Contestación a demanda de resolución contractual por incumplimiento de arrendatario de uso distinto de vivienda

En la resolución de los contratos de arrendamiento deben tenerse en cuenta los pactos que libremente han suscrito las partes, puesto que la regulación de los arrendamientos de uso distinto de vivienda (art. 29 a 35 de la LAU) tienen carácter dispositivo.

En el caso de silencio en las cláusulas contractuales, se aplicará el art. 35, que contempla el derecho del arrendador a resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:

- Falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.

- Falta de pago del importe de la fianza o de su actualización

- Realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.

- Cuando en local tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. 

- Si se produce la cesión o subarriendo del local incumpliendo los requisitos previstos en el art. 32 de la LAU.

A TENER EN CUENTA. Por la reforma realizada por la LO 1/2025, de 2 de enero, una vez implantados de forma efectiva los tribunales de instancia (D.T.1.ª), todas las referencias realizadas a los juzgados unipersonales se entenderán realizadas a las secciones del orden jurisdiccional correspondiente de los tribunales de instancia.