Demanda de acción de retracto (ejercitada por colindante)

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    Tendrán el derecho de retracto los propietarios de las tierras colindantes cuando se trate de la venta de una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea. Este derecho no es aplicable a las tierras colindantes que estuvieren separadas por arroyos, acequias, barrancos, caminos y otras servidumbres aparentes en provecho de otras fincas. Si dos o más colindantes usan del retracto al mismo tiempo será preferido el que de ellos sea dueño de la tierra colindante de menor cabida; y si las dos la tuvieran igual, el que primero lo solicite. (Artículo 1523 Código Civil)


 

AL JUZGADO [JUZGADO]

 

D./Dña. [NOMBRE_PROCURADOR/A], Procurador/a de los Tribunales, colegiado núm. [NUMEROCOLEGIADO_PROCURADOR_CLIENTE] en nombre y representación de D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, con DNI/NIE/NIF núm. [NÚMERO] y domicilio en C/ [CALLE], Nº [NUMERO], CP [CODIGO_POSTAL], [LOCALIDAD], [PROVINCIA] según consta acreditado  por medio de escritura de poder que se acompaña como Documento Nº 1/ poder APUD ACTA,  bajo la dirección letrada de D./Dña. [NOMBRE], colegiado número [NUMERO] ICA [LOCALIDAD], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:


Que mediante el presente escrito formulo demanda de juicio ordinario en ejercicio de la acción de retracto de colindantes contra Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], con [NIF_CIF_DNI_PARTECONTRARIA] y con [DOMICILIO_PARTECONTRARIA], con base en los siguientes Hechos y Fundamentos de Derecho.


HECHOS

 

Primero     Mi mandante, Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], es titular dominical de la finca denominada «[NOMBRE]», cuya descripción es la siguiente: [DESCRIPCION].

La finca referida se adquirió, por un precio de [CANTIDAD] euros de su anterior propietario, Don [NOMBRE] en fecha [DIA] de [MES] de  por título de compraventa. Se acompañan como documentos nº [NUMERO] y [NUMERO] copia de la escritura de compraventa otorgada por el Notario de [DOMICILIO_NOTARIO], Don/Doña [NOMBRE_NOTARIO], obrante en su protocolo, ahora designado a los oportunos efectos, con el nº [NUMERO_NOTARIAL] y certificación de dominio expedida por el Registrador encargado del Registro de la Propiedad de [LOCALIDAD], respectivamente.

Segundo     Ya desde antes de la adquisición de la finca referida en el antecedente y  en la actualidad, el destino económico de la misma ha sido agrícola por tratarse de una finca rústica.

Dicha finca linda, por su linde Sur, con una pequeña finca, también agrícola y rústica, de una extensión de [NUMERO] áreas, propiedad de Don/Doña [NOMBRE] y dedicada al mismo cultivo realizado en la finca de mi patrocinado.

Ambas fincas colindantes están exclusivamente separadas por un seto que transcurre longitudinalmente por el linde de las mismas.

Tercero     Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA] propietario/a de la finca, como se ha dicho, colindante con la de mi principal enajenó la misma a Don/Doña [NOMBRE], en fecha [DIA] de [MES] de [ANIO]. Mi mandante ha tenido conocimiento del otorgamiento de la correspondiente escritura de compraventa, la realizada entre los antes referidos, autorizada por el notario de [DOMICILIO_NOTARIO], Don/Doña [NOMBRE_NOTARIO], cuyo protocolo queda oportunamente designado.

La fecha de conocimiento de la celebración del contrato referido por parte de mi principal, cuya escritura no ha accedido al Registro de la Propiedad, es la de [DIA] de [MES] de [AÑO], lo cual quedará

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