Reclamación previa al banco mediante abogado de anulación y reembolso de los gastos de constitución de hipoteca

El Tribunal Supremo, en sentencia, n.º 705/2015, de 23 de diciembre, ECLI:ES:TS:2015:5618, declara la abusividad de las cláusulas que hacen recaer en el hipotecado, la totalidad de los gastos relativos a la constitución de hipoteca.

A TENER EN CUENTA. De cara a una ulterior demanda, nótese que la sentencia del TJUE, C-810/21 y C-813/21, de 25 de enero, ECLI:EU:C:2024:81, ha determinado que el dies a quo del plazo de prescripción de la acción restitutoria de las cantidades pagadas en virtud de una cláusula abusiva es el día en que el consumidor adquirió constancia de la abusividad. El siguiente formulario se halla actualizado a este nuevo criterio jurisprudencial. 

Recordamos que, tras la reforma de la LO 1/2025, de 2 de enero, con entrada en vigor el 03/04/2025, es requisito necesario para la posterior demanda que se interponga, remitir reclamación previa a la persona física o jurídica que realice la actividad de concesión de préstamos o créditos de manera profesional, en esto casos de cláusulas abusivas contenidas en contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria. (Art. 439 bis de la LEC).