Notificación al arrendador para que realice las obras necesarias y urgentes para la adecuada utilización de local no destinado a vivienda

El artículo 30 de la LAU remite al artículo 21 de la misma norma, que dispone que el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario.

Disponen asimismo los artículos 21.1 LAU y 1563 y 1564 Código Civil que la obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador.

En cumplimiento del artículo 21.3 LAU, el arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones mencionadas, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador.

El presente modelo permite al arrendatario dirigir escrito al arrendador a fin de exigirle la realización de las obras necesarias y urgentes para la adecuada utilización de un local no destinado a vivienda.