Demanda de juicio verbal de efectividad de derecho real inscrito

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Orden: civil

Fecha última revisión: 04/04/2024

Resumen:

Estamos ante una demanda de juicio verbal para la efectividad de derechos reales inscritos en el Registro de la Propiedad.

Así nos indica el artículo 444.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) que:

« En los casos del número 7 o del apartado 1 del artículo 250, la oposición del demandado únicamente podrá fundarse en alguna de las causas siguientes:

1.º Falsedad de la certificación del Registro u omisión en ella de derechos o condiciones inscritas, que desvirtúen la acción ejercitada.

2.º Poseer el demandado la finca o disfrutar el derecho discutido por contrato u otra cualquier relación jurídica directa con el último titular o con titulares anteriores o en virtud de prescripción, siempre que ésta deba perjudicar al titular inscrito.

3.º Que la finca o el derecho se encuentren inscritos a favor del demandado y así lo justifique presentando certificación del Registro de la Propiedad acreditativa de la vigencia de la inscripción.

4.º No ser la finca inscrita la que efectivamente posea el demandado.»

A TENER EN CUENTA. Este formulario se encuentra actualizado con las novedades introducidas por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, que entró en vigor el 26/05/2023, como también a las introducidas por el RD-ley 6/2023, de 19 de diciembre, modifica el artículo 444.2 de la LEC, con entrada en vigor el 20/03/2024.

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR] QUE POR TURNO DE REPARTO CORRESPONDA

Don/Doña [NOMBRE PROCURADOR/A CLIENTE], procurador/a de los tribunales, y de don/doña [NOMBRE CLIENTE], en virtud de poder [NOTARIAL/APUD ACTA] a mi favor conferido, copia que del mismo acompañamos como documento n.º [NÚMERO], bajo la dirección letrada de don/doña [NOMBRE ABOGADO CLIENTE], colegiado número [NUMERO] por el ICA de [LOCALIDAD], ante el juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho,

DIGO

Por la representación que ostento, y siguiendo las instrucciones de mi mandante, formulo DEMANDA DE JUICIO VERBAL PARA LA EFECTIVIDAD DE DERECHOS REALES INSCRITOS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD contra don/doña [NOMBRE PARTE CONTRARIA] con domicilio en [DOMICILIO PARTE CONTRARIA] y DNI [NÚMERO], y ello con base a los siguientes,

HECHOS

PRIMERO.- Mi representado es propietario de la finca situada en [LOCALIDAD] cuya descripción registral es la siguiente:

[DESCRIPCION]

Se acompaña como documento n.º [NÚMERO], certificación del Registro de la Propiedad de [CIUDAD] acreditativa de la vigencia del asunto.

SEGUNDO.- La citada finca se haya ocupada en la actualidad por el demandado, sin título que le autorice para disfrutar de la posesión, habiendo tenido noticia el demandante, a través de los vecinos del lugar, que el demandado ha aprovechado la desocupación de la misma, instalándose en ella, realizando labores agrícolas y aprovechándose de los frutos de ella.

TERCERO.- Con fecha de [DIA/MES/AÑO], el hoy demandado fue requerido [NOTARIALMENTE/POR MEDIO DE BUROFAX], para que desalojara la finca, contestando lo siguiente [ESPECIFICAR], negándose al desalojo voluntario de la finca.

Se adjunta copia del acto de requerimiento en el documento n.º [NÚMERO].

CUARTO.- A los efectos de lo señalado en el artículo 439.6 de la LEC esta parte señala que el inmueble [CONSTITUYE/NO CONSTITUYE] vivienda habitual de la persona ocupante. Así mismo señala que en esta parte [CONCURRE/NO CONCURRE] la condición de gran tenedor (1).

A los anteriores hechos, son de aplicación los siguientes,

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- CAPACIDAD Y LEGITIMACIÓN

Las partes ostentan capacidad para comparecer en juicio en base a los arts. 6 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).

La legitimación activa le corresponde a mi representado por ser titular registral sin contradicción de la finca que ocupa sin título el demandado, al que le corresponde la legitimación pasiva, y ello derivado de lo dispuesto en el art. 10 de la LEC.

SEGUNDO.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA

Conforme a los artículos 9.2 y 21.1. de la Ley Orgánica del Poder Judicial (LOPJ), la jurisdicción correspondiente es la civil.

De conformidad con el artículo 52.1.1º de la LEC, se presenta ante este juzgado ya que es donde radica la

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