Demanda de juicio ordinario reclamando incremento de fianza de un arrendamiento ...terior al 06/03/2019

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Demanda de juicio ordinar...06/03/2019

Última revisión
01/01/2024

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Demanda de juicio ordinario reclamando incremento de fianza de un arrendamiento de vivienda firmado con fecha anterior al 06/03/2019

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Orden: civil

Fecha última revisión: 01/01/2024

Resumen:

El siguiente formulario permite la elaboración de una demanda cuando se desee reclamar el incremento de la fianza en relación con un contrato de arrendamiento urbano anterior al 06/03/2019.

En el supuesto que se ilustra a continuación, la firma del contrato se remonta a años atrás, cuando la redacción del art. 36.2 LAU era la dada por la Ley 4/2013 de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, y estipulaba que «Durante los tres primeros años de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, según proceda, al tiempo de la prórroga».

No obstante, con la última modificación realizada por Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. (BOE de 05-03-2019) en vigor desde 06-03-2019, se establecen otros plazos para la actualización de la fianza, de suerte tal que «Durante los cinco primeros años de duración del contrato, o durante los siete primeros años si el arrendador fuese persona jurídica, la fianza no estará sujeta a actualización. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, según proceda, al tiempo de la prórroga». (Artículo 36.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD] QUE POR TURNO CORRESPONDA

Don/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE] procurador/a de los Tribunales, colegiado/a núm. [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], mayor de edad, con DNI/NIE núm. [NÚM. DOCUMENTO], con domicilio a efectos de notificación [DOMICILIO_CLIENTE], según se acredita mediante la copia de la escritura de poder especial para pleitos que, debidamente bastanteada acompaño y cuya devolución intereso para otros usos, bajo la asistencia letrada de Don/Doña [NOMBRE_ABOGADO_CLIENTE] colegiado/a núm. [NÚMERO_COLEGIADO/A] del Ilustre Colegio de Abogados de [LOCALIDAD], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que en la expresada representación interpongo demanda de juicio ordinario sobre arrendamientos urbanos, contra Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA], con domicilio en [DOMICILIO_PARTECONTRARIA] de esta ciudad, demanda que paso a formular basándola en los hechos y fundamentos de Derecho que se detallan a continuación

HECHOS

PRIMERO.- La parte actora es propietaria de la vivienda sita en [CALLE] de [CIUDAD], según resulta de la escritura pública que se acompaña como Documento n.º UNO.

En fecha [DIA] de [MES] de [AÑO], arrendó dicha vivienda a la parte adversa según contrato de arrendamiento que se acompaña como Documento n.º DOS, designando un ejemplar del mismo en poder de Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA].

SEGUNDO.- Tal como resulta del pacto [NUMERO] de dicho contrato, se estableció la fianza a que se refiere el artículo 36 de la LAU de 1994 en la suma de una mensualidad, o sea la cantidad de [CANTIDAD] euros y se acordó que la misma se incrementaría o disminuiría (1), una vez transcurridos los primeros cinco años de contrato, adaptándola al importe de la renta que en cada momento estuviese pagando el/la arrendatario/a.

TERCERO.- En la actualidad, Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA] está pagando una renta de [CANTIDAD] euros al mes, tal como acredito por la copia del recibo de renta correspondiente al mes siguiente al transcurso de los cinco años, que acompaño como Documento n.º TRES, designando su original en poder Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA].

CUARTO.-El pasado día [DIA] de [MES] de [AÑO], habiendo transcurrido dichos cinco años, mi mandante requirió a Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA] a fin de que procediese al pago de la actualización de la fianza, tal como se acredita por el burofax y su acuse de recibo que se acompañan como Documentos n.º CUATRO y CINCO.

Don/Doña [NOMBRE_PARTECONTRARIA] se opuso discutiendo la cuantía de dicha actualización, tal como resulta de la carta que acompaño como Documento n.º SEIS y no ha procedido a pagar dicha actualización de la fianza, por lo que la parte actora se ve en la necesidad de interponer la presente demanda en su reclamación.

A los anteriores hechos les son de aplicación los siguientes

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Primero.- Jurisdicción y competencia

Corresponderá a los Juzgados de Primera Instancia, que por turno correspondan atendiendo al

Demanda de juicio ordinario reclamando incremento de fianza de un arrendamiento de vivienda firmado con fecha anterior al 06/03/2019

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