Carta a arrendatario de finalización del arrendamiento. (Evitación de la tácita reconducción). Adaptado ley vivienda

Mediante el presente escrito, el arrendador comunica al arrendatario la intención de resolver el contrato de arrendamiento, el cual ha concluido en el tiempo, evitando así tanto el plazo del año del art. 10 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) como la tácita reconducción.

La tácita reconducción es una figura jurídica recogida en el articulo 1566 del Código Civil (CC) que recoge el nacimiento de un nuevo contrato de arrendamiento de inmueble una vez que ha concluido el contrato primitivo para cuya aplicación es necesario que concurran los presupuestos siguientes que concurren en este caso concreto: a)que al terminar el contrato de arrendamiento primitivo, el arrendador no realice comunicación alguna al inquilino anunciándole la finalización del contrato y su deseo de no continuar con la relación arrendaticia y b) que el inquilino continué disfrutando como mínimo 15 días el inmueble arrendado.

Ha de tenerse en cuenta que, tras la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, el arrendatario que acredite estar en situación de vulnerabilidad social y económica mediante informe de los servicios sociales emitido en el último año, podrá solicitar la prórroga extraordinaria del contrato, que resultará obligatoria si el propietario es gran tenedor. Así lo recogen los arts. 10.2 y 10.3 LAU

A TENER EN CUENTA. Este formulario se encuentra actualizado con las novedades introducidas por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, que entró en vigor el 26/05/2023.