partición de la herencia

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 20/04/2016

    NOTA: Siguiendo lo dispuesto en el artículo 814 LECiv, el procedimiento monitorio comenzará por petición del acreedor en la que se expresarán la identidad del deudor, el domicilio o domicilios del acreedor y del deudor o el lugar en que residieran o pudieran ser hallados y el origen y cuantía de la deuda, acompañandose los documentos a que se refiere el artículo 812 LECiv. Para la presentación de esta petición inicial del procedimiento monitorio no será preciso valerse de procurado...
  • Contrato de extinción de condominio sobre bien inmueble (división de la cosa común)

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 28/04/2016

    NOTA: En relación a la comunidad de bienes, el artículo 400 del Código Civil establece que ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad, y que cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común. Sin embargo, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, no superior a diez años, plazo que podrá prorrogarse por nueva convención   En [LUGAR], a [DIA] de [MES] de [ANIO]   REUNIDOS De una parte, Don/Doña [N...
  • Contrato de cesión de arrendamiento para uso distinto del de vivienda

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 05/05/2016

    NOTA: Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador. El arrendador tiene derecho a una elevación de renta del 20 en el caso de producirse la cesión del contrato, y la misma deberá notificarse de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que se hubiera concertado. (Artículo 32 LAU)           ...
  • Acta de constitucion de comunidad de propietarios

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 25/04/2016

    NOTA: Ejemplo de primer acta de la comunidad de propietarios, en la que se nombran los órganos de la comunidad, y se establecen el primer presupuesto y fondo de reserva.   ACTA DE CONSTITUCION DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO SITO EN (1) [DIRECCION] NÚMERO [NUMERO] DE [LOCALIDAD].   En (2) [LOCALIDAD], a [DIA] de [MES] de [ANIO], siendo las [HORA] horas, se hallan reunidos los siguientes propietarios del edificio, citados previa convocatoria, y se constituye la Asamblea para la c...
  • Subrogación en el arrendamiento de vivienda por fallecimiento del titular arrendatario (mortis causa)

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 06/05/2016

    NOTA: En caso de muerte del arrendatario, podrán subrogarse en el contrato (Artículo 16 de la LAU): a) El cónyuge que al tiempo del fallecimiento conviviera con él. b) El conviviente de forma permanente en análoga relación de afectividad a la de cónyuge, con independencia de su orientación sexual, durante, al menos, los 2 años anteriores al tiempo del fallecimiento, salvo que hubieran tenido descendencia en común, en cuyo caso bastará la mera convivencia. c) Los descendientes...
  • Contrato de arrendamiento superior a tres años con cláusula de extinción de prórroga

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 04/05/2016

    NOTA: Siguiendo lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos urbanos, se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Las normas que regulan este tipo de arrendamiento serán aplicables al mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorio...
  • Notificación preceptiva del arrendatario al arrendador de prórroga del arrendamiento para uso distinto de vivienda con actividad comercial

    • Orden: Fincas
    • Fecha última revisión: 06/05/2016

    NOTA: La extinción por transcurso del término convencional del arrendamiento de una finca en la que durante los últimos 5 años se haya venido ejerciendo una actividad comercial de venta al público, dará al arrendatario derecho a una indemnización a cargo del arrendador, siempre que el arrendatario haya manifestado con 4 meses de antelación a la expiración del plazo su voluntad de renovar el contrato por un mínimo de 5 años más y por una renta de mercado. Se considerará renta de ...
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