Última revisión
Contrato de compraventa de finca rústica con condición suspensiva
Relacionados:
Orden: civil
Fecha última revisión: 23/05/2019
Resumen:
Indica el Código civil, en su art. 1114, que "En las obligaciones condicionales la adquisición de los derechos, así como la resolución o pérdida de los ya adquiridos, dependerán del acontecimiento que constituya la condición"
Asimismo, el meritado texto legal, indica en su art. 1504 que: "En la venta de bienes inmuebles, aun cuando se hubiera estipulado que por falta de pago del precio en el tiempo convenido tendrá lugar de pleno derecho la resolución del contrato, el comprador podrá pagar, aun después de expirado el término, ínterin no haya sido requerido judicialmente o por acta notarial. Hecho el requerimiento, el Juez no podrá concederle nuevo término"
"La condición suspensiva como dice la STS de 6 de mayo de 1991 "conforme a los arts. 1.113 y siguientes del código civil , impone un aplazamiento del negocio convenido; en tanto no se cumpla la misma, aquél queda técnica y objetivamente sujeto a un evento futuro, más o menos incierto, del que depende el nacimiento o la resolución de la relación jurídica que abarca derechos y obligaciones para los sometidos a su ámbito, presentado, a su vez, un aspecto subjetivo, consistente en la voluntaria subordinación pactada, de la eficacia del contrato al acontecimiento esperado" (Sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias 211/2018 de 18 de mayo, entre otras)
En [CIUDAD] a [DIA] de [MES] de [AÑO].
REUNIDOS
De una parte, Don/Doña [NOMBRE CLIENTE], mayor de edad, con DNI número [NÚMERO DNI CLIENTE], con domicilio en [DOMICILIO CLIENTE], en lo sucesivo, el VENDEDOR,
Y
de otra parte, Don/Doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA], con DNI número [NÚMERO DNI PARTE CONTRARIA], con domicilio en [DOMICILIO PARTE CONTRARIA], en lo sucesivo, el COMPRADOR.
INTERVIENEN
Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconociéndose recíprocamente capacidad y legitimación suficiente para contratar y, en concreto, suscribir el presente
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA RÚSTICA
Y, a tal efecto,
MANIFIESTAN
I. Que Don/Doña [NOMBRE CLIENTE], es propietario de la finca descrita a continuación:
RÚSTICA. Conocida con el nombre de [NOMBRE]. Sita en el término municipal de [LOCALIDAD], en el lugar [LUGAR].
Tiene una superficie de [NUMERO] Hectáreas, [NUMERO] Áreas y [NUMERO] Centiáreas.
Linda: al Norte [DESCRIPCION], al Sur [DESCRIPCION] al Este [DESCRIPCION], al Oeste [DESCRIPCION].
Se halla inscrita en el Registro de la Propiedad de [LOCALIDAD] al Tomo [NUMERO] Libro [NUMERO] Folio [NUMERO] página [NUMERO] Inscripción [NUMERO].
Le pertenece a título de dominio en virtud de la compra de la misma que efectuó a Don/Doña [NOMBRE], en fecha [DIA] de [MES] de [AÑO], según es de ver en la inscripción nº [NUMERO] de la finca, al folio [NUMERO] de éste mismo Libro y Tomo.
La finca se halla libre de arrendamientos y cargas
II. Que ambas partes tienen convenida la
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