Contestación a la demanda en reclamación de cantidad por incumplimiento de contrato de arras penitenciales

Las arras penitenciales o de desistimiento constituyen un acuerdo que permite a vendedor y comprador desistir del cumplimiento del contrato de compraventa, tal como establece el art. 1454 del Código Civil:

«Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas».

Por tanto, si bien las partes no quedan obligadas a perfeccionar la compraventa del inmueble, el contrato de arras implicará que el desistimiento de la compraventa comporte, para la parte compradora, la pérdida de la señal entregada y, para a la parte vendedora, la pérdida del doble de la cantidad percibida.

Para que las arras se consideren de tipo penitencial habrán de constar específicamente indicadas como tales en el documento que se firma. Si no se especifica el tipo de arras que se constituye, se entenderá que se habla de arras confirmatorias, y la cantidad entregada se descontará a posteriori del precio de la compraventa, considerándose una entrega a cuenta.

De conformidad con lo expuesto, el siguiente formulario permitirá contestar a la demanda interpuesta de contrario en reclamación del importe de las arras penitenciales argumentando la inexistencia de desistimiento del contrato de compraventa y excepcionando subsidiariamente incumplimiento por parte de la demandante.

A TENER EN CUENTA. Por la reforma operada por la LO 1/2025, de 2 de enero, una vez implantados de forma efectiva los tribunales de instancia (D.T. 1.ª), todas las referencias realizadas a los juzgados unipersonales se entenderán hechas a las secciones del orden jurisdiccional correspondiente de los tribunales de instancia.