Oposición a recurso de apelación contra la resolución de un arrendamiento de vivienda por subarriendo/cesión inconsentida

Disponen los apartados 1 y 2 del art. 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) lo siguiente:

«1. El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador. En caso de cesión, el cesionario se subrogará en la posición del cedente frente al arrendador.

2. La vivienda arrendada sólo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador.

(...)»

De conformidad con el art. 27.2.c) LAU, el arrendador podrá resolver el contrato de pleno derecho en caso de subarriendo o cesión inconsentidos. En caso de recurso contra sentencia estimatoria en tal sentido, el arrendador se podrá servir del siguiente formulario de oposición al recurso de apelación.

Tal y como establece el apartado 4 del artículo 458 de la LEC en relación con el recurso de apelación, si el tribunal entendiese que se cumplen los requisitos de admisión, dictará providencia teniendo por interpuesto el recurso. Contra la resolución por la que se tenga por interpuesto el recurso de apelación no cabrá recurso, pero la parte recurrida podrá alegar la inadmisibilidad de la apelación en el trámite de oposición al recurso a que se refiere el artículo 461 de la LEC.

Por su parte, el art. 461 de la LEC establece:

«1. Del escrito de interposición del recurso de apelación, el letrado o letrada de la Administración de Justicia dará traslado a las demás partes, emplazándolas por diez días para que presenten escrito de oposición al recurso o, en su caso, de impugnación de la resolución apelada en lo que le resulte desfavorable.

2. Los escritos de oposición al recurso y, en su caso, de impugnación de la sentencia por quien inicialmente no hubiere recurrido, se formularán con arreglo a lo establecido para el escrito de interposición.

3. Podrán acompañarse los documentos y solicitarse las pruebas que la parte o partes apeladas consideren necesarios, con arreglo a lo dispuesto en el artículo anterior, así como formularse las alegaciones que se estimen oportunas sobre la admisibilidad de los documentos aportados y de las pruebas propuestas por el apelante.

4. De los escritos de impugnación a que se refieren los apartados 1 y 2 de este artículo, el Letrado de la Administración de Justicia dará traslado al apelante principal, para que en el plazo de diez días manifieste lo que tenga por conveniente sobre la admisibilidad de la impugnación y, en su caso, sobre los documentos aportados y pruebas propuestas por el apelado.

5. En los procesos en los que sean de aplicación los artículos 81 y 82 del Tratado de la Comunidad Europea o los artículos 1 y 2 de la Ley de Defensa de la Competencia, el Letrado de la Administración de Justicia dará traslado a la Comisión Nacional de la Competencia del escrito de interposición del recurso de apelación».

A TENER EN CUENTA. La redacción del artículo 461 de la LEC es fruto del Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre, que lo modificó con entrada en vigor el 20 de marzo de 2024. Tras esa reforma, el escrito de oposición al recurso de apelación ya no tiene que presentarse ante el tribunal que dictó la resolución apelada.

Por otro lado, tras la reforma realizada por la LO 1/2025, de 2 de enero, una vez implantados de forma efectiva los tribunales de instancia (D.T. 1.ª), todas las referencias realizadas a los juzgados unipersonales se entenderán realizadas a las secciones del orden jurisdiccional correspondiente de los tribunales de instancia.