Última revisión
Acuerdo de finalización anticipada de contrato de arrendamiento de local de negocio
Relacionados:
Orden: civil
Fecha última revisión: 05/04/2019
Resumen:
Los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen de forma imperativa por los títulos I y IV de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y en todo lo demás, por la voluntad de las partes; en su defecto por lo dispuesto en el Título III de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.
Al primar la voluntad de las partes para establecer las condiciones del contrato, a diferencia de lo que ocurre con los arrendamientos de vivienda, en éstos no se establece un plazo mínimo de duración, quedando a lo que las partes establezcan libremente. (Artículo 4 Ley de arrendamientos urbanos (LAU))
En [CIUDAD] a [DIA] de [MES] de [AÑO].
REUNIDOS
De una parte, Don/Doña [NOMBRE ARRENDADOR], con domicilio en [DOMICILIO] y con DNI [NUMERO], actuando como propietario/a y arrendador/a.
Y de otra, Don/Doña [NOMBRE DEL ARRENDATARIO], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO] y con DNI [NUMERO], actuando como arrendatario/a.
EXPONEN
I. En fecha [DIA] de [MES] de [AÑO], ARRENDDOR y ARRENDATARIO, suscribieron contrato de arrendamiento de local comercial sito en [DSCRIPCIÓN].
II. Con fecha [DIA] de [MES] de [AÑO], el ARRENDATARIO comunicó al ARRENDADOR su voluntad de dar por finalizado el contrato.
III. Es voluntad de las partes el finalizar el meritado arriendo, por lo que firman el presente documento.
Por tal motivo,
CONVIENEN
Primero. Don/Doña [NOMBRE ARRENDADOR] y Don/Doña [NOMBRE DEL ARRENDATARIO], resuelven de mutuo acuerdo el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO suscrito entre ambas partes con fecha [DIA] de [MES] de [AÑO], sobre el local sito en [CALLE], nº [NUMERO] de [LOCALIDAD], propiedad de la parte ARRENDADORA.
Segundo. El ARRENDATARIO hace entrega a la parte ARRENDADORA, en este acto:
- la cantidad de [CANTIDAD EN LETRA] Euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €) a modo de indemnización por la terminación anticipada del contrato,
- la poseión del inmueble arrendado por medio de la entrega de las llaves del mismo.
Manifestando, asimismo, que no existen más número de copias de las llaves de las que en este momento se hacen entrega.
Tercero. De común acuerdo, las partes acuerdan resolver el contrato de arrendamiento suscrito y referido en el expositivo primero.
Cuarto. El ARRENDADOR manifiesta recibir el inmueble arrendado en buen estado de conservación, por lo que no formula reclamación alguna, devolviéndose en este acto la fianza de [CANTIDAD EN LETRA] Euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €) dada en el momento del otorgamiento del contrato de arrendamiento por el arrendatario al arrendador. (1)
Quinto. La ARRENDATARIA no adeuda ninguna cantidad correspondiente a mensualidades anteriores en el momento de firmar este documento. (2)
Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas al inicio de este documento:
ARRENDADOR ARRENDATARIO
(1) Si el inmueble tiene desperfectos: “El arrendador manifiesta recibir el inmueble arrendado con los siguientes desperfectos: [DESCRIPCIÓN] valorados en [CANTIDAD EN LETRA] Euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €), los que se descontarán de la fianza que el arrendatario dio en su momento para el arrendamiento de la vivienda”.
(2) En el caso de que se adeuden cantidades por el arrendatario: “La parte arrendataria adeuda la cantidad de [CANTIDAD EN LETRA] Euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €) euros al propietario, por lo que en este momento se hace entrega de tal cantidad a la parte arrendadora”.