Última revisión
Demanda de juicio verbal de desahucio de vivienda por vencimiento del contrato con reclamación por daños y perjuicios
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Orden: civil
Fecha última revisión: 01/01/2024
Resumen:
El art. 27 apartado 1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que «El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil».
El articulo 1561 del Código Civil obliga al arrendatario a devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió.
Sobre la consecuencia del pago de las rentas que se reclaman desde que el arrendatario debía abandonar el inmueble, se trata de una consecuencia lógica derivada de los daños y perjuicios que se han causado al propietario.
En virtud de las normas que se acaban de exponer, si el arrendatario incumple su obligación de devolver la posesión finca al vencimiento del contrato, el propietario puede interponer acción de desahucio.
Además, se podrá reclamar en esta misma acción las renta por el periodo que disfrute de la posesión ilegítimamente (por haber expirado su contrato).
Téngase en consideración lo dispuesto en el art. 10 de la LAU, a los efectos de que, una vez cumplidos los cinco o siete años del arrendamiento, el arrendador debe notificar, con una antelación de cuatro meses a la finalización del contrato o prórroga, su intención de no renovarlo. De lo contrario, el contrato se prorrogará por plazos anuales hasta un máximo de tres años.
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LOCALIDAD] QUE POR TURNO DE REPARTO CORRESPONDA
D./D.ª [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE], procurador de los Tribunales y de D./D.ª [NOMBRE CLIENTE] en virtud de poder (apud acta/notarial) a mi favor conferido, copia que del mismo se acompaña como doc. núm. [NÚMERO], bajo la dirección letrada de D./D.ª [NOMBRE ABOGADO CLIENTE], colegiado/a núm. [NÚMERO] por el ICA de [LOCALIDAD], ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:
Que por medio del presente escrito vengo a interponer DEMANDA DE JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO contra D./D.ª [NOMBRE PARTE CONTRARIA], con DNI [NÚMERO], con domicilio en [DOMICILIO] y ello con base en los siguientes
HECHOS
PRIMERO.- Mi representado/a es propietario/a del inmueble/local sito en [ESPECIFICAR].
(Se adjunta como doc. núm. [NÚMERO] nota simple registral del inmueble)
SEGUNDO.- En [FECHA] mi poderdante suscribió un contrato de arrendamiento con la contraparte, por un plazo de [NÚMERO] años y una renta de [CANTIDAD EN LETRA] Euros, ([CANTIDAD EN NÚMERO] €).
Se adjunta el meritado contrato como doc. núm. [NÚMERO]
TERCERO.- Esta parte ha manifestado a la adversa con una antelación de más de cuatro meses a la expiración del contrato su voluntad de no prorrogarlo.
A los efectos acreditativos oportunos se adjunta como doc. núm. [NÚMERO] copia de la notificación por medio de [ESPECIFICAR MEDIO FECHACIENTE] enviada el [FECHA].
CUARTO.- El/La arrendatario/a no ha abonado la renta mensual desde la fecha en que debía haber abandonado el inmueble de acuerdo con los antecedentes de hecho que se acaban de exponer.
Por este motivo se adeuda a mi mandante la [CANTIDAD EN LETRA] Euros, ([CANTIDAD EN NÚMERO] €) correspondiéndose con [NUMERO] mensualidades de renta.
QUINTO.- Las meritadas cuantías, deberán verse incrementadas con las rentas que se devenguen durante la tramitación del presente procedimiento (1), tomando como base la última mensualidad de renta reclamada.
A los anteriores hechos le son de aplicación los siguientes,
FUNDAMENTOS DE DERECHO
I.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA
Es competente para conocer de este asunto la jurisdicción civil, conforme a lo dispuesto en el artículo 21.1 de la Ley Orgánica del Poder Judicial y el artículo 36.1 de la LEC.
La
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