Contrato de arras peniten...ta de nave

Última revisión
28/05/2019

Contrato de arras penitenciales en compraventa de nave

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Orden: civil

Fecha última revisión: 28/05/2019

Resumen:

Indica el artículo 1454 del Código civil (CC) que:  "Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas"

La sentencia del Tribunal Supremo 719/2010 de 11 de noviembre, indica que: "La doctrina distingue las siguientes modalidades de arras:
a) confirmatorias, que son las dirigidas a reforzar la existencia del contrato, constituyendo una señal o prueba de su celebración, o bien representando un principio de ejecución, b) penales, cuya finalidad es la de establecer una garantía del cumplimiento del contrato mediante su pérdida o devolución doblada, caso de incumplimiento, y
c) penitenciales, que constituyen un medio lícito de desistir las partes del contrato mediante la pérdida o restitución doblada.

Esta última es la finalidad reconocida por el artículo 1454 ( SSTS de 24 de octubre de 2002 , 20 de mayo de 2004 , 24 de marzo de 2009, RC n.º 946/2005 ).

La jurisprudencia de esta Sala, al interpretar el artículo 1454 CC , ha declarado que su contenido no tiene carácter imperativo y para que tenga aplicación es precisa la voluntad de las partes claramente constatada, expresando la intención de los contratantes de otorgar la posibilidad de desligarse de la convención ( SSTS de 17 de octubre de 1996, RC n.º 13/1993 , 24 de marzo de 2009, RC n.º 946/2005 ). El empleo de la palabra señal no expresa necesariamente la facultad de separarse del contrato y puede ser entendida como anticipo del precio ( STS 24 de diciembre de 1992, RC n.º 1266/1990 ), y es posible que las partes consideren que las mismas arras que sirven para confirmar el contrato, puedan considerarse como penales ante la previsión del incumplimiento ( STS 16 de marzo de 2009, RC n.º 506/2004 ), pues las arras siempre tienen el carácter de pago en caso de cumplimiento del contrato ( STS 20 de febrero de 1996, RC n.º 2597/1992 )."


 

En [LOCALIDAD], a [DIA] de [MES] de [AÑO].

 

 

REUNIDOS

 

De una parte, D./ Dña. [NOMBRE VENDEDOR], con DNI [NÚMERO DNI VENDEDOR] y domicilio en [DOMICILIO VENDEDOR], en lo sucesivo, el VENDEDOR

 

Y de …

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