Demanda por daños derivados de humedades en vivienda contra comunidad de propietarios

El siguiente formulario ilustra la demanda mediante la cual, en un contexto de propiedad horizontal, un propietario podrá instar judicialmente la reparación del origen de las humedades habidas en su inmueble, así como reclamar el importe de la reparación de los daños sufridos.

Téngase en cuenta que la demanda podrá hacerse extensiva a la compañía aseguradora (e incluso a los copropietarios como responsables subsidiarios mancomunados), si bien se debe observar que, en caso de perder el pleito con condena en costas, esta abarcaría las costas de cada uno de los intervinientes.

Asimismo, y para el caso de demandar también a la compañía de seguros, considérese la posibilidad de solicitar los intereses moratorios del art. 20 de la Ley de contrato de seguro.

A TENER EN CUENTA. Tras la reforma operada en el art. 249.1.8.º LEC por el RD-ley 6/2023, de 19 de diciembre, se dirimirán por los cauces del juicio ordinario «(...) las acciones que otorga a las Juntas de Propietarios y a éstos la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, siempre que no versen exclusivamente sobre reclamaciones de cantidad, en cuyo caso se tramitarán por las reglas del juicio verbal o por el procedimiento especial que corresponda». Cuando las demandas en materia de propiedad horizontal versaren exclusivamente sobre reclamación de cantidad, el nuevo ordinal 15.º del art. 250.1 de la LEC determina que se dirimirán por juicio verbal «(...) sea cual fuere dicha cantidad».

Esta reforma entra en vigor el 20/03/2024. Hasta esa fecha, el art. 249.1.8.º LEC continúa aplicándose conforme a su redacción anterior.